昆明官方二手房平臺上線已有1周，平臺功能有一定完善，目前已經(jīng)可以從房源信息中清晰辨別發(fā)布人是中介還是個人。房源數(shù)量也有所增加，截止今日發(fā)稿前，已有319套房源上線，雖然入駐中介機(jī)構(gòu)已有15家，經(jīng)紀(jì)人21位，但絕大多數(shù)房源仍為房主自行掛牌。
信息瀏覽過程中，一套位于五華區(qū)科高路的房源吸引了小編的注意。該套房源除了在官方平臺上掛牌外，同時也在某中介平臺上掛出。令人有些意外的是，官方平臺的掛牌價竟然比中介平臺高出10萬。
官方與中介平臺同一房源價差10萬（圖上為房產(chǎn)信息網(wǎng)業(yè)主自掛、圖下為中介平臺）
該房源位于五華區(qū)科高路水逸康橋小區(qū)1樓，建面均為128平，是5室3廳的布局。兩個平臺提供的實拍圖雖然角度不同，但可以看出房屋裝修風(fēng)格和家具布局一致，基本可以判定是同一房源。
因為是帶地下室（100平）和前后圍院的豪華贈送配置，房屋的單價并不低。官房掛牌單價約3.28萬/平，比中介平臺約3.2萬/平的單價每平米高出近800元。也就是這個差距，導(dǎo)致官網(wǎng)掛牌價較中介掛牌價高出10萬。
如果就以掛牌價購買該套房源，按照昆明二手房中介行情計，購買者需要支付約6-10萬元的中介費用。整體計算下來，即使加上這筆費用，中介平臺居然仍然比官方平臺便宜一些。
金地商置昆悅112.15平房源對比（圖上為房產(chǎn)信息網(wǎng)業(yè)主自掛、圖下為中介平臺）
這似乎不是個例。官方平臺上西山區(qū)金地商置一套建面約112.15平的3室2廳房源，單價約1.66萬/平，總價約186萬，而中介平臺上另外一套建面一致、同樣都位于中樓層的房源，單價僅為1.32萬/平，總價約148萬，價差達(dá)到了38萬。
協(xié)助甚至托管賣房是中介的主要賣點
官方平臺上房源拍照、上架都是由房東本人操作，掛牌價都是房東參照市場情況自行定價。而有時骨感的現(xiàn)實是市場并不一定愿意為房東的理想價格買單。
目前，官方平臺上還沒有相關(guān)二手房源成交情況，所以我們對這上線的319套房源最終成交情況暫時無從得知。不過，顯而易見的是，如果房源價格相較其他平臺，并不具備太大優(yōu)勢，房主自行掛牌成交的情況可能不會太好。
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