昆明1月住宅均價(jià)14261元/平，成交數(shù)量同比減少1500余套

春節(jié)假期結(jié)束，銳理于昨日發(fā)布了昆明1月樓市成交數(shù)據(jù)。

上月，主城累計(jì)成交4394套商品房，環(huán)比下降51.4%。在這個(gè)大背景下，住宅市場(chǎng)也受到了一定影響。盡管14261元/平的成交均價(jià)，相對(duì)于上月（去年12月）小幅漲了1.52%，但成交套數(shù)相比去年同時(shí)期卻減少了1526套。

昆明主城1月樓市成交同環(huán)比

在經(jīng)歷近半年的“寒潮期”之后，昆明主城1月住宅、商業(yè)和辦公等三個(gè)類型的物業(yè)成交均價(jià)都有提升。同時(shí)，辦公和商業(yè)的銷量甚至已經(jīng)好于成交情況較好的去年同期。

整體來(lái)看。1月，昆明成交情況最好的是辦公部分，共銷售1166套約8.07萬(wàn)方，成交均價(jià)為9430元/平，環(huán)比增長(zhǎng)44.7%。與去年1月相比，成交套數(shù)增加25套（約2.13萬(wàn)方），成交價(jià)格每平米也增加了762元；

其次為商業(yè)部分，1月銷售423套約4.4萬(wàn)方，與去年同期2.08萬(wàn)方的成交面積相比，翻了一倍余。不過(guò)，盡管成交均價(jià)在環(huán)比增長(zhǎng)27.5%的情況下，與去年的同時(shí)期比，每平米仍下降了3394元，仍處于以價(jià)換量階段；

不過(guò)，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，春天還在路上。1月銷售2805套約35.62萬(wàn)方，成交均價(jià)14261元/平，與上一個(gè)月相比，每平米上漲約213元。但在價(jià)格回彈之下，銷量提升不如辦公和商業(yè)明顯，與去年同期的4331套相比，仍有差距。

昆明主城12個(gè)版塊成交情況

再看各版塊成交情況。1月，昆明主城住宅成交均價(jià)在7708-23605元/平之間。

頭部玩家還是以滇池和中心版塊為主，成交均價(jià)已達(dá)到2萬(wàn)以上。像草海沿岸華夏四季、中鐵諾德山海春風(fēng)、度假區(qū)山海原著、朝朝暮暮和雙塔片區(qū)錦粼天序、復(fù)地云極等都是代表樓盤。

均價(jià)未破萬(wàn)的區(qū)域除了空港（7708元/平）外，新增呈貢（8635元/平），成為昆明主城住宅價(jià)格洼地，另外東南版塊11465元/平的價(jià)格，對(duì)剛需置業(yè)客戶友好。

上月1月20日，央行公布最新LPR報(bào)價(jià)，5年期以上LPR為4.6%，實(shí)現(xiàn)21個(gè)月來(lái)的首降，利好中長(zhǎng)期借貸市場(chǎng)，進(jìn)一步釋放利好信號(hào)。此前也有多家房企宣布漲價(jià)，為房?jī)r(jià)上漲提供了充分條件。

但就往年樓市銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，通常2月春節(jié)假期市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，收假后還會(huì)經(jīng)歷一段平淡期。預(yù)計(jì)住宅成交下降的情況，還會(huì)持續(xù)一陣。

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