俊發(fā)夢(mèng)碎上海灘，保住云南老大位置更現(xiàn)實(shí)

前幾天，云南房網(wǎng)報(bào)道了俊發(fā)退出上�？�燦星城項(xiàng)目的消息（相關(guān)報(bào)道《突發(fā)！俊發(fā)退出上�？�燦星城項(xiàng)目，痛失一線重鎮(zhèn)》）�？“l(fā)迄今為止唯一真正進(jìn)入開發(fā)狀態(tài)的一線城市陣地，終于徹底失守。

俊發(fā)在俊燦星城的45%股權(quán)，被項(xiàng)目另一大股東收購(gòu)，對(duì)俊發(fā)來說未嘗不是一件好事。因?yàn)榭“l(fā)陷入債務(wù)危機(jī)已經(jīng)多時(shí)，資金鏈早就捉襟見肘，上海項(xiàng)目的股權(quán)被收購(gòu)后，俊發(fā)一方面避免繼續(xù)投入，另一方面還有可能收回部分前期投資，有助于緩解資金壓力。

俊燦星城曾是俊發(fā)集團(tuán)在上海的第一個(gè)，也是唯一項(xiàng)目

但退出上海，也很可能意味著俊發(fā)從此告別了成為一家全國(guó)性房企的夢(mèng)想，因?yàn)樯虾��?duì)于許多區(qū)域性房企來說，不僅僅是個(gè)大市場(chǎng)，還是自己發(fā)展升級(jí)，從區(qū)域走向全國(guó)必須要進(jìn)入的城市。地方房企表明自己走向全國(guó)的標(biāo)志性事件，就是將總部搬到上海。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)中有近30家總部位于上海，其中除了綠地、大華這些成立之初就在上海的公司，其余絕大多數(shù)都是在發(fā)展到一定規(guī)模后，為了進(jìn)一步上臺(tái)階，將總部從其他城市搬遷到上海。

總部遷往上海的房企中陣容最龐大的是閩系房企，其中世茂集團(tuán)早在1999年就將總部從香港搬到了上海，之后旭輝、寶龍地產(chǎn)、陽(yáng)光城、融信、正榮、禹州、中駿等閩系房企陸續(xù)跟進(jìn)。

江浙地區(qū)的房企因?yàn)榈乩�之便，將總部搬到上海的也不少，知名的如中南、新城控股、中梁，還有祥生、弘陽(yáng)、港龍、大發(fā)等尚未進(jìn)入云南的公司。

和俊發(fā)一樣同處西南地區(qū)，昆明人也比較熟悉的協(xié)信、東原和藍(lán)光，也都分別把總部從重慶和成都搬到了上海。

除了上述三個(gè)區(qū)域，其他地區(qū)如江西的新力地產(chǎn)、安徽的三巽集團(tuán)以及河南的錦藝置業(yè)集團(tuán)，也都把總部搬遷到了上海。

本來俊發(fā)也曾有意將總部從昆明搬到上海。2017年，俊發(fā)實(shí)現(xiàn)銷售收入471億，進(jìn)入全國(guó)50強(qiáng)，發(fā)展勢(shì)頭良好。次年，俊發(fā)地產(chǎn)將公司名稱變更為俊發(fā)集團(tuán)，并聘請(qǐng)了明星職業(yè)經(jīng)理人張海民擔(dān)任集團(tuán)總裁，提出了沖刺千億的目標(biāo)，并對(duì)外釋放了將總部遷往上海，全國(guó)布局并爭(zhēng)取上市的想法。

但2018年之后，俊發(fā)的銷售業(yè)績(jī)連續(xù)幾年徘徊在500億左右，全國(guó)排名也沒有進(jìn)一步提升，在省外雖然有了一些布局，進(jìn)入了包括上海、大灣區(qū)在內(nèi)的重點(diǎn)市場(chǎng)，可是距離一家全國(guó)性房企還相去甚遠(yuǎn)，總部搬遷上海的計(jì)劃便再也沒有提起。

俊發(fā)擅長(zhǎng)城改，長(zhǎng)于大盤開發(fā)，多年雄踞云南市場(chǎng)第一位置

在賣掉上海項(xiàng)目后，俊發(fā)很可能已經(jīng)永久失去了成為一家全國(guó)性房企的機(jī)會(huì)，今后應(yīng)該也不會(huì)再考慮將總部搬遷上海，因?yàn)槿缃窨“l(fā)的市場(chǎng)份額已大為縮水，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年俊發(fā)的銷售額已跌出全國(guó)百?gòu)?qiáng)；而在中指院發(fā)布的2022年榜單上，俊發(fā)雖然仍在百?gòu)?qiáng)之列，但也只是排在最后一位，和鼎盛期不可同日而語(yǔ)。

對(duì)于俊發(fā)來說，如今更為現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)是盡可能保住云南老大的位置，守住主場(chǎng)的影響力。但即使是這個(gè)目標(biāo)，現(xiàn)在其實(shí)也不容易實(shí)現(xiàn)。在克而瑞發(fā)布的2022年云南房企銷售排行榜上，多年穩(wěn)居第一的俊發(fā)已跌落至第三，落后于碧桂園和萬科。唯一讓俊發(fā)感到欣慰的是，在今年一月的國(guó)內(nèi)房企銷售排行榜上，俊發(fā)以14.2億的操盤金額，排名大幅回升至全國(guó)56位。

但愿這不是曇花一現(xiàn)。

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