飲鴆止渴

近日，有網友在人民網地方領導留言板上反映融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)遲遲不復工的問題。

安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局回復，融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)涉及保交樓的地塊有和光塵苑、清風雅苑一期、清風雅苑二期。其中清風雅苑二期已列為第二批紓困項目，并申請了紓困資金，目前現(xiàn)場抵押盡調等工作已完成，待放款支付后復工，預計4個月內可完成復工。

除此之外，官方還提及明確由開發(fā)商負責向總包方提供工抵價格(房價)，并簽訂復工協(xié)議。

官方答復的關于融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)復工問題

融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)位于太平新城南片區(qū)，云南財經大學（安寧校區(qū)）對面，項目規(guī)劃占地面積約5800畝，在2019年開盤推售，最早的開發(fā)的一期部分如和光塵院A2地塊都已交房，可是后續(xù)開發(fā)的二期部分卻在去年初開始出現(xiàn)停工問題，到去年下半年更是大面積停工，至今未能復工。

融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)示范區(qū)

雁來湖小鎮(zhèn)本來算是太平新城的明星項目，開盤后曾經賣得不錯，尤其是合院類產品還比較搶手，但隨著房地產市場下行以及融創(chuàng)遭遇債務危機，雁來湖小鎮(zhèn)也不得不停工，但由于前期銷量比較大，業(yè)主眾多，停工后的復工壓力也很大，此次能夠申請紓困資金，也是因為項目是安寧市重點需要解決的保交付樓盤之一。

但雁來湖小鎮(zhèn)列入保交付的有三個批次產品，多個地塊，體量很大，雖然已經在申請紓困資金，但資金缺口仍然存在，還需要總包方墊資才能復工，融創(chuàng)則向總包方提供“工抵房”。

開發(fā)商以房抵債是常見操作，連前幾年市場行情好的時候，不少房企都用房產抵償工程款，所以市場上經常有價格較低的“工抵房”出現(xiàn)，市場也默認“工抵房”就應該比正常房源明顯便宜才對。正因為如此，對開發(fā)過程比較順利的房企和樓盤來說，一般來說都會控制“工抵房”的數(shù)量和價格，資金實力雄厚的房企，像萬科等開發(fā)商根本就沒有什么“工抵房”之類的操作，就是為了避免價格較低的“工抵房”沖擊正常銷售秩序。

雁來湖小鎮(zhèn)早已陷入資金危機，既然公開了要向總包方提供工抵房，料想數(shù)量不少，而且價格方面可能會有較大折讓，以換取項目復工續(xù)建。

但這種操作無異于飲鴆止渴，因為像雁來湖小鎮(zhèn)這樣的大項目，拖欠工程款的金額一定不低，如果以工抵房的形式解決，數(shù)量肯定不會少，而施工方拿到工抵房，最終的出路也是在市場上拋售，有時候債權人為了回款，還會對本來就便宜的工抵房進一步打折，造成工抵房價格大大低于正常售價，對項目銷售秩序造成極大破壞。

如果是這樣的話，在融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)復工后，市場上可能會出現(xiàn)大量低價工抵房，雁來湖的正常銷售估計很難進行。

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