2020年，因?yàn)橐咔榈囊u來，昆明土地市場經(jīng)歷了一場“平頭翹尾”的過程。從年初停擺、年中復(fù)蘇，到最后年末上演的土供熱潮。主城區(qū)、郊縣全線開花，總土地出讓已突破2萬畝，成功吸引5家新房企落子，未來將誕生近50個新盤。

據(jù)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明主城區(qū)2020年供應(yīng)土地面積約1.5萬余畝，成交面積約14424畝，實(shí)現(xiàn)土地收入約611億元。與2019年相比，出讓面積下降近2成，成交金額下降近3成。

昆明主城各區(qū)域2020年成交土地面積

2020年各區(qū)成交表現(xiàn)：盤龍面積最大，呈貢溢價最多

具體到各區(qū)域表現(xiàn)。2020年昆明主城區(qū)中賣地面積最大的區(qū)域?yàn)楸P龍區(qū)，成交面積1622.08畝，占比約19%，其中，溢價面積達(dá)312.57畝，平均溢價率為75%，吸引中海競得曇華路西南林大地塊、旭輝競得北部山水新城、大華攬獲長地梗城改地塊；

賣地面積第二大區(qū)域是空港經(jīng)濟(jì)新區(qū)，成交面積約1393.55畝，占比16%，除了早已跑馬圈地的海誠、滇中城投繼續(xù)加磅外，金地聯(lián)合空港投資集團(tuán)也積極入局；

賣地面積第三大區(qū)域是呈貢，成交面積1339.96畝，占比約16%，同時，呈貢也是各區(qū)中溢價面積最多的區(qū)域，溢價面積762.96畝，平均溢價率為83%，吸引了卓越、綠地、海倫堡下場搶地，堪稱昆明主城2020年地塊溢價高地。而呈貢溢價面積最大的片區(qū)便是斗南，隨著今年地鐵四號線的運(yùn)營開通，這塊原本只是臨滇池區(qū)域自此又占了一條準(zhǔn)地鐵盤的先天優(yōu)勢，通達(dá)呈貢主城和昆明距離都不遠(yuǎn)，并且目前所報地塊地價、樓面價還不算高，預(yù)測未來該片區(qū)價格上調(diào)或溢價成交的情況不可避免。

2020年各房企收儲情況：卓越金地俊發(fā)拿地最多，合作拿地成趨勢

2020年，各房企收儲動作也有較大變動，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明主城商住地塊共吸引了60余家房企收儲，卓越攬獲斗南三臺山560畝城改用地，金地聯(lián)合空投集團(tuán)攬獲空港經(jīng)濟(jì)新區(qū)471畝宅地，俊發(fā)攬獲馬家營、宏仁片區(qū)等430.58畝土地，分別成為收儲面積前三房企。而土地支出金額最大房企前三為，融創(chuàng)（60.54億）、龍湖（40.24億）、俊發(fā)（39.75億）。

另外，四家新進(jìn)入昆明的房企表現(xiàn)很積極，大多以溢價入局。7月，旭輝在經(jīng)開區(qū)果林湖片區(qū)及盤龍區(qū)北部山水新城溢價連下兩城，目前已交出經(jīng)開區(qū)公元錦悅項(xiàng)目；10月，華發(fā)聯(lián)合融創(chuàng)、云安組隊(duì)“鐵三角” 獲地西山草海片區(qū)地塊，并已于日前舉行了項(xiàng)目奠基儀式，將打造融創(chuàng)文旅城二期；11月，卓越經(jīng)過兩次陪搶，終于在心儀已久的斗南片區(qū)攬地，目前還未有項(xiàng)目規(guī)劃文件出爐，12月，曾與卓越爭搶斗南地塊的龍光地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)巫家壩，在2020年最后一個月成功入駐昆明，不過拿地面積僅有17畝，并且土地性質(zhì)為商混用地，因此推測今年龍光將會繼續(xù)活躍在昆明土地市場。

2020年新入昆房企為旭輝、卓越、華發(fā)、龍光四家

值得一提的是，從2020年的獲地房企名單中，不難發(fā)現(xiàn)房企間的合作明顯增多。除前文提及的華發(fā)+融創(chuàng)+云安以及金地+空港投資這樣的組合外，還有金刀營的兩期獲地者：璟睿同順（美的、同德、順城）、同萬順（同德、萬科、順城）等，在房企監(jiān)控愈嚴(yán)的當(dāng)下，合作或成未來趨勢。

此外，2020年安寧土地出讓成績也很亮眼，總成交面積3100余畝，吸引融創(chuàng)、建投、新希望、新城、海倫堡等10余家房企入駐。

今年是昆明三年城改計(jì)劃第一年，目前已有多個城改項(xiàng)目敲定開發(fā)方，隨著征遷整理落地，又將有一大波土地入市。

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