4月12日上午，長沙今年首輪集中供地開拍。相比于去年二、三輪供地的不溫不火，2022年開局第一場土拍有回暖之勢。
本輪供地沒有出現(xiàn)流拍情況，22宗地塊全部出讓，總成交價173.93億元。其中19宗地塊以底價近133億成交，1宗地塊以4%溢價率成交，2宗封頂待搖號。
從地塊分布來看，22宗地塊分別來自于望城區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)及自貿(mào)區(qū)。其中岳麓區(qū)為此次供地大戶，共推出8宗地塊；雨花區(qū)以6塊地位列第二，緊隨其后為望城區(qū)，有4宗地塊。
從最終成交結(jié)果來看，雨花城投拿地數(shù)量最多，以約7.5億元斬獲雨花區(qū)3宗商住地。此外，華潤、金地、旭輝、招商蛇口、中海等房企均有所獲。有市場人士表示，從此次拍地的樓面地價和住宅銷售限價來看，房企的利潤空間較充裕。
金地、旭輝補倉
今年以來頻頻在集中供地市場露面的金地在此次的長沙土拍中也有進賬。金地集團以底價2.74億元摘得岳麓區(qū)咸嘉湖街道一宗商住地，樓面價3820元/平方米。
雖是底價拿地，金地攬獲的這宗地塊是此輪推出的22宗地中住宅毛坯限價最高地塊，限價14200元/平方米，刷新該區(qū)域最高限價。以樓面價和限價來看，這宗地塊將有較大利潤空間。
據(jù)觀點新媒體了解，該宗地塊位于岳麓區(qū)咸嘉湖街道，北側(cè)為咸嘉湖路、南側(cè)為楓林路，屬于河西老城區(qū)范圍。地塊出讓面積1.24萬平方米，建筑面積7.17萬平方米。此外，根據(jù)競買條件，競得人須出資建設(shè)地塊編號為C03-B94的小學(xué)。
除了這次在長沙拿地，此前3月廈門的首場土拍中，金地也以封頂價14.6億元競得島內(nèi)思明區(qū)一宗宅地，該地塊成交樓面價約4.58萬/平方米，住宅銷售限價7.18萬/平方米；另于2月北京供地中，金地也聯(lián)合保利以42.4億元拿下一城，其最終成交樓面價約4.6萬/平方米，銷售指導(dǎo)價為7.1萬/平方米。
此外，在長沙雨花區(qū)連落5子之后，旭輝此次又在該區(qū)域摘得一地。旭輝聯(lián)合德奧房地產(chǎn)以底價6.84億元摘得雨花區(qū)商住地塊，樓面價3200元/平方米。該地塊位于雨花區(qū)黎托街道花橋村，出讓面積5.58萬平方米，住宅（毛坯）最高銷售均價為12800元/平方米。
據(jù)悉，旭輝已在雨花區(qū)先后打造旭輝·香樟公館、旭輝國際廣場、旭輝·雨花郡、旭輝·國悅府、旭輝·雨金廣場等5個項目。今年第一季度，旭輝以25.35億的銷售額在長沙房企操盤榜中拔得頭籌。
而該場土拍中樓面價最高地塊為天心區(qū)014號地，該地塊起始價31.77億元，由中海以底價競得，樓面價12299元/平方米。該地塊位于天心區(qū)湘江大道以東、殷家沖路以南，土地面積9.40萬平方米，同時需要配建幼兒園并移交區(qū)教育局。
“競品質(zhì)”與熔斷
回顧整場長沙土拍，整體競爭較為溫和，但個別熱門地塊也賺足了眼球。
其中最受關(guān)注的當屬位于濱江板塊的017號地塊，在開拍前一天便有14家房企出價，甫一開拍便經(jīng)16輪報價達到最高限價13.88億元，熔斷樓面價8050元/平方米，溢價率15%。
該地塊位于岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)長望路與銀杉路相交東北角，土地面積約5.56萬平方米，容積率3.1，為住宅用地，周邊分布有中鐵西江悅、金茂建發(fā)泊悅等樓盤。起拍價12.07億元，住宅(毛坯)最高銷售均價根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進行價格監(jiān)制。
有市場分析指，在目前濱江新城供應(yīng)短缺的情況下，開發(fā)商風(fēng)險較少。同時由于不限價，很多實力房企均有計劃將其打造為高品質(zhì)項目。據(jù)了解，參與該地塊競價的企業(yè)有龍湖、潤和、華發(fā)等。
另一宗熔斷地塊為洋湖南018號地塊，經(jīng)過一小時競價，該地塊也達到熔斷地價16.63億元，熔斷樓面價8050元/平方米，溢價率15%。該地塊位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，連山路兩廂，東臨翠荷路、北臨連塘路，土地面積10.33萬平方米，地塊起始價14.46億元，起始樓面價7000元/平方米。
值得注意的是，這宗地也是“競品質(zhì)”地塊，住宅(毛坯)最高銷售均價根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進行價格監(jiān)制。在本次出讓的22宗地塊中，只有13宗設(shè)置了明確的限價價格，另有6宗地塊采用根據(jù)開發(fā)商品質(zhì)定價的方式，這是長沙引入“競品質(zhì)”的住宅限價要求。
另外一宗出現(xiàn)溢價的地塊為[2022]長沙市021號地塊，該地塊經(jīng)過5輪報價最終以總價10.54億元成交，成交樓面價5415元/平方米，溢價率4%。競得者為長沙潤利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該企業(yè)由華潤置地間接全資持股。
該地塊位于岳麓區(qū)東臨大王山門戶廣場、南臨虹山路、西臨聯(lián)山路、北臨聯(lián)江路，地塊面積10.21萬平方米，建筑面積18.77萬平方米，為居住用地。該地塊住宅限價為13300元/平方米，為大王山最高限價地。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論