今日上午，“昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)”正式上線。新平臺(tái)將原本需要分散跑的二手房相關(guān)業(yè)務(wù)窗戶全部集中在一處，為買賣雙方提供房源核驗(yàn)、掛牌發(fā)布、預(yù)約看房、貸款預(yù)審、網(wǎng)上簽約、備案賦碼等房屋買賣一體服務(wù)，是個(gè)便民新舉措。
更為重要的是，個(gè)人賣家可以在該平臺(tái)上自行上架房源信息，并直接與買家完成交易。對(duì)于買方來說，就相當(dāng)于繞開了“中間商環(huán)節(jié)”，如果購買一套100萬的二手房則可以省下1-3萬的中介費(fèi)，就更是喜聞樂見了。
截止今天下午發(fā)稿前，存量房交易平臺(tái)上線僅一天已經(jīng)近30條房源信息上架。那么，官方平臺(tái)未來會(huì)搶了中介們的飯碗么？
昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)上賣家可以自行上架房源
昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)交易流程
從官方給出的二手房交易流程可以看到，個(gè)人賣家在完成用戶注冊(cè)登錄以后，便可進(jìn)行房產(chǎn)信息的添加。在完成房源核驗(yàn)后，便可自主選擇是將信息進(jìn)行個(gè)人還是委托中介進(jìn)行發(fā)布。確定發(fā)布方式之后，交易流程大致相似：展示房源、預(yù)約看房、買賣雙方填寫合同最終完成簽章備案。
昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)交易流程（賣家版）
個(gè)人能繞過中介直接進(jìn)行二手房交易在房源發(fā)布流程中也有體現(xiàn)。登錄賬號(hào)后，點(diǎn)擊首頁“我要賣房”按鈕，進(jìn)入賣家后臺(tái)。根據(jù)平臺(tái)提示完成房源核驗(yàn)的工作，填寫產(chǎn)權(quán)證號(hào)、個(gè)人證件信息兩項(xiàng)內(nèi)容，完成后即可查詢結(jié)果。隨后上傳房源信息并接受再次核驗(yàn)，之后便可順利在平臺(tái)展示自己的房源。
某中介線上平臺(tái)房源發(fā)布操作
這點(diǎn)與此前線上中介平臺(tái)發(fā)布流程有很大的不同。以上圖為例，以前房東想要發(fā)布個(gè)人房源信息在線上平臺(tái)，僅需填寫小區(qū)信息、期望售價(jià)和聯(lián)系方式三個(gè)內(nèi)容，平臺(tái)自動(dòng)默認(rèn)有中介服務(wù)，之后中介會(huì)與賣家取得聯(lián)系，進(jìn)行接下來的操作。
昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)已有近30條房源（截止11月30日）
房東信息不會(huì)在平臺(tái)上直接暴露
云南房網(wǎng)留意到，截止下午發(fā)稿前，平臺(tái)上已經(jīng)上架了近30條房源。詳細(xì)介紹中標(biāo)記戶型、建面、朝向、樓層、建筑年代、房屋位置等基礎(chǔ)信息，并且所有房源均完成了核驗(yàn)。買房人看中意向房源，僅能通過在線溝通和看房預(yù)約兩種方式聯(lián)系發(fā)布人，不會(huì)暴露個(gè)人隱私。
值得一提的是，在前文交易流程中我們也有提到，房主可以選擇是自主發(fā)布還是委托發(fā)布。也就是說，這個(gè)“聯(lián)系人”可能是房東本人，也可能是房東委托的中介機(jī)構(gòu)，這一點(diǎn)還暫時(shí)未見做區(qū)分。
中介行業(yè)其實(shí)并不容易消失
實(shí)際上，雖然有官方平臺(tái)的推出，但中介行業(yè)并不那么容易被消失。這一點(diǎn)房網(wǎng)在《官方二手房平臺(tái)將砸了昆明中介的飯碗？你可能是想多了》一文中做過詳細(xì)分析。眾所周知，中介具有房源多、促成交兩大特點(diǎn)，而這兩點(diǎn)正好打到了買賣雙方的“七寸”。
房源多，主要針對(duì)買家市場(chǎng)。對(duì)于大部分買家來說，買房是一輩子的事情，自然要貨幣三家。以此次上線為例，雖然半天時(shí)間已經(jīng)有近30條房源，但距離其他中介平臺(tái)4萬余套的房源，還是滄海一粟；自己心儀的房源要么沒有房源，要么可挑選空間不大，慢慢的就不愿意到平臺(tái)選房了。
促成交，主要針對(duì)賣方市場(chǎng)。對(duì)于昆明賣家來說，默認(rèn)規(guī)則是自身不用承擔(dān)中介費(fèi)，原本信息發(fā)布在哪里都一樣。但官方平臺(tái)管發(fā)不管賣，自己上架房源信息以后還得分出時(shí)間和精力來應(yīng)對(duì)買房人，遠(yuǎn)沒有找中介來的省心，積極性也就逐漸降低了。
久而久之，即使官方平臺(tái)免費(fèi)，買賣雙方之間直接成交的模式并不見得會(huì)盛行，或者，由于官方平臺(tái)本身允許經(jīng)紀(jì)人及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的入駐的原因，未來更有可能成為一個(gè)新的房產(chǎn)中介平臺(tái)。
昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)已有1位經(jīng)紀(jì)人、1個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成入駐
實(shí)際上，昆明并不是第一個(gè)推出官方二手房交易平臺(tái)的城市。今年6月，深圳便在房地產(chǎn)信息平臺(tái)的“便民服務(wù)”頻道，增加了“二手房交易系統(tǒng)”，隨后8月，杭州也上線了自己的官方平臺(tái)。不過從目前市場(chǎng)反應(yīng)都不大來看，想要真正“擺脫”中介，需要走的路還有很長(zhǎng)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論