昆明10月住宅房?jī)r(jià)再降800元，換來(lái)多賣了700套

昨日，銳理發(fā)布10月昆明商品房成交報(bào)告�！般y十”時(shí)節(jié)，昆明商品房總成交6585套，成交均價(jià)11651元/平，與9月相比，成交套數(shù)減少253套，成交均價(jià)減少331元/平，整體表現(xiàn)為“量?jī)r(jià)齊跌”。

不過(guò)，大盤底下卻暗流涌動(dòng)。住宅部分，成交均價(jià)13315元/平，環(huán)比減少800元/平，創(chuàng)下年內(nèi)最低的均價(jià)水平。但“換量”成功，成交面積較9月增加8.87萬(wàn)方，套數(shù)增加700套。

昆明10月住宅以價(jià)換量

商業(yè)和辦公兩個(gè)部分成交量依舊出現(xiàn)下滑，不過(guò)價(jià)格表現(xiàn)一漲一跌，有所區(qū)別。

其中，商業(yè)10月成交表現(xiàn)為“價(jià)漲量跌”，成交套數(shù)雖然較9月減少114套，成交面積減少1.32萬(wàn)方，但成交均價(jià)為12953元/平，較上月增加200元；而辦公則表現(xiàn)為“量?jī)r(jià)齊跌”，成交套數(shù)較9月減少839套，面積減少2.41萬(wàn)方，成交均價(jià)為6253元/平，較上月減少919元。

10月昆明主城各版塊成交情況

具體看區(qū)域成交表現(xiàn)，昆明10月住宅市場(chǎng)共有8個(gè)版塊出現(xiàn)成交均價(jià)下滑。降價(jià)幅度最明顯的三個(gè)區(qū)域分別是滇池版塊，成交均價(jià)9808元/平，較9月每平米降4618元，環(huán)比降幅32%，其次為東市，成交均價(jià)15136元/平，較9月每平米下降1292元，環(huán)比降幅8%，第三為北市版塊，成交均價(jià)13626元/平，較9月每平米下降992元，降幅7%。

而高新、西山、呈貢、空港及東南等5個(gè)板塊的成交均價(jià)降幅都在500元上下。

其余，中心、次中心、世博和官南版塊均價(jià)上漲。漲幅最大的中心版塊，環(huán)比9月每平米漲21179元，其次為世博，每平米漲1712元，第三為次中心，每平米漲855元。

10月成交均價(jià)出現(xiàn)的變動(dòng)，跟供應(yīng)和促銷有一定關(guān)系。

一方面是供應(yīng)減少。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1-10月昆明主城取得預(yù)售項(xiàng)目的面積僅為943萬(wàn)方，是近三年來(lái)最低水平。新盤供應(yīng)減少，導(dǎo)致版塊成交均價(jià)數(shù)據(jù)受到單個(gè)項(xiàng)目影響會(huì)變大。

另一方面是價(jià)格促銷。10月為傳統(tǒng)促銷旺季，不少項(xiàng)目如保利天際、首創(chuàng)譽(yù)華洲、俊發(fā)城、觀云海和山語(yǔ)桃源都推出了特價(jià)、低價(jià)房源，受促銷主導(dǎo)，最終導(dǎo)致版塊成交均價(jià)波動(dòng)較大。

目前，美的北京路9號(hào)、京江隱翠、俊發(fā)逸凌峰、眾安白馬御府、金茂府等高價(jià)值樓盤均已開(kāi)放售樓部且還未面市。近期，草海沿岸項(xiàng)目也已恢復(fù)備案，即將進(jìn)行復(fù)工復(fù)產(chǎn)�？梢灶A(yù)料，不久的將來(lái)，又會(huì)帶來(lái)一波房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。而在調(diào)整期中，房?jī)r(jià)像這樣反復(fù)拉扯的情況，未來(lái)還將持續(xù)。

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