不到200W的聯(lián)排，不到60W的洋房，昆明這個項目告訴你什么叫性價比

洋房合院這類低密度的產(chǎn)品，在昆明樓市中一直都比較緊俏。

即便是遠至空港、嵩明、晉寧等地，洋房產(chǎn)品的每平米均價也很少低于9000，合院則更不用說，至少也是兩三百萬一套。如果二者再擁有一些稀缺的生態(tài)資源相傍，那價格更是水漲船高。

伴隨著昆明十四五“西拓”的步伐，昆安一體化發(fā)展以及西山區(qū)和太平新城的跨縣域聯(lián)合發(fā)展都在加速。也正是在這樣的趨勢背景之下，在安寧太平新城誕生了一個超高性價比的純低密樓盤，其洋房的上車價格甚至比高層住宅還要低。

昆明西拓，直指安寧

在昆明“西拓”的發(fā)展大勢之下，昆安一體化的進程正在不斷加速。

常年躋身“百強縣市”榜單的安寧，無論經(jīng)濟實力還是生態(tài)環(huán)境都是昆明周邊最被看好的郊縣，也是距離昆明最近，交通、地緣關系最為密切的輔城。

安寧太平新城航拍

雖然“西拓”口號于今年才提出，但實際上昆明向西邁進與安寧的同城化發(fā)展的計劃早已啟動了多年。

近幾年來無論是石安公路的改擴建，還是西收費站降價，都反映出昆明與安寧想要“在一起”的愿望強烈，只不過以往的這些量變還不足以引發(fā)質(zhì)變。

而推動兩地快速融合的核心“引擎”終于也在今年正式到來。3200畝站城一體化TOD西客站的誕生為昆明“西拓”描繪出了理想的藍圖。

昆明西客站效果圖

以大體量的站城一體化開發(fā)TOD項目為核心，輔以多個城改和地產(chǎn)開發(fā)項目，昆明“西拓”打造城市西向門戶的輪廓已經(jīng)顯露出來。

在這一世紀工程的推動下，昆明與安寧同城化發(fā)展的質(zhì)變即將發(fā)生，對于版圖受限的西山區(qū)來說，接下來跨縣域與太平新城的互動也有了核心落腳點。

太平新城的下一個十年不容錯過

三四年前提到太平新城，許多昆明人還戴著“有色眼鏡”。彼時許多人認為，太平新城過于偏遠，交通不便，配套缺失。

但如果你近期去過太平，就會發(fā)現(xiàn)如今的太平新城已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，與幾年前留在人們心中的刻板印象完全不同。

太平新城航拍圖

配套方面，新昆華醫(yī)院、砂之船奧特萊斯、安寧中學太平新城分校等各基礎配套都已經(jīng)建成并投入使用。

再加上整座新城超過70%的森林覆蓋率，確實對得起太平“宜居宜業(yè)山水新城”的發(fā)展定位。置身太平新城中，目光所及皆是綠意盎然。

配套改善后讓太平買房安家的人變得越來越多。雖然沒有官方的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但太平的人口數(shù)量從太平主干道奧特萊斯大道的擁堵情況就可見一斑。

奧特萊斯大道高峰期擁堵不堪

或許太平新城的規(guī)劃者起初也沒有料到，太平會在短期內(nèi)吸引到這么多人口聚集。但無論如何，太平和西山區(qū)想要實現(xiàn)跨縣域聯(lián)合發(fā)展，只有一條奧特萊斯大道明顯已經(jīng)不夠用。

于是今年1月22日，西山區(qū)政府提出將啟動西冊公路改擴建工程。從后續(xù)發(fā)布的西冊線預審服務招標中得知，西冊公路改擴建項目的用地預審工作將在今年內(nèi)完成，距離開工建設已經(jīng)并不遙遠。

西冊線位置示意圖

西冊線一旦建成，太平新城將形成完備的立體交通閉環(huán)，20分鐘內(nèi)與昆明接駁的道路又多了一條。不但可以大幅緩解奧特萊斯大道的擁堵情況，也更加利好于太平南部的眾多項目。

近幾年太平南部的開發(fā)勢頭火熱，財大、足球公園入駐，道路、學校、商業(yè)等配套快速推進，太平南部的生活環(huán)境已經(jīng)漸有超越太平北部的趨勢。

如今在太平南部買房，哪個項目性價比最高？

從2月份開始，太平南部有一個項目，連續(xù)四個月蟬聯(lián)太平銷冠，上個月更是勁銷220余套，可以說今年以來太平每賣出3套房子，就有一套來自這個項目，它就是浩創(chuàng)·悅山湖。

浩創(chuàng)·悅山湖效果圖

四個月持續(xù)霸榜熱銷，已經(jīng)足夠反映出市場對于該項目的高度認可，那么浩創(chuàng)·悅山湖究竟有何過人之處，就跟隨小編一起來盤一盤。

浩創(chuàng)·悅山湖項目位于太平新城南部，總占地面積約700畝。前有百畝悅山湖公園，后有蜈蚣山麓，背山面水的宜居屬性與因地制宜打造的低密產(chǎn)品是該項目的核心賣點。

風景秀麗的悅山湖（實拍圖）

在未來西冊線改擴建以后，浩創(chuàng)·悅山湖也是太平南部優(yōu)先享受交通便利的項目之一。

產(chǎn)品方面，項目的聯(lián)排戶型面積在98-160㎡之間，每戶得房率約為200%。

我們來看看98平米聯(lián)排戶型：

可以看到，98平米聯(lián)排產(chǎn)品采用了上下4層、贈送前后雙花園與地下室的設計，外加超大觀景露臺的贈送，堪稱現(xiàn)代聯(lián)排設計的范本。

浩創(chuàng)·悅山湖合院效果圖

除了聯(lián)排產(chǎn)品之外，浩創(chuàng)·悅山湖搭配的都是11至16層的板式洋房，梯戶比為1梯2戶，建筑面積68至110平米。洋房產(chǎn)品在在高層眾多的太平新城也十分稀缺，高性價比的洋房更是罕見。

而項目真正的熱銷密碼，恐怕就藏在洋房之中。

我們來看看項目建面68平米洋房戶型：

浩創(chuàng)·悅山湖建面68平米戶型圖

68平米做出了三房，這樣的戶型設計恐怕已經(jīng)超出了許多人的認知范疇。將近一整個臥室的贈送面積再加上陽臺與飄窗，讓套內(nèi)實際使用面積已經(jīng)接近80平米。

總價五十多萬就可以買到一套臨湖洋房，不得不說浩創(chuàng)·悅山湖的性價比簡直高的有點夸張，擁有這樣的產(chǎn)品力如果不熱銷反倒奇怪了。

浩創(chuàng)·悅山湖洋房效果圖

據(jù)悉，浩創(chuàng)·悅山湖開盤還不滿一年就已推出了二期的的房源，并且僅憑這部分房源就足夠讓其在競爭激烈的太平脫穎而出。

而施工進度方面，目前悅山湖項目一二期聯(lián)排產(chǎn)品已全面封頂、洋房A05棟也已封頂，其余一期洋房均已接近封頂，進展之快令人咋舌。

對于昆明、安寧兩地的剛需購房群體來說，浩創(chuàng)·悅山湖不容錯過，這樣的高性價比項目不但太平僅此一家，放眼昆明全境也很難再找到第二個。

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