2020年全國(guó)經(jīng)濟(jì)遭受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，下半年開(kāi)始熱點(diǎn)城市加碼調(diào)控，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。云南幫扶政策出臺(tái)，政策環(huán)境寬松。房地產(chǎn)市場(chǎng)維持健康平穩(wěn)狀態(tài)，各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)中有升，新開(kāi)工疫后率先恢復(fù)。但客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，整體住宅成交量跌價(jià)漲。傳統(tǒng)地產(chǎn)成熟區(qū)，需求受制，削減成交，中小能級(jí)城市競(jìng)爭(zhēng)加劇，均價(jià)下滑。
房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)部分下滑，集中度漲幅有限。在投資、置業(yè)客戶向郊縣外溢，地州文旅項(xiàng)目釋放背景下，郊縣+地州業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率提升，主城綜合性品質(zhì)、改善熱銷(xiāo)項(xiàng)目、郊縣+地州文旅暢銷(xiāo)項(xiàng)目直接帶動(dòng)部分企業(yè)業(yè)績(jī)上揚(yáng)，排名上升。上榜房企中，融創(chuàng)地州業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度排名上榜房企第一，貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)超80億。
市場(chǎng)解讀
1市場(chǎng)環(huán)境
全國(guó)以“穩(wěn)”為主，穩(wěn)中趨嚴(yán)，對(duì)房?jī)r(jià)紅線加碼調(diào)控，強(qiáng)化防范金融風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)波動(dòng)小，疫后逐漸恢復(fù)。
云南幫扶政策出臺(tái)，維持市場(chǎng)健康平穩(wěn)狀態(tài)，各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)中有升，新開(kāi)工疫后率先恢復(fù)。
整體住宅市場(chǎng)量漲價(jià)跌。新興城市活力充沛，量?jī)r(jià)齊升；地產(chǎn)成熟度區(qū)成交削減，中小容量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，均價(jià)穩(wěn)中有跌。
01、全國(guó)市場(chǎng)環(huán)境
“房住不炒，因城施策”延續(xù)，房?jī)r(jià)紅線城市加碼，從金融機(jī)構(gòu)、房企加強(qiáng)防范風(fēng)險(xiǎn)。新開(kāi)工、銷(xiāo)售穩(wěn)定，疫后逐漸恢復(fù)。
近兩年，中央貫徹“三穩(wěn)”目標(biāo)，堅(jiān)持“房住不炒，因城施策”，對(duì)房?jī)r(jià)異動(dòng)及擾亂市場(chǎng)行為，積極調(diào)控引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住屬性，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。2020年上半年為應(yīng)對(duì)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成壓力，政策環(huán)境寬松，下半年隨經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回復(fù)，政策回歸常態(tài)化，并有收緊趨向。
全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、房地產(chǎn)新開(kāi)工面積走勢(shì)符合中央維穩(wěn)預(yù)期。銷(xiāo)售面積波動(dòng)變化小，累計(jì)增速通常處于4%~-4%區(qū)間，2020年10月回正；房地產(chǎn)新開(kāi)工面積2019年累計(jì)增速在8%~10%，城市擴(kuò)張、更新規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)，2020年以來(lái)同比降幅不斷收縮。
02、云南省市場(chǎng)環(huán)境
云南政策空窗，疫情下出臺(tái)幫扶政策穩(wěn)企救市。新開(kāi)工面積韌性較強(qiáng)，疫后率先回升。
云南整體政策空窗，多為行政性通知、規(guī)定。2020年為應(yīng)對(duì)疫情經(jīng)濟(jì)壓力，先后出臺(tái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、支持文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等措施。
2019年云南商品房新開(kāi)工面積累計(jì)增速維持高位，全年新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)69.2%，全省房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模集中增長(zhǎng)，2020年4月累計(jì)同比回正。全省商品房銷(xiāo)售面積2019年同比增長(zhǎng)6.7%，2020年截止11月同比增長(zhǎng)-0.6%，受到客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，銷(xiāo)售面積有所下滑。
03、云南省市場(chǎng)表現(xiàn)
相較往年，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)、新開(kāi)工面積正增長(zhǎng)，銷(xiāo)售面積有望持平，整體良好市場(chǎng)面貌依舊存在。
過(guò)去五年間，全省商品房銷(xiāo)售面積、金額數(shù)量持續(xù)上漲，增速近兩年開(kāi)始放緩。2020年，商品房市場(chǎng)受到疫情影響，截止11月銷(xiāo)售面積依然為負(fù)，預(yù)計(jì)整體仍可達(dá)到去年同期水平，但漲幅有限。
2017年，全省房?jī)r(jià)回升，新開(kāi)工面積同步積極上揚(yáng)；2020年全省房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，新開(kāi)工面積保持正增長(zhǎng)。
整體量漲價(jià)跌。新崛起城市充滿活力，房企入駐推高均價(jià)，量?jī)r(jià)齊升；地產(chǎn)成熟度區(qū)，需求受制，成交量下滑，部分城市容量有限，競(jìng)爭(zhēng)加大，促使均價(jià)下滑。
2020年在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市中，59%的區(qū)縣住宅成交量上漲，77%的區(qū)縣住宅成交均價(jià)上漲。
根據(jù)城市類(lèi)型細(xì)分：
7個(gè)文旅城市中，麗江、騰沖受到當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)支撐以及文旅需求釋放帶動(dòng)，成交穩(wěn)定或上漲，均價(jià)走高；瑞麗、芒市文旅城市特性日漸增強(qiáng)，2020年成交節(jié)奏放緩，價(jià)格攀升；澄江、大理在融創(chuàng)、萬(wàn)科、華僑城等品牌房企項(xiàng)目集中入市環(huán)境下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，量漲價(jià)跌；版納市場(chǎng)集中消化庫(kù)存，量?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。
8個(gè)滇中城市（不含文旅城市）中，富明受到漢華天馬山項(xiàng)目帶動(dòng)，量?jī)r(jià)大幅上漲，楚雄、宜良市場(chǎng)面貌良好，量?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲；昆明主城、曲靖地產(chǎn)發(fā)展成熟，由于需求受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力影響，量跌價(jià)漲；安寧、嵩明郊縣區(qū)位及價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，成交量大幅度上漲，均價(jià)維穩(wěn)；晉寧市場(chǎng)文旅產(chǎn)品價(jià)格較高且市場(chǎng)份額較大，在經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境中，整體住宅量?jī)r(jià)走低，
7個(gè)地方城市（不含文旅城市）中，文山、臨滄處于新興發(fā)展階段，市場(chǎng)活力強(qiáng)，量?jī)r(jià)齊升；香格里拉、隆陽(yáng)、普洱量跌價(jià)漲，房企加速進(jìn)駐，推高均價(jià)；昭通、怒江以價(jià)換量，量漲價(jià)跌。
榜單解讀
1房企業(yè)績(jī)
房企業(yè)績(jī)整體下滑，新上榜房企刺激市場(chǎng)，抑制降幅。集中度漲幅收縮，TOP5穩(wěn)中求進(jìn)。
投資、置業(yè)客戶向郊縣外溢，省內(nèi)外康養(yǎng)客群向地州文旅項(xiàng)目釋放，郊縣+地州業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率提升。
01、業(yè)績(jī)表現(xiàn)
規(guī)模化房企瓜分市場(chǎng)，TOP20銷(xiāo)售額占據(jù)全省46%。房企業(yè)績(jī)整體下滑，新上榜房企刺激市場(chǎng)，抑制降幅。
2020年大云南TOP20房企銷(xiāo)售總額達(dá)到1779億元，根據(jù)云南省1-11月商品房銷(xiāo)售金額及增速，預(yù)計(jì)全年全省銷(xiāo)售金額3906億元，TOP20房企占比45.55%。
TOP20、 TOP10房企整體業(yè)績(jī)均較2019年有所下滑，跌幅分別為2.89%、3.77%。二者差距主要來(lái)自新上榜房企集中于11-20名區(qū)間，客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)TOP10業(yè)績(jī)規(guī)模直接抑制作用突出。
02、集中度
寡頭化狀態(tài)持續(xù)加強(qiáng)，TOP5房企穩(wěn)中求進(jìn)，提升有限，TOP20在標(biāo)桿項(xiàng)目入市、熱銷(xiāo)拉動(dòng)下，集中度提升較大。
強(qiáng)者恒強(qiáng)，TOP5房企業(yè)績(jī)占全省25.96%、 TOP20房企業(yè)績(jī)占全省45.55%。但各梯隊(duì)房企集中度上漲幅度有限，從TOP5到TOP20逐級(jí)遞增。疫情經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，頭部房企銷(xiāo)售增長(zhǎng)追求穩(wěn)中有進(jìn)，以回款、降負(fù)債、保證現(xiàn)金流為主基調(diào)；新上榜房企以標(biāo)桿項(xiàng)目入市熱銷(xiāo)帶動(dòng)業(yè)績(jī)逆勢(shì)上揚(yáng)，持續(xù)提升整體業(yè)績(jī)占比。
03、業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)分布
主城業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)下滑至7成，投資、置業(yè)客戶受到價(jià)格、規(guī)劃等因素向郊縣外溢，省內(nèi)外康養(yǎng)客群向地州文旅項(xiàng)目釋放。
2020年各梯隊(duì)房企郊縣+地州業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率均有提升，TOP5房企整體提升5.02個(gè)百分點(diǎn)，TOP10提升4.85個(gè)百分點(diǎn)。在主城投資、置業(yè)需求受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓制的同時(shí)，部分剛需、投資客戶基于郊縣價(jià)格洼地、以及未來(lái)發(fā)展前景考慮，向昆明周邊外溢；同時(shí)，防疫環(huán)境催化部分客戶對(duì)生活環(huán)境、康體療養(yǎng)的需求，房企地州文旅項(xiàng)目迎來(lái)疫后集中客流。
2上榜變化
TOP10上榜門(mén)檻降低，其余分段上漲。整體房企結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，TOP6-10 受其規(guī)模、穩(wěn)定性限制，受沖擊表現(xiàn)直觀。
TOP20總體呈穩(wěn)定積極發(fā)展?fàn)顟B(tài)。俊發(fā)成功衛(wèi)冕，融創(chuàng)緊隨其后，穩(wěn)居第二。熱銷(xiāo)住宅、文旅產(chǎn)品助力房企上榜。
01、門(mén)檻變化
TOP10上榜門(mén)檻降低，其余分段上漲。整體房企結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，TOP6-10 受其規(guī)模、穩(wěn)定性限制，受沖擊表現(xiàn)直觀。
2020年TOP20房企中，TOP10房企門(mén)檻同比下降6.58%，其余分段陣容上榜門(mén)檻均有提升。其中，TOP5上榜金額較去年增長(zhǎng)最多，上漲16.33億元；TOP20上榜銷(xiāo)售金額同比去年上漲13.16%。初步看來(lái)，全省TOP20房企營(yíng)業(yè)結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，TOP6-TOP10房企由于自身體量較大，不能為其后房企所輕易取代，同時(shí)自身對(duì)順、逆因素的穩(wěn)定性低于頭部房企，故而上榜門(mén)檻出現(xiàn)下降。
02、排名變化
總體呈穩(wěn)定積極發(fā)展?fàn)顟B(tài)。俊發(fā)成功衛(wèi)冕，融創(chuàng)緊隨其后，穩(wěn)居第二，熱銷(xiāo)住宅、文旅產(chǎn)品助力房企上榜
2020年TOP20行列中，包括5家新上榜房企在內(nèi)，共10家房企排名上升、5家房企排名不變，總體呈現(xiàn)穩(wěn)定積極的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。原在榜的排名上升房企，多數(shù)在不利市場(chǎng)環(huán)境中，憑借成功打造熱銷(xiāo)項(xiàng)目，顯著提升業(yè)績(jī)，從而帶動(dòng)排名上升。新上榜房企，則在主城剛需外溢或觀望，改善擇機(jī)置業(yè)，文旅產(chǎn)品需求釋放中抓住機(jī)遇，資源改善產(chǎn)品、文旅康養(yǎng)產(chǎn)品暢銷(xiāo)，帶動(dòng)排名上升。
2020年，俊發(fā)憑借本土龍頭深耕優(yōu)勢(shì)，各主力項(xiàng)目持續(xù)性放量，結(jié)合不斷提升的操盤(pán)運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn)，再度衛(wèi)冕榜首；恒大在全國(guó)營(yíng)銷(xiāo)浪潮中的突出表現(xiàn)延續(xù)到云南區(qū)域項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中，通過(guò)以折扣促銷(xiāo)為主的營(yíng)銷(xiāo)方式，恒大云南區(qū)域銷(xiāo)售額134.89億元，直接提升TOP5入榜門(mén)檻。
排名上漲房企受到主城熱銷(xiāo)項(xiàng)目、地方暢銷(xiāo)文旅項(xiàng)目帶動(dòng)明顯。其中，城投山海灣八號(hào)、大理拾叁月兩大主力項(xiàng)目為企業(yè)全省業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)超50%的流量金額；龍湖天璞、保利城、滇池半山、華夏四季等項(xiàng)目熱銷(xiāo)對(duì)于相應(yīng)企業(yè)業(yè)績(jī)、排名提升具有重要意義。
典型房企：融創(chuàng)
2020年，融創(chuàng)延續(xù)2019年以來(lái)的出色表現(xiàn)，企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)居全省第二，并不斷縮小與榜首差距。
入滇以來(lái)，融創(chuàng)在“地產(chǎn)+文旅”戰(zhàn)略引領(lǐng)下深耕昆明，精準(zhǔn)布控全域。目前，融創(chuàng)在昆明項(xiàng)目足跡遍布六區(qū)一市；在地州則根據(jù)國(guó)家、地方康旅走向，前瞻布局省內(nèi)資源富集地、規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)，從西雙版納、昭通，到玉溪、普洱，完成從昆明到泛亞中線的蛻變；再到大理、文山、彌勒，精準(zhǔn)落位滇西中樞城市、滇東新興旅游城市。2020年，融創(chuàng)積極推進(jìn)蔚藍(lán)城、滇池南灣未來(lái)城、雁來(lái)湖小鎮(zhèn)等項(xiàng)目入市，并借助企業(yè)強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)意與執(zhí)行力提升項(xiàng)目變現(xiàn)能力；同時(shí)，融創(chuàng)成功收購(gòu)實(shí)力文旅以小院子為代表的地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模與效能的直接擴(kuò)容。
3房企梯隊(duì)
經(jīng)濟(jì)下行背景下，TOP10房企由于其規(guī)模和穩(wěn)定性特點(diǎn)，入榜門(mén)檻變化最大。
第一梯隊(duì)房企與2019年一致，第二梯隊(duì)城投受文旅項(xiàng)目支持，成功晉級(jí)，第三梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)差距小，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。
第一梯隊(duì)
企業(yè)、排名順序不變�？“l(fā)穩(wěn)中取勝，融創(chuàng)多方發(fā)力，來(lái)勢(shì)洶涌，恒大郊縣文旅大爆發(fā)，業(yè)績(jī)漲幅最大。
2020年第一梯隊(duì)企業(yè)、排名與2019年一致。俊發(fā)銷(xiāo)售額超300億元、融創(chuàng)銷(xiāo)售額超200億元，二者差距縮小，其余處100-200萬(wàn)區(qū)間。
俊發(fā)：2020年，俊發(fā)在其“深耕云南、布局全國(guó)四大區(qū)域”的戰(zhàn)略引領(lǐng)下積極外拓，以“城市更新綜合服務(wù)商”身份正式參與廣州增城舊改，企業(yè)大灣區(qū)版圖再擴(kuò)張。在本土市場(chǎng)，俊發(fā)以守為攻，依靠項(xiàng)目持續(xù)放量，以超300億銷(xiāo)售額的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)成功衛(wèi)冕。年末備儲(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)中，俊發(fā)多個(gè)城改項(xiàng)目集中拿地，有力保障企業(yè)后市競(jìng)爭(zhēng)力。
融創(chuàng)：2020年，融創(chuàng)在全域傳統(tǒng)地產(chǎn)與文旅地產(chǎn)共同支撐百億大盤(pán)的基礎(chǔ)上，成功收購(gòu)實(shí)力地產(chǎn)板塊，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)份額跨越提升；積極攜手云南建投建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，助力企業(yè)持續(xù)擴(kuò)大地州事業(yè)版圖。疫情淬煉下，融創(chuàng)從年初“京東云上購(gòu)房節(jié)”到年尾文旅微綜藝“出逃計(jì)劃” ，線上運(yùn)營(yíng)模式更加主動(dòng)，頻率更加常態(tài)化，目的更加精細(xì)化。2021年，200億+的基本面與企業(yè)不斷升級(jí)的產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)能力，將共同助力融創(chuàng)發(fā)起新一輪沖榜行動(dòng)。
恒大：在入滇的第13年，恒大在全省范圍內(nèi)已布局近30個(gè)項(xiàng)目，其中在售15個(gè)項(xiàng)目為企業(yè)2020年創(chuàng)造134.89億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，同比上漲14%，成為T(mén)OP5中漲幅最大房企。相較于市場(chǎng)主城業(yè)績(jī)主導(dǎo)格局，恒大在2007年將入滇首子落于太平，多年潛心挖掘郊縣市場(chǎng)價(jià)值，2020年以恒大文化旅游城（銷(xiāo)售額34億+）為代表的郊縣項(xiàng)目為企業(yè)貢獻(xiàn)超50%的流量銷(xiāo)售金額。
第二梯隊(duì)
城投、金地新晉入圍。新城控股吾悅先行，城投專注康旅，未來(lái)可期。
在50-100億的第二梯隊(duì)房企中，新城、海倫堡、綠地2019年已列其中，城投、金地以2020年良好業(yè)績(jī)表現(xiàn)加入陣營(yíng)。城投、新城業(yè)績(jī)相對(duì)突出，其余三者差距較小。
城投：在大理海東方正式宣告結(jié)束后，城投山海灣八號(hào)項(xiàng)目支撐企業(yè)流量金額增長(zhǎng)。2020年被確定為文旅和康養(yǎng)兩個(gè)萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的云南城投集團(tuán)，獲得云南世博旅游集團(tuán)和云南文投集團(tuán)各49%的股權(quán)注入。10月16日，云南城投集團(tuán)正式更名為云南康旅控股集團(tuán)并掛牌。預(yù)計(jì)未來(lái)，城投將在康養(yǎng)、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大效能。
新城：2016年進(jìn)入云南市場(chǎng)以來(lái)，新城以昆明為支點(diǎn)，以吾悅商業(yè)為先鋒，不斷探索郊縣、地州市場(chǎng)。作為其商業(yè)地產(chǎn)代表，同時(shí)也作為項(xiàng)目配套品質(zhì)的重要組成部分，吾悅先后落地五華、呈貢、安寧、晉寧、昭通、保山。隨著吾悅廣場(chǎng)相繼運(yùn)營(yíng)，除了企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，也為新城住宅項(xiàng)目外拓提供了更大的機(jī)會(huì)與前景。2020年，新城在安寧新城瑯樾、吾悅廣場(chǎng)之后，迎來(lái)續(xù)作——吾悅海悅西山項(xiàng)目。
第三梯隊(duì)
集中36-48億區(qū)間，房企差距小，競(jìng)爭(zhēng)激烈。龍湖尋求城市發(fā)展中的機(jī)遇，金科探索合作共贏下的突破。
在50億以下的的第三梯隊(duì)房企中，共有10個(gè)房企，銷(xiāo)售額處36-48億元區(qū)間，前后排名金額差最大2.2億元，最小0.2億元，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
龍湖：入滇后，龍湖形成地產(chǎn)為主，文旅為輔，獨(dú)立開(kāi)發(fā)與多元合作并舉的發(fā)展模式。從早期開(kāi)發(fā)龍湖水晶酈城、龍湖天第落地中心板塊，到如今追隨城市發(fā)展腳步走向會(huì)展、巫家壩、官南板塊，龍湖與城市共同成長(zhǎng)，以其品質(zhì)改善人居為核心競(jìng)爭(zhēng)力不斷開(kāi)拓云南市場(chǎng)。2020年，在合作項(xiàng)目清盤(pán)之際，龍湖近年首個(gè)獨(dú)立操盤(pán)項(xiàng)目——龍湖天璞入市，以其區(qū)位、產(chǎn)品、天街配套等優(yōu)勢(shì)熱銷(xiāo)南市，助力企業(yè)排名、業(yè)績(jī)上漲。
金科：2014年進(jìn)入云南市場(chǎng)以來(lái)，金科目前已在全省落地12個(gè)項(xiàng)目。合作與創(chuàng)新、積累與突破是金科發(fā)展重要特質(zhì)。截至2018年，金科在昆明以陽(yáng)光里、江湖海、春夏里、和悅銘著等項(xiàng)目贏得市場(chǎng)認(rèn)可；2019年一舉入駐玉溪、昭通、普洱三地。2020年持續(xù)主城、地州同步發(fā)力。其間，金科與旭輝、中南、龍湖、海倫堡、碧桂園、中建、中梁等房企合作開(kāi)發(fā)，在玉溪形成全省第二大本營(yíng)，產(chǎn)品集美系、博翠系相繼落地。2021年在向山的島、美辰、博翠拾光、集美星海等新項(xiàng)目帶動(dòng)下，企業(yè)業(yè)績(jī)、排名有望更上一層樓。
房企地州格局
保山、昭通、玉溪、楚雄成為房企重點(diǎn)布局方向，新城、融創(chuàng)、碧桂園、中梁等品牌房企積極下沉地州。
城市基本面對(duì)人口的吸引、吸附導(dǎo)致房企投資意愿度分化。
01、房企地州分布
02、拿地房企
新城、融創(chuàng)、碧桂園積極下沉地州，卓越、彰泰入滇首子落地玉溪。
在2020年大云南房企銷(xiāo)售TOP20房企中，新城、融創(chuàng)、碧桂園、金科均在地州拿地外擴(kuò)，其中新城以吾悅廣場(chǎng)為先導(dǎo)，在保山隆陽(yáng)拿地可建體量達(dá)到98.77萬(wàn)方；碧桂園積極外拓，新進(jìn)版納、芒市；融創(chuàng)、金科則以項(xiàng)目后續(xù)用地獲取為主。
卓越、彰泰同時(shí)以玉溪作為入滇首站。其中，卓越作為全國(guó)房企50強(qiáng)。以粵港澳大灣區(qū)為大本營(yíng)，逐漸向全國(guó)擴(kuò)展，11月4日玉溪拿地44.03萬(wàn)方后，同月主城拿地。彰泰作為廣西本土龍頭房企，2020年下半年開(kāi)始向外擴(kuò)張，10月29日以7.81億元，溢價(jià)1.68億競(jìng)得玉溪1宗可建體量14.58萬(wàn)方住宅用地。
03、拿地?zé)狳c(diǎn)
保山、昭通、玉溪、楚雄成為拿地?zé)衢T(mén)，經(jīng)濟(jì)中心、旅游勝地、對(duì)外貿(mào)易區(qū)屬性人口承載力強(qiáng)，房企投資意愿高。
2020年保山隆陽(yáng)、昭通昭陽(yáng)、楚雄、玉溪紅塔和澄江成為房企拿地?zé)衢T(mén)，品牌房企拿地可建體量均大于100萬(wàn)方。
在房企拿地城市中，除瑞麗、澄江外，其余拿地城市均為地州首府所在地。由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展程度較高、生態(tài)資源強(qiáng)勢(shì)、對(duì)外貿(mào)易開(kāi)放程度較高的城市對(duì)人流量吸引力、吸附力更強(qiáng)，置業(yè)投資需求有一定保障，房企相應(yīng)投資信心投資信心、意愿更為強(qiáng)烈。
房企積極加倉(cāng)滇西內(nèi)聯(lián)外通要沖——保山、三省交界——昭通、滇中城市——楚雄、玉溪、紅河，一方面是對(duì)現(xiàn)有的城市經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面的認(rèn)可，另一方面也是對(duì)這些有特殊戰(zhàn)略位置意義城市發(fā)展前景的看好。
后市預(yù)測(cè)
政策端：2020年云南政策環(huán)境維持寬松狀態(tài)，主要出臺(tái)了應(yīng)對(duì)疫情保障地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行、支持文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施。預(yù)計(jì)來(lái)年，政策整體依然中性維穩(wěn)。但結(jié)合近期昆明發(fā)布的預(yù)售資金管控、商辦審批管理等政策、以及熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)紅線加碼調(diào)控等，存在一定收緊預(yù)期。
投資端：2020年整體土地供應(yīng)量與往年同期存在差距，房企拿地體量不及預(yù)期，但在融資環(huán)境收緊、地價(jià)走高進(jìn)而縮小利潤(rùn)空間背景下，2021年投資或?qū)⒊尸F(xiàn)一種有限度的增長(zhǎng)。聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)、參與城改、乃至地州外擴(kuò)仍為重要考慮方向。
市場(chǎng)端：2020年整體市場(chǎng)銷(xiāo)售不及去年同期，除了經(jīng)濟(jì)環(huán)境承壓，同時(shí)也一定程度受到銷(xiāo)售、建設(shè)未能按原定計(jì)劃進(jìn)行影響。2021年市場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下，待售項(xiàng)目集中入市，市場(chǎng)交易體量增長(zhǎng)；2020年商品房?jī)r(jià)格整體穩(wěn)中有升。2021年隨市場(chǎng)供應(yīng)量加大，疫情經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響延續(xù)，以及預(yù)售資金監(jiān)管與“三道紅線”疊加，價(jià)格上漲幅度依然有限。
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