洋房合院這類低密度的產(chǎn)品，在昆明樓市中一直都比較緊俏。
即便是遠(yuǎn)至空港、嵩明、晉寧等地，洋房產(chǎn)品的每平米均價(jià)也很少低于9000，合院則更不用說(shuō)，至少也是兩三百萬(wàn)一套。如果二者再擁有一些稀缺的生態(tài)資源相傍，那價(jià)格更是水漲船高。
伴隨著昆明十四五“西拓”的步伐，昆安一體化發(fā)展以及西山區(qū)和太平新城的跨縣域聯(lián)合發(fā)展都在加速。也正是在這樣的趨勢(shì)背景之下，在安寧太平新城誕生了一個(gè)超高性價(jià)比的純低密樓盤(pán)，其洋房的上車價(jià)格甚至比高層住宅還要低。
昆明西拓，直指安寧
在昆明“西拓”的發(fā)展大勢(shì)之下，昆安一體化的進(jìn)程正在不斷加速。
常年躋身“百?gòu)?qiáng)縣市”榜單的安寧，無(wú)論經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是生態(tài)環(huán)境都是昆明周邊最被看好的郊縣，也是距離昆明最近，交通、地緣關(guān)系最為密切的輔城。
安寧太平新城航拍
雖然“西拓”口號(hào)于今年才提出，但實(shí)際上昆明向西邁進(jìn)與安寧的同城化發(fā)展的計(jì)劃早已啟動(dòng)了多年。
近幾年來(lái)無(wú)論是石安公路的改擴(kuò)建，還是西收費(fèi)站降價(jià)，都反映出昆明與安寧想要“在一起”的愿望強(qiáng)烈，只不過(guò)以往的這些量變還不足以引發(fā)質(zhì)變。
而推動(dòng)兩地快速融合的核心“引擎”終于也在今年正式到來(lái)。3200畝站城一體化TOD西客站的誕生為昆明“西拓”描繪出了理想的藍(lán)圖。
昆明西客站效果圖
以大體量的站城一體化開(kāi)發(fā)TOD項(xiàng)目為核心，輔以多個(gè)城改和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，昆明“西拓”打造城市西向門(mén)戶的輪廓已經(jīng)顯露出來(lái)。
在這一世紀(jì)工程的推動(dòng)下，昆明與安寧同城化發(fā)展的質(zhì)變即將發(fā)生，對(duì)于版圖受限的西山區(qū)來(lái)說(shuō)，接下來(lái)跨縣域與太平新城的互動(dòng)也有了核心落腳點(diǎn)。
太平新城的下一個(gè)十年不容錯(cuò)過(guò)
三四年前提到太平新城，許多昆明人還戴著“有色眼鏡”。彼時(shí)許多人認(rèn)為，太平新城過(guò)于偏遠(yuǎn)，交通不便，配套缺失。
但如果你近期去過(guò)太平，就會(huì)發(fā)現(xiàn)如今的太平新城已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，與幾年前留在人們心中的刻板印象完全不同。
太平新城航拍圖
配套方面，新昆華醫(yī)院、砂之船奧特萊斯、安寧中學(xué)太平新城分校等各基礎(chǔ)配套都已經(jīng)建成并投入使用。
再加上整座新城超過(guò)70%的森林覆蓋率，確實(shí)對(duì)得起太平“宜居宜業(yè)山水新城”的發(fā)展定位。置身太平新城中，目光所及皆是綠意盎然。
配套改善后讓太平買(mǎi)房安家的人變得越來(lái)越多。雖然沒(méi)有官方的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但太平的人口數(shù)量從太平主干道奧特萊斯大道的擁堵情況就可見(jiàn)一斑。
奧特萊斯大道高峰期擁堵不堪
或許太平新城的規(guī)劃者起初也沒(méi)有料到，太平會(huì)在短期內(nèi)吸引到這么多人口聚集。但無(wú)論如何，太平和西山區(qū)想要實(shí)現(xiàn)跨縣域聯(lián)合發(fā)展，只有一條奧特萊斯大道明顯已經(jīng)不夠用。
于是今年1月22日，西山區(qū)政府提出將啟動(dòng)西冊(cè)公路改擴(kuò)建工程。從后續(xù)發(fā)布的西冊(cè)線預(yù)審服務(wù)招標(biāo)中得知，西冊(cè)公路改擴(kuò)建項(xiàng)目的用地預(yù)審工作將在今年內(nèi)完成，距離開(kāi)工建設(shè)已經(jīng)并不遙遠(yuǎn)。
西冊(cè)線位置示意圖
西冊(cè)線一旦建成，太平新城將形成完備的立體交通閉環(huán)，20分鐘內(nèi)與昆明接駁的道路又多了一條。不但可以大幅緩解奧特萊斯大道的擁堵情況，也更加利好于太平南部的眾多項(xiàng)目。
近幾年太平南部的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭火熱，財(cái)大、足球公園入駐，道路、學(xué)校、商業(yè)等配套快速推進(jìn)，太平南部的生活環(huán)境已經(jīng)漸有超越太平北部的趨勢(shì)。
如今在太平南部買(mǎi)房，哪個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比最高？
從2月份開(kāi)始，太平南部有一個(gè)項(xiàng)目，連續(xù)四個(gè)月蟬聯(lián)太平銷冠，上個(gè)月更是勁銷220余套，可以說(shuō)今年以來(lái)太平每賣(mài)出3套房子，就有一套來(lái)自這個(gè)項(xiàng)目，它就是浩創(chuàng)·悅山湖。
四個(gè)月持續(xù)霸榜熱銷，已經(jīng)足夠反映出市場(chǎng)對(duì)于該項(xiàng)目的高度認(rèn)可，那么浩創(chuàng)·悅山湖究竟有何過(guò)人之處，就跟隨小編一起來(lái)盤(pán)一盤(pán)。
浩創(chuàng)·悅山湖項(xiàng)目位于太平新城南部，總占地面積約700畝。前有百畝悅山湖公園，后有蜈蚣山麓，背山面水的宜居屬性與因地制宜打造的低密產(chǎn)品是該項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)。
風(fēng)景秀麗的悅山湖（實(shí)拍圖）
在未來(lái)西冊(cè)線改擴(kuò)建以后，浩創(chuàng)·悅山湖也是太平南部?jī)?yōu)先享受交通便利的項(xiàng)目之一。
產(chǎn)品方面，項(xiàng)目的聯(lián)排戶型面積在98-160㎡之間，每戶得房率約為200%。
我們來(lái)看看98平米聯(lián)排戶型：
可以看到，98平米聯(lián)排產(chǎn)品采用了上下4層、贈(zèng)送前后雙花園與地下室的設(shè)計(jì)，外加超大觀景露臺(tái)的贈(zèng)送，堪稱現(xiàn)代聯(lián)排設(shè)計(jì)的范本。
浩創(chuàng)·悅山湖合院效果圖
除了聯(lián)排產(chǎn)品之外，浩創(chuàng)·悅山湖搭配的都是11至16層的板式洋房，梯戶比為1梯2戶，建筑面積68至110平米。洋房產(chǎn)品在在高層眾多的太平新城也十分稀缺，高性價(jià)比的洋房更是罕見(jiàn)。
而項(xiàng)目真正的熱銷密碼，恐怕就藏在洋房之中。
我們來(lái)看看項(xiàng)目建面68平米洋房戶型：
浩創(chuàng)·悅山湖建面68平米戶型圖
68平米做出了三房，這樣的戶型設(shè)計(jì)恐怕已經(jīng)超出了許多人的認(rèn)知范疇。將近一整個(gè)臥室的贈(zèng)送面積再加上陽(yáng)臺(tái)與飄窗，讓套內(nèi)實(shí)際使用面積已經(jīng)接近80平米。
總價(jià)五十多萬(wàn)就可以買(mǎi)到一套臨湖洋房，不得不說(shuō)浩創(chuàng)·悅山湖的性價(jià)比簡(jiǎn)直高的有點(diǎn)夸張，擁有這樣的產(chǎn)品力如果不熱銷反倒奇怪了。
浩創(chuàng)·悅山湖洋房效果圖
據(jù)悉，浩創(chuàng)·悅山湖開(kāi)盤(pán)還不滿一年就已推出了二期的的房源，并且僅憑這部分房源就足夠讓其在競(jìng)爭(zhēng)激烈的太平脫穎而出。
而施工進(jìn)度方面，目前悅山湖項(xiàng)目一二期聯(lián)排產(chǎn)品已全面封頂、洋房A05棟也已封頂，其余一期洋房均已接近封頂，進(jìn)展之快令人咋舌。
對(duì)于昆明、安寧兩地的剛需購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，浩創(chuàng)·悅山湖不容錯(cuò)過(guò)，這樣的高性價(jià)比項(xiàng)目不但太平僅此一家，放眼昆明全境也很難再找到第二個(gè)。
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