中建玖合54.05億+2.6萬(wàn)平現(xiàn)房銷(xiāo)售面積摘北京西紅門(mén)宅地 溢價(jià)率15%
7月25日，北京市大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04-0102-6004 地塊、DX04-0102-6006 地塊線下競(jìng)價(jià)。最終，由中建玖合以54.05億元+2.6萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積競(jìng)得，溢價(jià)率15%。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，該地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（興）[2023]035號(hào)，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A334 托幼用地，土地面積57292.652平方米，建筑控制規(guī)模 ≤134221.63平方米，容積率2.5，限高45米，將以四通一平形式供地。
該地塊起始價(jià)47億元，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格540500萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限26000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。
地塊報(bào)名企業(yè)包括華潤(rùn)、中鐵、城建、建發(fā)、興創(chuàng)、保利、中海、招商、中建玖合、綠城、京能、首開(kāi)、太原萃豐等，此前線上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)共有13次報(bào)價(jià)，達(dá)49.88億元。
線下競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，經(jīng)搖號(hào)確定華潤(rùn)為最高價(jià)競(jìng)得者。之后的競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，共有7家房企參與，達(dá)上限后，華潤(rùn)、中鐵、興創(chuàng)、中建玖合、京能、太原萃豐參與搖號(hào)，最終中建玖合搖中，以54.05億元+2.6萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷(xiāo)售面積（交高標(biāo)）競(jìng)得該宗地，住宅樓面價(jià)4.16萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率15%。
公開(kāi)信息顯示，近三年時(shí)間，該板塊內(nèi)引入北京四中、黃城根小學(xué)，官方確認(rèn)19號(hào)線南延工程目前已納入在編的地鐵三期建設(shè)規(guī)劃，山姆會(huì)員店正式開(kāi)業(yè)等諸多利好紛紛落地。
首開(kāi)北京再拿地 22.82億摘順義新城第1街區(qū)地塊
7月25日，北京市規(guī)自委網(wǎng)站顯示，順義區(qū)順義新城第1街區(qū)01-01-09地塊由首開(kāi)股份競(jìng)得，成交金額22.82億元，溢價(jià)率0.53%。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，該地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（順）[2023]036號(hào)，位于北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)，將以“六通一平”形式供應(yīng)，土地面積63203.19平方米，建筑控制規(guī)模 ≤107665.74平方米，起始價(jià)227000萬(wàn)元。
地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地，其中住宅用地面積約10.28萬(wàn)㎡，地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)/平方米，容積率1.8，控高36米。截止7月24日，該地塊僅華潤(rùn)、首開(kāi)兩家房企報(bào)名。
掛牌文件顯示，該項(xiàng)目須滿足以下高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅基本品質(zhì)要求：綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%即A（BJ）級(jí)、設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)。項(xiàng)目鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)，鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。01-01-04地塊為托幼用地，需由競(jìng)得人代建后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。
本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格26.105億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限21000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。
公開(kāi)信息顯示，地塊位于六環(huán)外，順義仁和板塊，地塊東南方向約1.6公里處是石家莊創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)/㎡。東北側(cè)約2.6公里處聚集了包含和錦華宸、和錦華宸·悅境、中建宸廬、中建宸廬·云起、招商中建順義臻瓏府等新房項(xiàng)目，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)均在4萬(wàn)+。南側(cè)約2公里為龍湖·御湖境。
另悉，7月20日，首開(kāi)股份搖號(hào)競(jìng)得北京市昌平區(qū)沙河高教園一宗住宅用地，地塊成交代價(jià)為31.97億元+23000平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積，溢價(jià)率15%。
華發(fā)&招商聯(lián)合體成為上海靜安北站新城地塊實(shí)施主體候選人
7月24日，觀點(diǎn)新媒體獲悉，華發(fā)&招商聯(lián)合體近期通過(guò)遴選成為上海靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體候選人。
據(jù)悉，項(xiàng)目共由兩幅地塊組成，其中04-05地塊的用地面積4.26萬(wàn)平方米，容積率1.43，為住宅及商辦混合用地，限高15米；05-01地塊的用地面積9462平方米，容積率1.45，為住宅、商辦及社區(qū)級(jí)文化設(shè)施混合用地，限高24米。
該地塊是繼去年的楊浦平?jīng)?街坊之后，上海推出的第二個(gè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)21萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目。
資料顯示，地塊住宅并無(wú)中小套型限制，必須配建5%公共租賃住房。如按套均面積100平方米來(lái)算，未來(lái)可供應(yīng)約623套高端住宅。
此外，地塊項(xiàng)目臨近蘇州河、外灘，周邊擁有蘇河灣萬(wàn)象天地、白玉蘭廣場(chǎng)、大悅城等商業(yè)配套。
西安17.45億掛牌雁塔區(qū)2宗商住用地 8月18日網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止
7月25日，西安市雁塔區(qū)推出2宗共82.207畝商住用地，均位于雁塔區(qū)電子城街道轄區(qū)內(nèi)，起始價(jià)17.45億；于8月7日至8月18日以網(wǎng)上掛牌方式出讓。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，宗地一地籍編號(hào)為YT2-8-17，宗地位于西安雁塔區(qū)太白南路以東、科技路、小寨西路以南、永松路以西，凈用地面積38222.15平方米（57.333畝）；其中，住宅31832.02平方米（47.748畝）、商服6390.13平方米（9.585畝），住宅商服用地；容積率不大于5.64，建筑密度不大于29%，綠地率不小于40%。地上建筑面積不大于305891平方米。宗地掛牌起始價(jià)118500萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金24000萬(wàn)元，增價(jià)幅度2000萬(wàn)元，最高限價(jià)136250萬(wàn)元。
宗地二地籍編號(hào)為YT2-9-20-1，宗地位于西安雁塔區(qū)永松路以東，科技路、小寨西路以南，電子?xùn)|街以西，凈用地面積16582.54平方米（24.874畝）；其中，住宅16520.32平方米（24.781畝）、商服62.22平方米（0.093畝），住宅商服用地；容積率不大于5.7，建筑密度不大于29.1%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于94610平方米。宗地掛牌起始價(jià)56000萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金11200萬(wàn)元，增價(jià)幅度1000萬(wàn)元，最高限價(jià)64400萬(wàn)元。
另悉，兩宗地網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為2023年8月18日16時(shí)整。宗地轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)（若需要）開(kāi)始時(shí)間為2023年8月21日上午10時(shí)，具體時(shí)間以西安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)。各競(jìng)買(mǎi)單位參加搖號(hào)人員不得超過(guò)2人，參加搖號(hào)人員應(yīng)遵守西安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)交易的有關(guān)規(guī)定。
寧波余姚土拍：新中宇集團(tuán)&舜通集團(tuán)底價(jià)10.13億摘一宗 豐山路南側(cè)姊妹地塊因故終止
7月24日，寧波余姚市出讓3宗商住地，總出讓面積264畝，總建筑面積33.2萬(wàn)方，總起價(jià)22.7億元。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，3宗地塊分別位于蘭江街道和陽(yáng)明街道，宗地編號(hào)分別為2023-7號(hào)、2023-10號(hào)、2023-11號(hào)。最終，豐山路南側(cè)姊妹地塊因故終止，剩下一宗地塊底價(jià)成交。
具體為：僅1輪報(bào)價(jià)，寧波東翔房地產(chǎn)信息咨詢有限公司、余姚市新世紀(jì)交通房地產(chǎn)有限公司（新中宇集團(tuán)&舜通集團(tuán)）以底價(jià)10.13億元競(jìng)得2023-7號(hào)地塊，樓面價(jià)6637元/㎡。該地塊位于黃山東路北側(cè)、東旱門(mén)路東側(cè)，出讓面積76316㎡，容積率2.0，建筑面積152632㎡。根據(jù)規(guī)劃條件書(shū)須配套建設(shè)未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景用房建筑面積不小于3500㎡，建成后無(wú)償移交。地塊起價(jià)10.13億元，起始樓面價(jià)6637元/㎡，設(shè)上限價(jià)格13.15億元，上限樓面價(jià)8616元/㎡。達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為線下?lián)u號(hào)。
另外，豐山路南側(cè)姊妹地塊因故終止。其中，2023-10號(hào)地塊位于豐山路南側(cè)、西石山路西側(cè)，出讓面積45703㎡，容積率1.8，建筑面積82265.4㎡。需回購(gòu)面積約22400㎡的商品住房（共計(jì)240套），回購(gòu)價(jià)格14500元/㎡，回購(gòu)總價(jià)暫定32480萬(wàn)元。
該地塊起價(jià)5.76億元，起始樓面價(jià)7000元/㎡，設(shè)上限價(jià)格7.48億元，上限樓面價(jià)9090元/㎡。達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為線下?lián)u號(hào)。
2023-11號(hào)地塊位于豐山路南側(cè)、玉立路東側(cè)，出讓面積54131㎡，容積率1.8，建筑面積97435.8㎡。需回購(gòu)面積約26000㎡的商品住房（共計(jì)300套），回購(gòu)價(jià)格14500元/㎡，回購(gòu)總價(jià)暫定37700萬(wàn)元。
該地塊起價(jià)6.82億元，起始樓面價(jià)7000元/㎡，設(shè)上限價(jià)格8.86億元，上限樓面價(jià)9094元/㎡。達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為線下?lián)u號(hào)。
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