俊發(fā)時(shí)隔半年再獲預(yù)售證，資金監(jiān)管更嚴(yán)了，疑問(wèn)還是一大堆

上周五，俊發(fā)彩云城檀灣有一批房源獲得預(yù)售資格，對(duì)俊發(fā)而言，這是一張久違了的預(yù)售證。俊發(fā)在昆明上次獲得新房預(yù)售證，還是半年前的事。

項(xiàng)目獲得預(yù)售證，本來(lái)并不算新鮮，但值得關(guān)注的是，彩云城檀灣新批預(yù)售證的公示信息顯示，這一批獲準(zhǔn)銷售的房源，其預(yù)售資金將由昆明市東駿公證處負(fù)責(zé)監(jiān)管。這是自兩年前昆明眾多項(xiàng)目被曝預(yù)售資金缺乏嚴(yán)格監(jiān)管，開發(fā)商可以任意挪用，以至于后期建設(shè)無(wú)力進(jìn)行不得不爛尾之后，昆明市首次在發(fā)放預(yù)售證時(shí)，就公布批準(zhǔn)預(yù)售房源的資金監(jiān)管公證機(jī)構(gòu)。

由于彩云城檀灣新批預(yù)售房源的銷售回款將被置于公證處監(jiān)管之下，動(dòng)用有比較嚴(yán)格的條件，保證了銷售資金將優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，理論上不存在爛尾問(wèn)題，但仍有一大堆疑問(wèn)無(wú)法消除。

紅框內(nèi)是俊發(fā)彩云城檀灣此次拿預(yù)售證的12棟，是項(xiàng)目唯一的小高層

此次拿預(yù)售證的是俊發(fā)彩云城檀灣（備案名：云光苑）的12棟，為11層的小高層住宅，預(yù)售面積約4700平，這是項(xiàng)目最后一棟拿預(yù)售的住宅。除了12棟之外，從備案數(shù)據(jù)來(lái)看目前檀灣只有1棟和2棟還有少量房源未售。

俊發(fā)彩云城檀灣12棟住宅的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由公證處負(fù)責(zé)

一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管首選監(jiān)管機(jī)構(gòu)是項(xiàng)目辦理開發(fā)貸或者有抵押的銀行，據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示信息顯示，以往俊發(fā)的項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管也都是由銀行負(fù)責(zé)，但這次不一樣了。

該項(xiàng)目由公證處監(jiān)管預(yù)售賬戶也早有預(yù)兆。去年8月，昆明市住建局答復(fù)購(gòu)房者關(guān)于檀灣停工和違規(guī)預(yù)售問(wèn)題時(shí)曾透露，項(xiàng)目資金監(jiān)管等級(jí)已上調(diào)為一級(jí)監(jiān)管，由官渡區(qū)政府、官渡區(qū)住建局牽頭，通過(guò)建立政府提存賬戶、有效處置資產(chǎn)等方式籌集資金用于推進(jìn)復(fù)工復(fù)建。

此前昆明也有停工樓盤被相關(guān)部門列入一級(jí)監(jiān)管，比如俊發(fā)龍泉俊園A3地塊、人民路1979等，為了保交付，加強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目資金的管控，確保資金封閉、安全運(yùn)行，推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)收尾交付。但這些一級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目針對(duì)的是已拿到預(yù)售證的在售樓棟，原有的監(jiān)管賬戶并沒(méi)有變化。

檀灣此次則是屬于新推樓棟，需要一張預(yù)售證對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶，因此出現(xiàn)了昆明首個(gè)公證處監(jiān)管預(yù)售資金賬戶的案例。

其實(shí)去年杭州市就推出了全國(guó)首個(gè)線上商品房預(yù)售資金公證監(jiān)管服務(wù)，服務(wù)上線4個(gè)月，已合作房地產(chǎn)開發(fā)商75家，監(jiān)管商品房預(yù)售定金7億余元。這樣做的好處在于，購(gòu)房者的預(yù)售金將直接轉(zhuǎn)入公證監(jiān)管賬戶，運(yùn)用提存公證進(jìn)行第三方監(jiān)管，待確認(rèn)符合劃轉(zhuǎn)條件后，由公證處“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”轉(zhuǎn)至房管部門指定賬戶來(lái)保證�？顚Ｓ谩�

今年1月初，昆明市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，明確購(gòu)房人可登錄昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢本人的購(gòu)房款入賬信息以及監(jiān)管賬戶預(yù)售資金監(jiān)管額度內(nèi)資金支出情況。

與此同時(shí)，昆明五華、盤龍、官渡、西山、高新、經(jīng)開、度假區(qū)、滇中新區(qū)等區(qū)住建局要配合市住建局開展預(yù)售資金監(jiān)管工作，這也為昆明開展公證處監(jiān)管商品房預(yù)售資金提供了可能。

此次檀灣獲發(fā)俊發(fā)久違的預(yù)售證，意味著俊發(fā)時(shí)隔近半年終于有新貨包入市了。

俊發(fā)昆明主城區(qū)項(xiàng)目上一次拿預(yù)售證是去年9月底

云南房網(wǎng)整理俊發(fā)昆明主城區(qū)項(xiàng)目最近獲發(fā)預(yù)售證的情況發(fā)現(xiàn)，在檀灣拿證之前，俊發(fā)昆明項(xiàng)目最近獲得預(yù)售證，還是商業(yè)項(xiàng)目彩瑞中心在去年9月獲取的，而最近一張住宅預(yù)售證則是去年6月20日。

俊發(fā)彩云城售樓部電話已打不通

俊發(fā)雖然時(shí)隔半年再獲預(yù)售證，有了新的可售房源，而且資金監(jiān)管嚴(yán)格，本來(lái)應(yīng)該有利于銷售，但存在的疑問(wèn)還是不少。

首先，資金監(jiān)管再嚴(yán)格，也只是針對(duì)這一批將要上市銷售的房源。如果銷售無(wú)法推進(jìn)，公證處也就沒(méi)有資金可供監(jiān)管。但俊發(fā)多個(gè)項(xiàng)目面臨的情況正是銷售疲軟，市場(chǎng)對(duì)俊發(fā)項(xiàng)目仍舊充滿疑慮，不敢輕易下手。這也就變成了一個(gè)“雞和蛋”的難題——只有先把房子賣掉才有資金可以監(jiān)管，可是許多購(gòu)房者卻認(rèn)為你的賬戶里得先有資金我才敢買房。

其次，就算這一批房源能夠順利銷售，資金也得到了監(jiān)管，后續(xù)建設(shè)有資金保證，可是彩云城是個(gè)大項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)有賴于俊發(fā)本身資金緩解才能順利推進(jìn)。僅僅是某一部分房源的銷售資金被監(jiān)管，對(duì)彩云城而言是杯水車薪。

再者，對(duì)已經(jīng)陷入資金危機(jī)的開發(fā)商，現(xiàn)在開始加強(qiáng)監(jiān)管雖然也稱得上是亡羊補(bǔ)牢，可是這兩年也出現(xiàn)因過(guò)度監(jiān)管導(dǎo)致開發(fā)商正常資金流動(dòng)陷入停滯，導(dǎo)致整個(gè)公司的債務(wù)危機(jī)加速惡化的后果。

雖然新拿到了預(yù)售證，但目前看來(lái)檀灣還沒(méi)有什么動(dòng)靜，不僅售樓部電話依然是無(wú)人接聽的狀態(tài)，對(duì)于項(xiàng)目何時(shí)重啟銷售的問(wèn)題，俊發(fā)彩云城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示現(xiàn)在不便透露。

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