上個(gè)月17日，昆明市盤龍區(qū)法院裁定受理云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的重整申請。值得一提的是，雖然根據(jù)法院公告，截至2021年4月30日，農(nóng)科院神州天宇公司早就資不抵債，但無論是債權(quán)人還是公司自己，卻一直沒有申請破產(chǎn)，而是在今年3月初，由農(nóng)科院神州天宇公司直接向法院申請重整，其理由是公司具有重整價(jià)值。
農(nóng)科院神州天宇公司自己向法院申請重整，看得出其仍舊有很強(qiáng)的破局重生意愿，并不想干脆破產(chǎn)。盡管其負(fù)債已達(dá)58.52億，資不抵債29億元，重整難度其實(shí)非常大。
農(nóng)科院神州天宇公司是神州天宇置業(yè)的子公司，也是目前爛尾樓盤天宇瀾山的項(xiàng)目公司。公司名字中有“農(nóng)科院”的字樣，說明這家企業(yè)和云南農(nóng)科院關(guān)系密切。事實(shí)也確實(shí)如此，云南農(nóng)科院曾經(jīng)是農(nóng)科院神州天宇公司持股51%的大股東，但在2017年，農(nóng)科院將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了昆明天宇商業(yè)管理有限公司，只不過公司名稱卻一直沒有變更。
農(nóng)科院當(dāng)年之所以成為這家房地產(chǎn)企業(yè)的大股東，是因?yàn)檗r(nóng)科院曾經(jīng)與神州天宇置業(yè)達(dá)成協(xié)議，雙方共同開發(fā)農(nóng)科院在北部山水新城的土地，也就是后來被規(guī)劃為千畝大盤的天宇瀾山項(xiàng)目。
農(nóng)科神州申請重整，天宇瀾山后續(xù)開發(fā)懸而未定
天宇瀾山位于北部山水新城，瀑布公園一側(cè)，規(guī)劃占地面積1090畝，目前僅開發(fā)了一期，后續(xù)二三期均因農(nóng)科神州資金鏈斷裂而爛尾，二三期的土地手續(xù)也至今沒有完善。
天宇瀾山的處境，其實(shí)是項(xiàng)目真正的操盤者，農(nóng)科神州天宇另一股東神州天宇置業(yè)資金危機(jī)和企業(yè)命運(yùn)的縮影。神州天宇曾經(jīng)一度是昆明市場上新興的本地明星房企，但在快速崛起后又自由落體般跌入低谷，早已無力推進(jìn)天宇瀾山的開發(fā)。不僅如此，神州置業(yè)還賣掉了同樣是在北市區(qū)的另外一個(gè)項(xiàng)目——天宇時(shí)代廣場，這也就是現(xiàn)在仍在銷售中的碧桂園北城映象。
神州天宇置業(yè)原本是昆明本土一家雄心勃勃的房地產(chǎn)企業(yè)，其旋風(fēng)般崛起的歷史令人稱奇，而快速倒下也令人扼腕。
神州天宇2008年才成立，卻在其后的5年多時(shí)間里，幾乎以每年一個(gè)新增樓盤的速度急劇擴(kuò)張，發(fā)展之快令同行咋舌。
神州天宇開發(fā)的第一個(gè)大項(xiàng)目——葡萄街區(qū)
神州天宇的第一個(gè)樓盤2009年才上市，是位于吳井路與佴家灣路交叉口的合金公寓。第二年，神州天宇即拿下了環(huán)城北路的城改地塊，開發(fā)一環(huán)大盤葡萄街區(qū)。葡萄街區(qū)占地176畝，開發(fā)體量達(dá)60萬平方米，對一家年輕的開發(fā)商來說本來已屬不易，可是就在開發(fā)葡萄街區(qū)的同時(shí)，神州天宇又在北市區(qū)先后拿下了天宇瀾山與天宇時(shí)代廣場兩個(gè)大項(xiàng)目，其中天宇瀾山占地超過千畝，天宇時(shí)代廣場的占地面積也有320畝。到了2014年，神州天宇還斥資1.24億元，在呈貢摘得90多畝土地，再次擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖。
在快速斬獲項(xiàng)目的同時(shí)，神州天宇還進(jìn)軍一線城市，與上海臨港松江高科技發(fā)展有限公司達(dá)成協(xié)議，合作開發(fā)免稅文化產(chǎn)業(yè)園。另外，神州天宇一度還對昆明的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚興趣。
然而，就在神州天宇快速成長為昆明本地明星房企的時(shí)候，2014年，市場上傳來其資金鏈緊張的消息，可以佐證的是，當(dāng)年神州天宇曾經(jīng)降價(jià)甩賣旗下多個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)，昆明市國土資源局也曾發(fā)出通告，催促神州天宇上繳拖欠的土地款。
可是欠繳土地款，降價(jià)甩賣都未能扭轉(zhuǎn)神州天宇的命運(yùn)，到了2016年，神州天宇旗下在建項(xiàng)目天宇時(shí)代廣場、天宇瀾山二期、天宇瀾山三期、葡萄街區(qū)天宇廣場等相繼停工，資金鏈基本斷裂。
2017年，神州天宇將北市區(qū)天宇時(shí)代廣場項(xiàng)目賣給了碧桂園，暫時(shí)解救了燃眉之急，本來市場一直有傳言，天宇瀾山也將由碧桂園接盤，但至今沒有結(jié)果。
天宇時(shí)代廣場被碧桂園接盤開發(fā)，避免了爛尾命運(yùn)
神州天宇從2008年成立至今，總共有14年，開始7年可謂高歌猛進(jìn)，但從2015年后就急速從峰頂?shù)洌?4年發(fā)展歷程形成一條陡峭的拋物線，可謂其興也勃焉，其衰也忽焉。
神州天宇能夠在短短幾年間成為昆明市場上的明星房企，拿項(xiàng)目如摘瓜切菜，是因?yàn)槠鋭?chuàng)始人與高管團(tuán)隊(duì)均來自當(dāng)年的昆百大集團(tuán)，對昆明，對資本市場，對房地產(chǎn)行業(yè)都非常熟悉。公司實(shí)際控制人為原昆百大集團(tuán)副董事長、總裁袁永忠；前昆百大集團(tuán)常務(wù)副總裁、總裁樊江，前云南百大房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理陳益民，前昆百大董事總經(jīng)理梅永豐均在神州天宇擔(dān)任高管。如今申請重整的農(nóng)科神州，仍舊由陳益民擔(dān)任法人代表。
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