蘇州第五批集中供地將于12月5日開拍 10宗地總起價(jià)126億元
12月4日消息，蘇州2022年第五批次集中供地即將于12月5日開拍，共出讓地塊10宗，其中工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)2宗、高新區(qū)2宗。
10宗地塊總出讓面積50.77萬㎡，總規(guī)劃建面83.2萬㎡，總起拍價(jià)125.98億元，不乏高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊。本次集中供地仍采用搖號的形式進(jìn)行競拍。最高起拍樓面價(jià)30000元/㎡，最高限制樓面價(jià)34499.86元/㎡。
目前，獨(dú)墅湖66號地塊、科技城68號地塊、黃橋69號地塊、高鐵新城70號地塊、元和71號地塊、汾湖WJ-J-2022-018、吳江太湖新城WJ-J-2022-019，7宗涉宅地塊均有一輪競價(jià)。
值得一提的是工業(yè)園區(qū)此次出讓三宗宅地，分別位于湖東核心、獨(dú)墅湖板塊。
其中蘇園土掛（2022）06號地塊位于工業(yè)園區(qū)旺墩路北、津梁街西，起拍樓面價(jià)29000元/㎡。蘇園土掛（2022）07號地塊位于工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷北，起拍樓面價(jià)29000元/㎡。蘇地2022-WG-66號地塊位于工業(yè)園區(qū)啟月街西、創(chuàng)苑路南，，起拍樓面價(jià)30000元/㎡。
此外，高新區(qū)蘇地2022-WG-68號地塊位于青山路西、科憬路北，起拍樓面價(jià)14800元/㎡。該宗地塊位于科技城南片區(qū)。
高新區(qū)蘇地2022-WG-67號地塊位于高新區(qū)通安鎮(zhèn)新街東、規(guī)劃道路西，起拍樓面價(jià)8000元/㎡。
湖州市區(qū)集中掛出11宗涉宅地 總起始價(jià)39.9億元
12月2日，湖州市區(qū)集中掛牌11宗涉宅地，將于12月22日-23日集中出讓。除市區(qū)外，湖州長興縣掛牌1宗宅地，預(yù)計(jì)12月26日出讓。
市區(qū)11宗地塊總出讓面積716.1畝，總建筑面積81.9萬㎡，總起價(jià)39.9億元。此批地塊不限房價(jià)，采取價(jià)高者得出讓方式，其中吳興區(qū)3宗分別為仁西單元、湖東分區(qū)談家扇單元、烏山單元和南塘漾單元；南潯區(qū)5宗分別位于千金鎮(zhèn)、雙林鎮(zhèn)、善璉鎮(zhèn)和埭溪鎮(zhèn)。
觀點(diǎn)新媒體了解到，湖州市區(qū)今年前11月僅成交涉宅地（僅統(tǒng)計(jì)住宅商住地）13宗，總建筑面積145.6萬㎡，僅為去年全年的35.4%；總出讓金95.1億元，為去年的40.3%；成交均價(jià)達(dá)到6529元/㎡，創(chuàng)近六年新高。
此次集中推出11宗地，大概率將是本年度最后一次掛牌地塊。若全部按底價(jià)成交計(jì)算，今年預(yù)計(jì)出讓金額也只有135億元，為去年的57.2%。
除市區(qū)外，湖州長興縣掛牌1宗宅地，預(yù)計(jì)12月26日出讓。
該回龍山幼兒園西側(cè)-1地塊，出讓面積52985㎡，容積率1.0-1.4，建筑面積74179元/㎡。地塊起價(jià)49912萬元，起始樓面價(jià)6729元/㎡。
衢州柯城區(qū)14.73億元掛牌1宗“雙限”商住地 樓面起價(jià)9002元/㎡
12月2日，浙江衢州柯城區(qū)高鐵新城掛牌1宗商住地，預(yù)計(jì)于12月23日采取“限房價(jià)、限地價(jià)、線下?lián)u號”的方式出讓。
地塊出讓面積90911㎡，容積率1.0-1.8，建筑面積163639㎡。其中，住宅建筑面積≤155394㎡，零售商業(yè)建筑面積≤3000㎡，配建幼兒園建筑面積≥5245㎡。
地塊起價(jià)14.73億元，起始樓面價(jià)9002元/㎡，上限價(jià)格19.14億元，上限樓面價(jià)11696元/㎡。商品住房實(shí)行限價(jià)銷售。普通商品住房備案均價(jià)（即使全裝修也不突破此價(jià)）不高于21500元/㎡，備案最高價(jià)不高于22500元/㎡；如有疊排，均價(jià)系數(shù)不超1.3；聯(lián)排，均價(jià)系數(shù)不超1.6。
地下普通小型車位（庫）不高于15萬元/個；超規(guī)模小型車位（庫）的（俗稱子母車位（庫））不高于20萬元/個；充電樁（安裝到位）的車位（庫）可在前述價(jià)格基礎(chǔ)上增加1萬元/個。儲藏室等附屬用房不高于4500元/㎡（套內(nèi)面積）。
觀點(diǎn)新媒體了解到，地塊南側(cè)，是12月2日出讓的衢州市高鐵新城GT-08-04地塊，由衢州市信安置業(yè)有限公司（衢州交投）以底價(jià)81300萬元競得，樓面價(jià)9483元/㎡。2宗地塊新房限價(jià)一致。
肇慶市端州區(qū)8.65億元掛牌1宗宅地 樓面起價(jià)2430元/㎡
12月3日，廣東省肇慶市端州區(qū)推出一宗商住地，預(yù)計(jì)12月23日通過網(wǎng)上拍賣出讓。
宗地位于端州區(qū)131區(qū)江濱一路西北側(cè)地段，面積119384㎡，容積率≤2.98，建筑面積≤355970.8㎡（其中居住≤330054.8㎡，兼容商業(yè)比例不大于5%；商業(yè)≤25916㎡）。
地塊掛牌起始價(jià)86500萬元，樓面起價(jià)2430元/㎡，價(jià)高者得，競拍階梯500萬元，競買保證金18000萬元。要求競得人需繳納配建費(fèi)人民幣2805.27萬元。
觀點(diǎn)新媒體了解到，2020年，世茂共以27.3億元底價(jià)競得緊鄰本地塊的兩宗地，成交樓面均價(jià)3059元/㎡，須配建12萬㎡購物中心與1棟250米高樓（在內(nèi)配建5萬㎡五星級酒店），項(xiàng)目案名為”世茂濱江壹號“，目前在售建面97-128㎡三四房，毛坯發(fā)售，起價(jià)7099元/㎡，均價(jià)約8500元/㎡。
茅臺旗下遵義文康置業(yè)10.54億元競得兩宗商住用地
遵義市公共資源交易中心披露土地出讓成交公告，該中心于2022年12月2日成交了2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，競得人均為貴州茅臺置業(yè)旗下的遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，總成交價(jià)為10.54億元。
觀點(diǎn)新媒體查閱公告，兩宗地塊均位于遵義市新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)，編號分別為2022-新-08、2022-新-09，屬于商住用地（商業(yè)建筑面積不超過5%）。
兩幅地塊總出讓面積為283,335平方米，容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；出讓年限：居住70年，商業(yè)40年，幼兒園50年。
另悉，遵義文康置業(yè)成立于2022年11月23日，注冊資本11億元，經(jīng)營范圍包括旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢、園區(qū)管理服務(wù)、康復(fù)輔具適配服務(wù)、健康咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。目前，該公司由貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司全資持股，后者為中國貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）有限責(zé)任公司全資子公司。
變更記錄顯示，該公司成立之初定名為貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）遵新文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，幾天后變更為現(xiàn)名。
大橫琴集團(tuán)底價(jià)8.2億元競得珠海斗門區(qū)5萬平商住地塊
12月2日，廣東珠海出讓一宗商住地，位于斗門區(qū)西城A片區(qū)，最終由珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)82600萬元競得，成交樓面價(jià)8012元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)8131元/㎡。
地塊位于斗門區(qū)騰逸路以南、廣安路東側(cè)，宗地面積49905.48㎡，容積率≤2.07，建筑面積≤103093.11㎡（其中二類居住建筑面積≥93043.63㎡且≤98068.37㎡，商業(yè)建筑面積≥5024.74㎡且≤10049.48㎡）。
琴鋮地產(chǎn)為珠海大橫琴集團(tuán)有限公司間接全資控股子公司，后者實(shí)際控制人為珠海國資委。
觀點(diǎn)新媒體了解到，今年以來，斗門區(qū)共成交6宗涉宅地，其中5宗由大橫琴競得，5宗地總建筑面積39.6萬㎡，拿地總額30.7億元。
余姚城投底價(jià)25.01億元競得寧波余姚市1宗未來社區(qū)地塊
12月2日，寧波余姚市出讓1宗未來社區(qū)地塊。僅1輪報(bào)價(jià)，余姚市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司以底價(jià)250140萬元競得，樓面價(jià)11116元/㎡。
觀點(diǎn)新媒體了解到，此地塊位于黃山西路北側(cè)、開豐路兩側(cè)，出讓面積138973㎡，容積率約1.0-1.62，建筑面積225035.9㎡。
該地塊為余姚黃山社區(qū)（未來社區(qū)）項(xiàng)目，其中地塊三應(yīng)配建社區(qū)服務(wù)站（建筑面積不小于350㎡）、文體活動站（室內(nèi)建筑面積不小于600㎡、室外面積不小于1000㎡）、居家養(yǎng)老服務(wù)站（建筑面積不小于150㎡）等多處配套。
江門市9.02億元底價(jià)成交2商住地 本土房企海悅摘得蓬江地塊
12月2日，廣東省江門市出讓2宗商住地，分布于蓬江區(qū)與鶴山市沙坪街道，最終由海悅與鶴山資產(chǎn)經(jīng)營共以9億元底價(jià)摘得。
其中，蓬江區(qū)濱江大道西側(cè)、嶺江一品華府以南地段JCR2022-185（蓬江27）號地塊，由江門市海悅房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)51681萬元競得，成交樓面價(jià)5200元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)5316元/㎡。
海悅為江門本地房企，已開發(fā)有海悅君庭、海悅天鑄、海悅東晟、海悅尚珩以及海悅大廈（商業(yè)）等項(xiàng)目。
鶴山市沙坪街道樓沖村委會JCR2022-184（鶴山31）號地塊，由鶴山市僑鼎投資發(fā)展有限公司（鶴山市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司）以底價(jià)38501萬元競得，成交樓面價(jià)2200元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)2320元/㎡。
鶴山市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司是鶴山市資產(chǎn)管理委員會管轄的國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，去年至今，鶴山資管共競得鶴山3宗商住地，總建筑面積44.5萬㎡ ，拿地總額8.2億元。
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