好消息：6月昆明新房成交量價(jià)齊漲 壞消息：庫存又增加了

根據(jù)克爾瑞等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，6月昆明主城新建住宅成交面積約38萬平方米，住宅成交均價(jià)也比上月有明顯上漲，到達(dá)1.46萬/平米，是最近4個(gè)月來的最高點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊漲，6月昆明樓市總體回暖。

萬科城是今年上半年昆明銷冠樓盤

一個(gè)月前，云南房網(wǎng)曾經(jīng)預(yù)測：“6月份將是銀行全面執(zhí)行首套房4.25%利率的第一個(gè)月，也是驗(yàn)證宣布漲價(jià)的昆明樓市是否真漲的時(shí)候，這個(gè)月昆明的新房銷售量和房價(jià)，將決定全年走勢�！�

一個(gè)月后來看，低利率有效推動(dòng)了新房成交，昆明主城新房成交量增加比較明顯，今年首次月成交面積接近40萬平方米，是上半年成交量最大的一個(gè)月。而在6月之前，昆明新建住宅一個(gè)月最多也就賣30萬平方米出頭。

房價(jià)方面，云南房網(wǎng)早就預(yù)測昆明房價(jià)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，事實(shí)上最近幾個(gè)月的均價(jià)也都在1.4萬以上，6月份房價(jià)更是達(dá)到最近4個(gè)月的房價(jià)峰值�？紤]到近期多個(gè)樓盤宣布自7月1日起漲價(jià)，而昆明最新的鼓勵(lì)買房政策——購買144平米以下首套房補(bǔ)貼50%的契稅，也將從7月開始實(shí)施，受多重利好因素的影響，下半年房價(jià)很可能還會(huì)在6月成交均價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步微漲，但大漲的基礎(chǔ)條件卻不存在。

在6月之前，今年上半年新建住宅成交均價(jià)最高其實(shí)是2月，當(dāng)月成交均價(jià)達(dá)到14749元/平米，但2月份有春節(jié)假期，月成交面積只有26.41萬平米，意義不是很大。而上個(gè)月的成交面積接近40萬平米，是上半年成交面積最多的一個(gè)月，房價(jià)卻超過1.46萬，說明市場信心確實(shí)在緩慢恢復(fù)。

但6月份也不全是好消息，由于這個(gè)月多個(gè)項(xiàng)目都獲得預(yù)售證，所以本月新增供應(yīng)近50萬平米，供大于求，導(dǎo)致6月份昆明主城新建住宅的庫存量比起上個(gè)月又有增長，很可能超過今年1月的933萬平米，達(dá)到歷史峰值。不過，由于6月銷量也有大幅增長，所以去化周期有可能反倒縮短。

另外值得注意的是，6月份新增供應(yīng)突然放量并非常態(tài)，由于去年下半年以來昆明土地成交下滑明顯，今年上半年也僅賣了138畝住宅用地，所以接下來昆明住宅供應(yīng)量會(huì)持續(xù)下降，而成交量卻有明顯放大，昆明新房的庫存壓力高峰其實(shí)已經(jīng)過去了。

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