西山區(qū)55畝商住地塊起價7.78億掛牌，或為佳兆業(yè)城市廣場后續(xù)用地

今日上午，西山區(qū)馬街街道上架1宗55畝商住混用地，交易起拍價7.78億元，定于9月22日至10月11日期間在呈貢公共資源交易中心現場掛牌。從地塊編號推測，其或為西山區(qū)梁源村城改地塊，也就是佳兆業(yè)城市廣場的后續(xù)項目建設用地。

西山區(qū)馬街街道上架55畝商住混用地

該地塊編號為J2012-030-A2（B），土地性質為住宅、商業(yè)混合用地，地塊面積約55.13畝，容積率6.24，最大可建面約22.93萬方，交易起拍價約7.78億元。計算樓面價約3394元/平，地價約1412萬元/畝。

目前土地資料還未出。從土地編號來看，該地塊與去年11月昆明潤浩地產（佳兆業(yè)旗下子公司）競得的J2012-030-A4地塊相近，推側或同為梁源村城改地塊。根據潤浩拍地時簽訂的土地出讓合同中，須承諾參與西山區(qū)城改53號片區(qū)剩余地塊競買的條例，該地塊或將繼續(xù)用于城市廣場項目開發(fā)。

J2012-030-A2（B）地塊或為西山區(qū)梁源村城改地塊

不過，值得注意的是。去年潤浩斬獲的土地計算成交土地價為1899萬元/畝，樓面價為5275元/平，比此次上架土地略高。彼時，潤浩就有完成市政道路、幼兒園、道路景觀提升與亮化工程及部分回遷安置房等設施建設的配建要求。因此，該地塊將來或會面臨更高的配建要求。

佳兆業(yè)城市廣場目前推至三期，項目建設地塊正是去年潤浩獲地，現已開盤在售。10月即將出讓的地塊如果一切順利，最快能在明年上半年面市，推進節(jié)奏倒是卡的剛好。

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