拓東房地產(chǎn)公司6年前對郵政小區(qū)和白塔新村24號小區(qū)的日照賠償，前不久被媒體公開，高達上千萬元的賠償金額讓昆明不少開發(fā)商渾身冒汗。
拓東地產(chǎn)是昆明市中心高層住宅項目南亞之門的開發(fā)商，因為南亞之門幾棟上百米的住宅樓嚴重遮擋臨近的郵政小區(qū)和白塔新村24號小區(qū)部分單元的采光，拓東地產(chǎn)先后在2013年和2015年，分別與郵政小區(qū)和白塔新村24號業(yè)主達成協(xié)議，賠償249戶居民的日照損失，如今累計金額已達1345萬元。
不過，昆明房地產(chǎn)法律人士說，其實南亞之門和周邊小區(qū)達成賠償協(xié)議的時間比較早，賠償標(biāo)準也不算很高，之所以總金額高達上千萬元，主要是受影響住戶比較多，有249戶之多，折合下來每戶平均也才5萬多。
根據(jù)當(dāng)年的賠償協(xié)議，拓東地產(chǎn)是從2014年1月1日起，按住戶日照時間被遮擋一分鐘賠償90元的標(biāo)準，累計計算賠償金額。經(jīng)核算，郵政小區(qū)和白塔新村24號，兩個小區(qū)相關(guān)住戶共受到影響的日照時間為99634分鐘，應(yīng)賠償金額累計達13451130.02元。
南亞之門的高層住宅對北側(cè)多個小區(qū)產(chǎn)生嚴重采光遮擋
其實在南亞之門之前和之后，昆明都有相鄰物業(yè)因為日照問題上訪、打官司賠償?shù)乃痉ò咐�，總的趨勢是賠償金額越來越高。
早在2005年，東寺街38號院的27戶業(yè)主，就因為采光權(quán)問題，將昆明市規(guī)劃局告上了法庭。當(dāng)時，昆明廣欣地產(chǎn)計劃在東寺街38號院旁邊開發(fā)東寺公寓，雖然規(guī)劃高度只有13層，但因為距離太近，建成后勢必影響臨近建筑采光。38號院的27戶業(yè)主先是試圖阻止廣欣地產(chǎn)開工，無果后轉(zhuǎn)而將批準項目建設(shè)的昆明市規(guī)劃局告上了法庭，廣欣地產(chǎn)則被追加為第三人。
這場官司并未阻止東寺公寓開發(fā)，據(jù)當(dāng)時了解此事的知情人士說，10多年前相關(guān)法規(guī)還不健全，將規(guī)劃局告上法庭的業(yè)主也不是為了索取賠償，所以后來以廣欣地產(chǎn)做了一定妥協(xié)了結(jié)。
昆明第一次因采光權(quán)問題作出賠償判決是在2009年，昆明市中院二審判決昆明萬華房地產(chǎn)公司對關(guān)上北路安寧公路段宿舍區(qū)的12戶業(yè)主作出日照賠償，每戶賠償金額在4-6萬不等。
這個判決實際上也成為后來相當(dāng)一段時間里昆明類似賠償?shù)膮⒖紭?biāo)準，2013年拓東地產(chǎn)賠償郵政小區(qū)等業(yè)主的費用平均也在5萬多，只不過因為賠償戶數(shù)多達249戶，才導(dǎo)致總賠償費用超過1345萬，成為迄今為止，昆明因為采光權(quán)賠償總費用最高的項目。
但隨著昆明房價不斷上漲，建筑越來越高，對周邊的遮擋也越來越厲害，導(dǎo)致昆明采光賠償?shù)馁M用也水漲船高。
2018年，昆明市萬華路159號的一戶業(yè)主將云銅地產(chǎn)告上法庭，要求云銅地產(chǎn)就開發(fā)時代之窗高層建筑而遮擋原告日照進行賠償，2019年，此案做出終審判決，云銅地產(chǎn)向原告賠償16.5萬元。
云銅時代之窗北側(cè)就是低矮的7層住宅，日照遮擋嚴重
和10年前的類似案例相比，昆明日照賠償已經(jīng)翻了3倍。這一方面是遮擋情況不一樣，云銅地產(chǎn)開發(fā)的時代之窗高達32層，而被遮擋的老小區(qū)只有7層，遮擋面更大、遮擋時間更長；另一方面，2018年昆明房價已經(jīng)超過1.3萬，獲得采光所要付出的代價遠非10年前可比。
值得注意的是，云銅地產(chǎn)這個案例入選了最高法院《中國環(huán)境資源審判（2019）》（白皮書），說明此案的賠償標(biāo)準已經(jīng)具有某種示范意義。
昆明采光權(quán)越來越昂貴，而且只要是采光權(quán)受損，索賠都會獲得法院支持，讓昆明許多早期開發(fā)高層項目的房企心驚膽戰(zhàn)，因為按照現(xiàn)在的標(biāo)準，賠償數(shù)目巨大。
對于尚未建設(shè)的新項目來說，開發(fā)商不得不在項目建設(shè)之前就盡量從規(guī)劃設(shè)計上規(guī)避，實在規(guī)避不了也盡量爭取與受影響的居民達成補償協(xié)議，而有些項目就因為波及面比較廣，協(xié)議無法達成而拖延開發(fā)，比如昆明產(chǎn)投的大觀路項目就因為白馬南區(qū)業(yè)主的反對而長期無法開工。
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