昆明郊縣房市熄火？未開(kāi)發(fā)土地積壓嚴(yán)重，今年供地幾乎為零

近段時(shí)間，昆明各個(gè)區(qū)縣根據(jù)政策陸續(xù)公布了今年的土地供應(yīng)計(jì)劃，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，昆明各郊縣今年住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃非常少，嵩明、富民、祿勸、尋甸、石林、宜良6個(gè)縣加起來(lái)，今年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃只有區(qū)區(qū)13畝，幾乎為零。其中過(guò)去幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱的嵩明、宜良供地計(jì)劃都是零，祿勸、尋甸也沒(méi)有供地計(jì)劃，富民縣今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃只有4.4畝，聊勝于無(wú)。石林縣稍多一些，也只有8.6畝而已。

截至本文發(fā)稿時(shí)為止，祿勸縣尚未公布今年的住宅供地計(jì)劃，但從祿勸的人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看，考慮到尚有210畝已經(jīng)出讓的土地尚未開(kāi)工，今年住宅供地要么為零，要么即使仍有供地，最多也就有個(gè)位數(shù)。

幾個(gè)郊縣中最令人意外的是嵩明縣，作為昆明郊縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的領(lǐng)頭羊，過(guò)去幾年可謂高歌猛進(jìn)，吸引了一大批國(guó)內(nèi)大型房企，上馬了眾多項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)規(guī)模數(shù)萬(wàn)畝，但今年的住宅供地計(jì)劃卻是個(gè)“0”。

嵩明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的黃金時(shí)代或許已經(jīng)結(jié)束（圖為嵩明恒大陽(yáng)光半島）

昆明的郊縣總體經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，和主城五區(qū)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模本來(lái)也無(wú)法相比，過(guò)去相對(duì)火熱的嵩明和宜良等地，也是因?yàn)閲?guó)內(nèi)樓市虛火蔓延，一旦市場(chǎng)行情下行，這幾個(gè)縣也就很快現(xiàn)了原形。至于開(kāi)發(fā)規(guī)模本來(lái)就不大的富民、祿勸、尋甸等縣，市場(chǎng)蕭條也在預(yù)料之中，但今年全年供地計(jì)劃幾乎為零，卻仍舊有些出人意料。

對(duì)比各縣上報(bào)的存量住宅項(xiàng)目和土地?cái)?shù)量，很容易理解今年為什么供地計(jì)劃急劇萎縮。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昆明郊縣的未開(kāi)工住宅用地積壓嚴(yán)重，6個(gè)縣加起來(lái)未開(kāi)工土地有1469.9畝之多，其中僅石林縣的未動(dòng)工住宅土地就有469畝，尋甸最少，也有25.1畝。

這些未開(kāi)工的土地，絕大多數(shù)都已拖延工期，比如昆明北汽置業(yè)公司在嵩明楊林片區(qū)的91畝土地，2018年就已經(jīng)出讓，原計(jì)劃兩年前就應(yīng)該竣工，可是卻至今沒(méi)有開(kāi)工。昆明民興置地在富民縣的116畝土地，也是在2018年底完成出讓，約定2019年3月開(kāi)工，也至今寸土未動(dòng)。還有祿勸的銅鑼灣項(xiàng)目，2020年作為祿勸縣重點(diǎn)工程舉辦了開(kāi)工儀式，約定今年底竣工，但至今沒(méi)有真正開(kāi)工。石林萬(wàn)城旅游文化投資公司在石林擁有土地259畝，也大部分未開(kāi)工。

祿勸銅鑼灣項(xiàng)目2020年舉辦開(kāi)工儀式，但次年才拿地，至今未動(dòng)工

正是因?yàn)榻紖^(qū)縣本來(lái)市場(chǎng)規(guī)模就不大，卻還積壓了一大堆未開(kāi)工土地，已經(jīng)開(kāi)工的土地則面臨非常大的銷售壓力，房?jī)r(jià)也十分低迷，項(xiàng)目比較多的嵩明，房?jī)r(jià)去年就跌到5千多；石林的房?jī)r(jià)甚至低于5千。即便房?jī)r(jià)已經(jīng)很低，但銷售依舊比較困難。這也是造成各個(gè)縣都有不少土地干脆不開(kāi)工的一個(gè)重要原因。

嵩明縣存量住宅項(xiàng)目和土地?cái)?shù)量不少

本來(lái)，前幾年昆明各郊縣都把房地產(chǎn)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，紛紛引進(jìn)外來(lái)公司投資項(xiàng)目，像今年僅計(jì)劃供地4.4畝的富民縣，2019年還與昆明市土投、北京北控、復(fù)星以及綠地簽訂大健康產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，還向前來(lái)考察的融創(chuàng)等公司推介了多塊土地，可是這么多年過(guò)去，真正落地的只有漢華天馬山一個(gè)大型項(xiàng)目。

隨著人口外流，大型房企紛紛從三四線城市撤退，高度依賴本地需求的昆明郊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)還將繼續(xù)萎縮。

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