2019年3月，藍光在昆明成立了一家名叫云南駿苑的房地產公司，3個月后，這家公司的股權發(fā)生變動，新城和碧桂園加入了進來，成為新的股東。
三方合作，其實是為了收購晉寧滇池置業(yè)公司正在轉讓的66%股權。晉寧滇池置業(yè)是昆明滇池置業(yè)的全資控股的子公司，而昆明滇池置業(yè)，又是大名鼎鼎的滇池投資公司下屬企業(yè)，總而言之，晉寧滇池置業(yè)和昆明滇池置業(yè)都是國企。
2019年5月，昆明滇池置業(yè)公開轉讓晉寧滇池置業(yè)66%的股權，掛牌價4.27億。藍光、新城和碧桂園三家全國性房企走在一起，目的正是為了收購這部分股權。
國企的土地生意
晉寧滇池置業(yè)成立于2017年，當年1月，晉寧滇池置業(yè)斥資4.5億元，拿下了古滇片區(qū)的5宗住宅用地，總面積約425畝。這5宗地位置非常好，就在七彩云南歡樂世界附近，容積率才1.5，開發(fā)高端房產再好不過。
古滇水云城的位置
晉寧滇池置業(yè)手握400多畝優(yōu)質土地，又在轉讓股權，很快就吸引了藍光、新城和碧桂園，三家公司通過云南駿苑房地產公司收購了晉寧滇池置業(yè)66%的股權，而晉寧滇池置業(yè)原來的控股股東滇池投資在兩年前拿地才花了4.5億，兩年后出讓66%的股權就收回4.27億，相當于拿地兩年啥也沒干，轉手就賺了2億多。
云南駿苑房地產公司入股晉寧滇池置業(yè)后，后者變成了一家四方合作的企業(yè)，除了滇池投資公司仍持有34%的股權，是第一大股東之外，剩余66%的股權基本由藍光、新城和碧桂園平分。說是“基本平分”，是因為股份占比還是略有差異，藍光實際上持有35%，新城持有33%，碧桂園最少，占32%。
藍光新城碧桂園古滇水云城走高端路線
四家公司合作開發(fā)，反應在合作項目的案名上就是巨長無比——藍光新城碧桂園古滇水云城。注意到沒有，真正的第一大股東滇池投資其實并沒有出現在案名中，國企嘛，拿地兩年轉手賺2億，買地的錢基本收回來了，還占有34%的股份，這還要啥自行車。
要房沒房，退錢沒錢
2019年11月，四方合作的藍光新城碧桂園古滇水云城正式亮相了，這在昆明房地產市場上流行合作開發(fā)的那幾年，也屬于很罕見的組合了，因為大多數合作項目，合作伙伴一般是兩家，三家合作已經很少見，四家合作伙伴中，持股最多的是負責滇池流域開發(fā)投資的國企，兩外三家房企兩家是TOP10公司，藍光作為上市公司，當時也正處于盛勢。
開發(fā)陣營如此豪華，藍光新城碧桂園古滇水云城卻在2021年8月停工了，至今仍處于爛尾狀態(tài)。
藍光新城碧桂園古滇水云城曾經也很熱鬧
近日，有網友在人民網地方領導留言板上反映自己于2021年在藍光新城碧桂園古滇水云城交了首付款，后續(xù)申請了退房并辦理了相關手續(xù)，開發(fā)商也答應退回房款，但至今房款未退還，開發(fā)商銷售商也搬離了原地。
晉寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局答復稱，藍光新城碧桂園古滇水云城項目一二期已同意退還的房款均因無資金一直未能退還，二期也已停建，近期，昆明市和晉寧區(qū)兩級政府也分別組織協調推進會，敦促建設單位盡快研究確定股權轉讓或引進資方等方式化解遺留問題。
你以為強強聯合，實際上是強強扯皮
其實，藍光新城碧桂園古滇水云城項目也嘗試過復工。
2021年12月，藍光新城碧桂園古滇水云城項目各股東方就組織召開了推進古滇水云城復工復產會議，此次會議提出兩個可行的解決復工方案：
方案一，由于藍光因債務重組原因，無法以貨幣方式投入復工，藍光可與各施工方協商，接受藍光在駿苑地產對應股份的房源進行工程抵款，該部分對應貨值折損由藍光全權承擔，新城及碧桂園代表可按照其對應股比，以貨幣投入的方式解決項目復工交付問題。
方案二，滇投公司讓渡保底利潤或據實結算，碧桂園、新城收購藍光在駿苑公司的全部股權，完成收購后按照股比歸集資金完成開發(fā)。
經業(yè)主代表研究比對，認為藍光及施工單位提出的方案（一）高效可行，但過了兩個月，藍光新城碧桂園古滇水云城項目仍未復工，當時官方回復稱，項目的兩家施工總承包單位，一家已基本同意復工，另一家正在協商中。
停工前項目建設進展
如今看來，藍光新城碧桂園古滇水云城的開發(fā)陣容看似強大，可是在操盤方藍光地產債務爆雷后，剩余合作方因為誰都沒有絕對控股，很快陷入相互推諉狀態(tài)，導致項目實際上處于無主境地，加上如今房地產市場不景氣，原先計劃的拯救方案無一能夠實施，項目深陷泥潭無力自拔。
從昆明多個合作開發(fā)項目的發(fā)展形勢看，有錢的時候合作方自然皆大歡喜，可是一旦項目遇困，合作方越多矛盾越復雜，越難以盤活，此前昆明已經有三方合作的項目出現扯皮現象，藍光新城碧桂園古滇水云城這種四方合作項目，合作方扯皮程度更是指數級上升。
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