并不以商業(yè)運(yùn)營見長的俊發(fā)集團(tuán)，今明兩年將迎來公司創(chuàng)建以來最重要的商業(yè)大考。
首先面臨的考驗將是春之眼底層商業(yè)——金俊廣場的開業(yè)。金俊廣場的建筑面積有24萬平方米，目前正在進(jìn)行內(nèi)外裝修，根據(jù)俊發(fā)近期透露的計劃，開業(yè)時間很可能在今年底。
但金俊廣場并不是今年俊發(fā)唯一計劃開業(yè)的商業(yè)體，位于北市區(qū)俊發(fā)城的俊發(fā)廣場，也計劃在今年年底開業(yè)�？“l(fā)廣場的規(guī)模有15.6萬平方米，規(guī)模不小。另外，龍泉古鎮(zhèn)的商業(yè)街龍泉印，也有可能在今年底或者明年初開業(yè)。
到了明年，俊發(fā)在南市區(qū)的兩個商業(yè)項目——彩云城中心湖商業(yè)、生態(tài)半島俊廷里也將開業(yè)。
上述5個商業(yè)體總建筑面積接近60萬平方米，超過俊發(fā)已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)規(guī)模（不含新螺螄灣）。
金俊廣場
金俊廣場系春之眼商業(yè)部分，總建面約24萬平米，由俊發(fā)和金格百貨聯(lián)手運(yùn)營，所以命名為金俊廣場。
金俊廣場原計劃去年底開業(yè)，受工程進(jìn)度影響，推遲到今年。目前，金俊廣場已進(jìn)入全面精裝修施工，預(yù)計4月底完工。去年底俊發(fā)曾透露計劃在今年二季度或三季度開業(yè)，但近期云南房網(wǎng)從俊發(fā)集團(tuán)獲悉，金俊廣場的開業(yè)時間很可能是今年底。
金俊廣場效果圖
龍泉·俊發(fā)廣場
龍泉·俊發(fā)廣場是俊發(fā)首個超級大盤——俊發(fā)城的商業(yè)部分。俊發(fā)城早在2013年就開始開發(fā)銷售，目前住宅部分已進(jìn)入開發(fā)尾聲，數(shù)萬人口已入住，商業(yè)部分俊發(fā)廣場計劃在今年底開業(yè)。
龍泉·俊發(fā)廣場將是第三個俊發(fā)廣場，此前俊發(fā)已經(jīng)在濱江俊園、金尚俊園建成開業(yè)兩座俊發(fā)廣場，但規(guī)模不算很大，商業(yè)運(yùn)營一般。
龍泉·俊發(fā)廣場不僅規(guī)模大（建筑面積15.6萬平方米），而且與旁邊另一個商業(yè)項目龍泉印基本連為一體，只不過龍泉印是商業(yè)街形式，而俊發(fā)廣場是傳統(tǒng)的大盒子購物中心，兩個商業(yè)項目相輔相成，整體規(guī)模高達(dá)近20萬平方米，是北部山水新城最大的商業(yè)中心。
龍泉·俊發(fā)廣場效果圖
俊發(fā)·龍泉印
俊發(fā)·龍泉印占地約300畝，地上建面約2.53萬方、地下建面約1.31萬方，由多棟低層傳統(tǒng)風(fēng)格建筑以及包含有三塊文物建設(shè)和文物保護(hù)地帶構(gòu)成，為兼容現(xiàn)代與傳統(tǒng)文化的商業(yè)街區(qū)。其建筑風(fēng)格以“一顆印”為主，還原龍泉古鎮(zhèn)民國昆明建筑風(fēng)貌，打造具有昆明文化特色的游憩風(fēng)情街區(qū)。
龍泉印效果圖
逸璟峰商業(yè)集群
在俊發(fā)城片區(qū)的規(guī)劃中，商業(yè)開發(fā)除了龍泉·俊發(fā)廣場、龍泉印之外，逸璟峰也有規(guī)模不小的商業(yè)體量，被俊發(fā)稱為逸璟峰商業(yè)集群，而在早期規(guī)劃中，也被稱為博茂商業(yè)中心，商業(yè)體量（含寫字樓）有13萬平方米左右，其中購物中心的體量約為2萬平方米。
但逸璟峰商業(yè)集群還在建設(shè)階段，開業(yè)時間最早也要到2024年。
逸璟峰商業(yè)效果圖
俊發(fā)彩云城商業(yè)
俊發(fā)在主城造的另一座大城——南市區(qū)占地9010畝的彩云城商業(yè)也在醞釀開業(yè)。據(jù)了解，該項目圍繞中心湖公園，規(guī)劃打造一座約60萬方的一站式全能生活中心，涵蓋購物、美食、娛樂、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)，其中， C8地塊的商業(yè)為6.04萬平米的購物中心。該商業(yè)接手自中豪，已建好，因運(yùn)營方案未定，今年暫無開業(yè)計劃，有望明年開業(yè)。
俊發(fā)彩云城商業(yè)效果圖
生態(tài)半島·俊廷里商業(yè)小鎮(zhèn)
俊發(fā)的另一個經(jīng)典項目——占地6900畝的俊發(fā)·生態(tài)半島，其配建商業(yè)為俊廷里商業(yè)小鎮(zhèn)，預(yù)計今年底竣工，目前正在招商，有望明年開業(yè)。
俊發(fā)在生態(tài)半島的開發(fā)囊括各種基礎(chǔ)公共資源，曾先后出資打造了西亮塘、海東兩大濕地公園。配建商業(yè)俊廷里位于西亮塘濕地公園，建筑風(fēng)格為瑞士風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)，約9.3萬平米，將打造成類似于水邊太古里的高端親水商業(yè)體。
生態(tài)半島俊廷里商業(yè)小鎮(zhèn)效果圖
此外，在新螺螄灣國際商貿(mào)城對面，俊發(fā)還有一個商業(yè)項目——東�？“l(fā)廣場，為東福佳園小區(qū)的配套商業(yè)，總體量5.3萬平米，地下一層，地上五層。該項目面世較早，但遲遲未建成，開業(yè)時間未知。
俊發(fā)集團(tuán)是昆明乃至云南最大的本地開發(fā)商，在昆明市場的占有量長期高居第一，累計開發(fā)項目上千萬平方米，但俊發(fā)涉足商業(yè)卻并不算早，最主要的商業(yè)品牌就是俊發(fā)廣場，可是目前已經(jīng)開業(yè)的兩座俊發(fā)廣場市場存在感并不強(qiáng)，遠(yuǎn)沒有俊發(fā)在住宅方面的影響力那么大。
2018年，俊發(fā)收購昆明新螺螄灣商貿(mào)城，成立商業(yè)集團(tuán)，是俊發(fā)迄今為止在商業(yè)運(yùn)營方面最大的動作，經(jīng)過去年兩三年的消化，俊發(fā)已基本完成了對新螺螄灣的整合，后續(xù)提升也在進(jìn)行中。
盡管新螺螄灣的商業(yè)面積與年銷售金額超過昆明任何一座商業(yè)體，但其脫胎于傳統(tǒng)批發(fā)市場商業(yè)，與城市購物中心商業(yè)還是有很大不同，也不具備同城復(fù)制的可能。真正考驗俊發(fā)商業(yè)運(yùn)營能力的，還是今明兩年計劃投入經(jīng)營的多個購物中心和商業(yè)街。
由于目前實體商業(yè)的經(jīng)營環(huán)境日益逼仄，俊發(fā)自持并同時大規(guī)模經(jīng)營多個商業(yè)體，對資金、人才、招商、管理都是非常大的考驗。
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