俊發(fā)最危險的時刻要過去了嗎？

這段時間，陷入困局的俊發(fā)迎來了一些好消息。

先是在貴陽，俊發(fā)被貴陽市住建局列入向市場推薦的“白名單”，這對近期負面新聞纏身的俊發(fā)而言，算是少有的好消息。

其次是在昆明，五華區(qū)、盤龍區(qū)都在力所能及的范圍內(nèi)，協(xié)助俊發(fā)解決項目停工問題，其中最主要的措施就是將俊發(fā)項目列入國家紓困基金借款名單，解決俊發(fā)目前最為急需的資金。

盤龍區(qū)正在推進俊發(fā)城等項目保交付

在五華和盤龍與俊發(fā)對接后不久，一份昆明市首批保交樓紓困項目名單流出，云南房網(wǎng)看了一下，這份名單可信度比較高，其中最引人矚目的是，在首批17個項目中，俊發(fā)的樓盤就有6個，數(shù)量最多。

國家推出2000億紓困基金，對于借款對象有幾個原則：

一是救項目不救房企。

二是救住宅不救商業(yè)。

三是只救助普通商品住宅，尤其是剛需樓盤，暫不考慮高檔房產(chǎn)、旅游度假項目。

四是首選救助對象是已經(jīng)售出但已經(jīng)停工，且逾期未交房的項目，已經(jīng)停工但尚未售出，或者銷售比例很低的項目暫不考慮。

正因為條件比較苛刻，所以目前昆明市場上盡管停工爛尾樓盤很多，但入選首批紓困名單的卻只有17個，如果再去掉據(jù)說會有單項政策的恒大項目，就只有15個，俊發(fā)占了五分之二。

俊發(fā)彩云城的可開發(fā)與銷售體量還很龐大

其實如果仔細研究這份名單，就會發(fā)現(xiàn)俊發(fā)項目能入選這么多，不僅僅因為俊發(fā)是昆明最大的開發(fā)商，背后也有項目所在地政府積極協(xié)助、推進的原因，就像前不久盤龍區(qū)住建局在相關(guān)回復(fù)中所言——計劃向市級平臺公司申請專項借款3億元用于“文系苑”復(fù)工交房，目前，借款申請已報市政府研究。

因為要是嚴格按照前文所說的4個借款原則，俊發(fā)初步入選的6個項目未必個個符合條件，所以政府的評估與篩選很重要。當然我們也能理解政府為什么希望讓俊發(fā)盡可能多的項目列入借款名單，主要是因為俊發(fā)在昆明的項目太多，體量太大，影響面太廣，俊發(fā)要是穩(wěn)了，市場大盤也就差不多穩(wěn)了。

俊云峰也在爭取列入最終紓困救助名單

昆明市首批獲得的紓困基金借款額度大概有30億，首批項目平均每個有2億，大部分項目可以完成建設(shè)收尾工程。雖然紓困基金對借款對象的要求是已售出項目，可是我們知道所有受救助項目不可能100%的房源都已售出，其中肯定有不少未售房源，在獲得紓困基金完成交房后，這些未售房源因為已經(jīng)是現(xiàn)房，只要價格合理，銷售不會有多大困難，這將使受救助項目可以通過銷售剩余房源回收資金，打破惡性循環(huán)。

而且由于紓困基金的利率非常低，云南房網(wǎng)得到的信息是頭兩年借款利息只有2.8%，第三年也才有3.2%，資金成本極低，這也有利于受助項目的未售房源可以以比較實惠的價格售出。

俊發(fā)6個項目中如果最終獲得借款，不僅可以復(fù)工交房逐步修復(fù)市場聲譽，更重要的是6個項目的剩余房源加起來肯定為數(shù)不少，而且大多屬于位置、配套比較好的產(chǎn)品，只要恢復(fù)施工，即使仍在期房階段，銷售也可以逐步恢復(fù)，俊發(fā)也可逐步恢復(fù)現(xiàn)金流。

從近兩個月昆明房地產(chǎn)市場的銷售狀況來看，房價底部已經(jīng)出現(xiàn)，基本上普通高層住宅，如果在三環(huán)內(nèi)配套較好，毛坯房在每平米1.2萬左右價格上會獲得大量購買支撐，位置更好的價格還可以更高�？“l(fā)大部分項目都屬于配套和位置比較好的樓盤，在這個價位甚至更高價位上競爭力很強，只要銷售能恢復(fù)，可回籠的資金并不少。

當然俊發(fā)這6個項目是否會最終獲得紓困，現(xiàn)在還要等相關(guān)機構(gòu)的審核批復(fù)，也不排除被刷掉幾個項目的可能性。但不管結(jié)果如何，年底前紓困項目名單應(yīng)該就會敲定，不會拖太久。

俊發(fā)重組中豪代價不小

近期對俊發(fā)較為有利的信息還有，一些投入大、短期難以有回報的項目，俊發(fā)能停則停，避免進一步資金失血，比如俊發(fā)已經(jīng)公開或事實上退出了多個城改項目，包括船房村、右營村、 等，春之眼主樓也已事實上停工，不再投入建設(shè)資金，而商業(yè)裙樓則在合作方金格百貨的推動逐漸接近開業(yè)。

另外，俊發(fā)的項目處置與合作，自4月份宣布與央企洽談以來，其實一直沒有取得突破，但這并不是說俊發(fā)手上沒有優(yōu)質(zhì)項目和資產(chǎn)，而是今年市場環(huán)境太差，確實也不容易推進。不過這也意味著俊發(fā)手上仍舊有可打的牌，包括俊發(fā)去年曾經(jīng)試圖上市的七彩服務(wù)，也屬于比較好的資產(chǎn)。

總而言之，俊發(fā)現(xiàn)在一方面自己能止血盡量止血，另一方面則等待紓困輸血，等待市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機后尋求合作或項目處置。雖然現(xiàn)在說最危險的時刻正在過去還為時尚早，但希望猶存。

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