近日，呈貢洛龍村片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目一期KCC2012-42號地塊合伙伙伴招選工作納入計(jì)劃，擬在本月內(nèi)正式啟動招標(biāo)。如果進(jìn)展一切順利，那么這個在2018年時就說要動的項(xiàng)目，時隔近5年后終于要迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
呈貢洛龍村城改一期擬啟動合作伙伴招標(biāo)
洛龍村城改此次要進(jìn)行招標(biāo)的地塊東至春融東路，西鄰香條村，南至祥和街，北鄰規(guī)劃5號路，改造總用地約120畝。標(biāo)的競得人須完成地塊規(guī)劃范圍內(nèi)的全部資金籌措，總投資金額約9.5億元。
KCC2012-42號地塊原計(jì)劃在2021年出讓但最后卻未上架
實(shí)際上，該宗地已經(jīng)是塊凈地，并且在呈貢2021年的土地供應(yīng)計(jì)劃和2017年、2022年的土地推介會上都公開亮過相，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，最大可建面約28萬方。
地塊位于呈貢核心區(qū)，周邊一公里范圍內(nèi)，集全了已通車的地鐵站、兩大公園、云大醫(yī)院呈貢分院、名校昆三中以及已開業(yè)的商業(yè)體吾悅廣場等，具有較高的開發(fā)價值。
KCC2012-42號地塊所在的龍三片區(qū)城改進(jìn)展緩慢（2018年衛(wèi)星地圖）
據(jù)資料，此次招標(biāo)地塊屬于規(guī)劃面積1047畝的龍三地塊城改項(xiàng)目的一部分。盡管項(xiàng)目位于呈貢新城核心區(qū)，但城市更新的實(shí)際推進(jìn)情況卻并不太順利。
2018年2月，呈貢曾發(fā)布過龍三地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理計(jì)劃。鑒于片區(qū)拆遷難度較大，該計(jì)劃將整體城改任務(wù)拆分后，劃出了首批啟動的600畝安置房建設(shè)用地。本次招標(biāo)地塊就在其中。如今已經(jīng)過去5年，與當(dāng)時的衛(wèi)星地圖對比，片區(qū)內(nèi)城中村迄今仍然未啟動拆遷，而招標(biāo)地塊在2018年時其實(shí)已經(jīng)為凈地，到現(xiàn)在也只是做了些簡單平整，充作停車場使用。
從目前來看，呈貢區(qū)將先行啟動龍三項(xiàng)目首批120畝凈地，計(jì)劃的9.5億投資中涉及到土地征遷補(bǔ)償、項(xiàng)目前期費(fèi)用、土地整理等多項(xiàng)一級開發(fā)費(fèi)用，此次招選的合作伙伴實(shí)際上就充當(dāng)了一級開發(fā)投資方的角色，不過由于土地已為凈地，達(dá)成合作后可以很快完成土地出讓。因此如果順利的話，籌劃多年的洛龍村城改有望獲得實(shí)質(zhì)推進(jìn)。
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