7月12日，安居集團今年推售的第二個新盤白沙理想居開盤了，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，首開當日就賣了136套，延續(xù)了不久前滇悅菁華苑的旺銷勢頭。旺銷的主要原因當然還是價格，克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，白沙理想居整體銷售均價8100-9000元平方米，比滇悅菁華苑還要低一些。
但據(jù)云南房網(wǎng)在開盤第二日實地踩盤了解，有些房源的售價比克而瑞的統(tǒng)計還要低，位于三四樓的低樓層房源其實只要7千多的價格就能買得到，而且是精裝修。
白沙理想居在7月12日開盤推售（圖源水�。�
單價最低7字頭、精裝、現(xiàn)房，說實話白沙理想居的這一套組合拳打下來，對昆明其他剛需類新盤影響很大，尤其是同處于白沙河片區(qū)，也走實惠路線的競品樓盤，比如大華公園天下。
踩盤當天，房網(wǎng)小編就在白沙理想居項目門口遇到了幾個大華公園天下的銷售中介，據(jù)中介介紹，作為應對措施，大華公園天下也推出了幾套低價房源，單價只要1萬出頭，也是現(xiàn)房。在中介發(fā)給小編的大華公園天下特價房源信息表上，最便宜的特價房甚至只有9827元/平方米，最貴的一套單價也不到11000元/平方米。
大華公園天下推出的特價房最低9827元/平
大華公園天下的特價房并不多，也是低樓層，只不過是毛坯房，現(xiàn)房交付。對大華公園天下來說，這幾套特價房確實非常實惠了，可是面對只賣8千多的白沙理想居，仍舊顯得略“貴”。當然，大華公園天下的配套以及位置更好，也應該更貴一些。
雖然中介說大華公園天下的特價房只有5套，而且優(yōu)惠有效期只是到7月16日，但據(jù)云南房網(wǎng)致電項目售樓部了解，即便已經(jīng)給出很大讓利，特價房源也不多，可是7月16日之后卻仍有剩余，而且項目還有兩套位于四樓建面約96平的特價房，單價也只需一萬零點。
據(jù)悉，這批特價房位于大華公園天下已交付的二期，此前正常毛坯售價都在11000-12000/平。
其實，這已經(jīng)不是大華公園天下首次推出特價房了，去年8月，大華公園天下項目也推出了幾套單價跌破萬元的特價房。不過，當時是大華集團所有在昆明的項目都有特價優(yōu)惠活動�？偟膩碚f，推售特價房也算是大華的一項不定期促銷手段，最近公園天下的特價房促銷也不見得就是針對白沙理想居，但很顯然，在白沙理想居將片區(qū)房價拉低到8千左右后，公園天下的特價房也不那么好賣了，更不用說正常售價的房源了。
大華公園天下靠近東白沙河水庫
大華并不會因為白沙理想居低價沖擊而改變銷售策略和價格，畢竟公園天下是更好的那個項目，名校、地鐵、公園和商業(yè)配套都是加分項，理應比白沙理想居賣得更貴，可是白沙理想居一下子便宜了好幾千，擱誰也受不了。
白沙理想居房源不少，有2千多套，按照安居集團另一個低價樓盤滇悅菁華苑的銷售速度，一個月也就能賣200多套，白沙理想居估計得賣一年之久。這么長的銷售周期，不要說同處白沙河片區(qū)的公園天下，就是昆明其他剛需樓盤，也都明顯感受到壓力。
問題是白沙理想居這波低價潮還正在勢頭上，白沙河片區(qū)另一個國企項目——昆明市保障房公司的聽水苑很快也要上市銷售了，價格應該也不高。國企的各種低價盤輪番上陣，必然會將白沙河片區(qū)的房價體系沖擊得七零八落。
市場已經(jīng)亂套了。
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