近段時間，昆明各個區(qū)縣根據(jù)政策陸續(xù)公布了今年的土地供應計劃，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，昆明各郊縣今年住宅用地的供應計劃非常少，嵩明、富民、祿勸、尋甸、石林、宜良6個縣加起來，今年的住宅用地供應計劃只有區(qū)區(qū)13畝，幾乎為零。其中過去幾年房地產(chǎn)開發(fā)火熱的嵩明、宜良供地計劃都是零，祿勸、尋甸也沒有供地計劃，富民縣今年住宅用地供應計劃只有4.4畝，聊勝于無。石林縣稍多一些，也只有8.6畝而已。
截至本文發(fā)稿時為止，祿勸縣尚未公布今年的住宅供地計劃，但從祿勸的人口、經(jīng)濟發(fā)展水平來看，考慮到尚有210畝已經(jīng)出讓的土地尚未開工，今年住宅供地要么為零，要么即使仍有供地，最多也就有個位數(shù)。
幾個郊縣中最令人意外的是嵩明縣，作為昆明郊縣房地產(chǎn)開發(fā)的領頭羊，過去幾年可謂高歌猛進，吸引了一大批國內(nèi)大型房企，上馬了眾多項目，總開發(fā)規(guī)模數(shù)萬畝，但今年的住宅供地計劃卻是個“0”。
嵩明房地產(chǎn)開發(fā)的黃金時代或許已經(jīng)結束（圖為嵩明恒大陽光半島）
昆明的郊縣總體經(jīng)濟不太發(fā)達，和主城五區(qū)相比，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模本來也無法相比，過去相對火熱的嵩明和宜良等地，也是因為國內(nèi)樓市虛火蔓延，一旦市場行情下行，這幾個縣也就很快現(xiàn)了原形。至于開發(fā)規(guī)模本來就不大的富民、祿勸、尋甸等縣，市場蕭條也在預料之中，但今年全年供地計劃幾乎為零，卻仍舊有些出人意料。
對比各縣上報的存量住宅項目和土地數(shù)量，很容易理解今年為什么供地計劃急劇萎縮。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昆明郊縣的未開工住宅用地積壓嚴重，6個縣加起來未開工土地有1469.9畝之多，其中僅石林縣的未動工住宅土地就有469畝，尋甸最少，也有25.1畝。
這些未開工的土地，絕大多數(shù)都已拖延工期，比如昆明北汽置業(yè)公司在嵩明楊林片區(qū)的91畝土地，2018年就已經(jīng)出讓，原計劃兩年前就應該竣工，可是卻至今沒有開工。昆明民興置地在富民縣的116畝土地，也是在2018年底完成出讓，約定2019年3月開工，也至今寸土未動。還有祿勸的銅鑼灣項目，2020年作為祿勸縣重點工程舉辦了開工儀式，約定今年底竣工，但至今沒有真正開工。石林萬城旅游文化投資公司在石林擁有土地259畝，也大部分未開工。
祿勸銅鑼灣項目2020年舉辦開工儀式，但次年才拿地，至今未動工
正是因為郊區(qū)縣本來市場規(guī)模就不大，卻還積壓了一大堆未開工土地，已經(jīng)開工的土地則面臨非常大的銷售壓力，房價也十分低迷，項目比較多的嵩明，房價去年就跌到5千多；石林的房價甚至低于5千。即便房價已經(jīng)很低，但銷售依舊比較困難。這也是造成各個縣都有不少土地干脆不開工的一個重要原因。
嵩明縣存量住宅項目和土地數(shù)量不少
本來，前幾年昆明各郊縣都把房地產(chǎn)作為重點產(chǎn)業(yè)，紛紛引進外來公司投資項目，像今年僅計劃供地4.4畝的富民縣，2019年還與昆明市土投、北京北控、復星以及綠地簽訂大健康產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，還向前來考察的融創(chuàng)等公司推介了多塊土地，可是這么多年過去，真正落地的只有漢華天馬山一個大型項目。
隨著人口外流，大型房企紛紛從三四線城市撤退，高度依賴本地需求的昆明郊縣房地產(chǎn)市場，預計還將繼續(xù)萎縮。
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