昆明是全國(guó)少數(shù)幾個(gè)有著準(zhǔn)確建城時(shí)間的城市：公元765年。

當(dāng)時(shí)正值唐朝中期，南詔國(guó)在滇池北岸建立拓東城，1300年間，昆明城市建設(shè)的邏輯沒有發(fā)生根本性變化。

到了80年代，昆明仍是一個(gè)以翠湖為中心的西南小城，昆明人家里的長(zhǎng)輩應(yīng)該都還記得，在30年前，盤龍江以東仍然遍地農(nóng)田村莊。

古代昆明城建示意圖

直到上世紀(jì)90年代初，全國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)形勢(shì)高漲，昆明也加快了對(duì)外擴(kuò)張的腳步，終于突破了一環(huán)的桎梏，去探索未知的廣闊天地。

昆明必須向南，也必然向南

在昆明對(duì)外擴(kuò)張的過(guò)程中，誕生過(guò)數(shù)份極具影響力的規(guī)劃文件，這些城市規(guī)劃決定了絕大部分昆明人的未來(lái)生活方式。

從2003年的“一湖四片”，到2017年的“南延北拓”，再到今年的“東進(jìn)、西拓、北延、南控”，再加上地緣態(tài)勢(shì)的決定性因素，攤開地圖即可一目了然：

昆明城的東西兩側(cè)由于自然山體和湖泊的阻擋，城市建設(shè)止步三環(huán)，因此，整個(gè)昆明的發(fā)展路徑十分清晰，不是向北，就是向南。

在10年前，昆明北市區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ筮€是南市區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ�，曾�?jīng)是網(wǎng)友們經(jīng)久不息的熱門討論話題；

不過(guò)到了今天，全昆明早已達(dá)成共識(shí)，而相對(duì)地理單元較為封閉的北市區(qū)，擁有廣闊天地的南市區(qū)，比其他方向加起來(lái)還大，空間足；

昆明地形圖

昆明南市區(qū)可開發(fā)面積比其他幾個(gè)方向加起來(lái)都大，更何況北市區(qū)歷經(jīng)10年開發(fā)，除北部山水新城外并無(wú)外拓空間，昆明市若要完成十四五規(guī)劃中提到的“2025年城建面積達(dá)到1000平方千米”，城市必須向南，也必然向南。

經(jīng)過(guò)20年不斷的拓展開發(fā)，南市區(qū)已經(jīng)變成了新昆明的縮影，相比北市區(qū)的村莊變高樓，南市區(qū)大片區(qū)域都是由農(nóng)田變?yōu)槿缃竦母叨俗≌鐓^(qū)，昆明20年間，變化最大的就是南市區(qū)。

延續(xù)17年的“樓市第一路”

決定著一座城市發(fā)展格局的，通常是在其中起到動(dòng)脈橋梁作用的主干道，這一點(diǎn)在昆明歷年的城建規(guī)劃上都有所體現(xiàn)。

在昆明向北的開拓中，主角當(dāng)然是北京路；而南市區(qū)呢？角兒挺多，可真正的主角也是毫無(wú)爭(zhēng)議：廣福路。

如果說(shuō)南市區(qū)是新昆明的縮影，那么沒有哪條路比廣福路更有資格成為南市區(qū)的縮影。

1997年，當(dāng)官渡區(qū)政府決定修建這條道路時(shí)，并沒有想到廣福路在幾年后會(huì)成為昆明樓市第一路，也沒有料到它最終會(huì)改造成昆明最高標(biāo)準(zhǔn)的城市主干道。

2003年，廣福路上占地600畝的湖畔之夢(mèng)一期開盤，它不僅讓昆明人第一次知道了廣福路，也拉開了廣福路房地產(chǎn)開發(fā)的序幕；

廣福路上的代表性大盤世紀(jì)城

2004年，南市區(qū)著名大盤世紀(jì)城正式開建，這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)徹底改變了昆明人對(duì)于這座城市規(guī)模的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也掀起了廣福路大開發(fā)的高潮；

在同一年，另一個(gè)現(xiàn)如今知名度極高的大盤——新亞洲體育城也在廣福路奠基開工，世紀(jì)城與新亞洲兩個(gè)大盤，在17年前就奠定了廣福路“樓市第一路”的地位，并帶動(dòng)了日后眾多項(xiàng)目的持續(xù)入駐。

到了2005年，昆明調(diào)整行政區(qū)規(guī)劃，廣福路以盤龍江為界，東西兩段分別被劃入官渡區(qū)和西山區(qū)，原本官渡區(qū)的普通公路，由此升級(jí)為溝通南市區(qū)兩大行政區(qū)的城市主干道，并得以穿越滇池路延伸至草海邊。

隨后，省委、省政協(xié)、省高院、省公安廳等省級(jí)機(jī)關(guān)陸續(xù)遷入廣福路新址，次年市委、市政府宣布遷入呈貢，而廣福路又是連接呈貢新城的重要通道。省市重要機(jī)關(guān)先后遷入廣福路兩頭，或通過(guò)廣福路抵達(dá)，這條路因而有了不同于一般城市道路的重要地位。

2007年，廣福路歷經(jīng)一年多的升級(jí)改造之后，終于變成了我們今天熟悉的樣子：

2021年的廣福路

全長(zhǎng)15公里，道路紅線寬45—68米，由6車道升級(jí)為雙向10車道，設(shè)計(jì)車速60公里每小時(shí)，并在兩側(cè)設(shè)置20米寬綠化帶和雙向公交專用道。

這條從草海一直連通至經(jīng)開區(qū)的廣福路，集結(jié)了南市區(qū)幾乎所有的精華：

省委、省政協(xié)、南亞商圈、愛琴海購(gòu)物公園、1903、南悅城、大商匯、海樂世界、海樂城、官渡古鎮(zhèn)、省博物館、文學(xué)藝術(shù)館、省大劇院、星耀體育中心、新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城......

昆明人對(duì)南市區(qū)的絕大多數(shù)印象來(lái)源，都可以在廣福路上找到源頭。

海埂、雙塔、自貿(mào)區(qū)、巫家壩、會(huì)展等房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域，盡皆依托廣福路展開，分布于廣福路兩側(cè)，昆明不少標(biāo)桿性的豪宅、大盤、紅盤，一切你想要的，都在廣福路上。

南市區(qū)幾乎所有置業(yè)熱土都在廣福路沿線

換乘站在家門口是一種怎樣的體驗(yàn)

既然廣福路上資源云集，能夠住在廣福路沿線自然是最好不過(guò)的了，在十幾年前買到了世紀(jì)城的昆明人們已經(jīng)賺到了幾倍的紅利，廣福路的價(jià)值自然也不可估量。

最近聽說(shuō)廣福路的盡頭驚現(xiàn)一位昆明最佳“南主角”，怎么才能稱為最佳“南主角”呢？

既要位置優(yōu)越，又必須性價(jià)比高、配套齊全，這樣才能滿足大多數(shù)人的現(xiàn)實(shí)需求，廣福路上符合要求的項(xiàng)目真的不多。

地鐵5號(hào)線、1號(hào)線、4號(hào)線還有規(guī)劃中的7號(hào)線，多達(dá)4條地鐵線從不同的區(qū)域穿越廣福路，但是真正算是地鐵上蓋的項(xiàng)目很少，同時(shí)在廣福路上有雙地鐵換乘站的項(xiàng)目更是稀缺，大多數(shù)項(xiàng)目甚至還沒通車，目前有且僅有一個(gè)項(xiàng)目擁有這樣的優(yōu)質(zhì)資源：

俊發(fā)·彩云城整體規(guī)劃圖

這就是位于廣福路東段、一個(gè)昆明人都很熟悉的超“集”大盤——俊發(fā)·彩云城。

為什么說(shuō)昆明人都很熟悉彩云城？因?yàn)檫@個(gè)占地約9010畝的大盤已經(jīng)連續(xù)兩年拿了昆明樓市的銷冠，2021年1-11月又再次取得高層商品房住宅成交第一的佳績(jī)，不管在同行業(yè)還是市場(chǎng)上都具有較高的知名度，這個(gè)是毋庸置疑的。

俊發(fā)•彩云城新品晴灣200m【舒適生活圈】

今年年底，彩云城即將推出新品晴灣地塊，這個(gè)地塊相比彩云城之前的地塊有更大的優(yōu)勢(shì)：地鐵。

俊發(fā)·彩云城東西兩側(cè)目前已經(jīng)有2條開通的地鐵線，地鐵4號(hào)線、1號(hào)線，地鐵4號(hào)線更是穿項(xiàng)目而過(guò)，地鐵本來(lái)就是彩云城的優(yōu)勢(shì)之一，不過(guò)晴灣的出行條件算得上彩云城眾多地塊中最為優(yōu)越的一個(gè)。

俊發(fā)·彩云城晴灣鳥瞰效果圖

晴灣的優(yōu)勢(shì)在于，擁有用地紅線內(nèi)的鐵換乘站，4號(hào)線、7號(hào)線（規(guī)劃中）共同組成了晴灣便捷的交通出行。

如圖所示，已通車的4號(hào)線廣衛(wèi)站即位于地塊紅線內(nèi)，正在規(guī)劃的地鐵7號(hào)線也將由西向東與4號(hào)線交叉，已經(jīng)開通的廣衛(wèi)站將成為未來(lái)的雙地鐵換乘站，對(duì)標(biāo)東風(fēng)廣場(chǎng)、火車北站，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將有無(wú)限可能。

俊發(fā)彩云城晴灣社區(qū)效果圖

昆明能說(shuō)地鐵上蓋樓盤不算少，但能做到在用地紅線內(nèi)擁有雙地鐵換乘站的項(xiàng)目可就太稀缺了，全昆明一共也沒有幾個(gè)。

想象一下，住在晴灣的業(yè)主們每天通勤、逛街、購(gòu)物，不必考慮哪條路堵不堵，地鐵為業(yè)主們高效快捷出行提供了便利，同時(shí)雙地鐵換乘站也能帶動(dòng)沿線經(jīng)濟(jì)活力，為區(qū)域注入火爆人流，是晴灣物業(yè)升值的最大保障。

俊發(fā)彩云城晴灣住宅樓效果圖

12月25日，彩云城召開新品發(fā)布會(huì)，正式推出了全新的晴灣地塊，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和裝修水準(zhǔn)在前作的基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)，主推面積段約為86-144平米，從小三房到大四房都有。

12月25日彩云城晴灣發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

擁有雙地鐵換乘站的晴灣，區(qū)位條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于彩云城過(guò)往地塊，彩云城最好的位置加上最經(jīng)典的產(chǎn)品，顯然，2022年彩云城開年力作【晴灣】很快將再次熱銷全城。

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