中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年8月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，35個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌，23個(gè)城市持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.17%。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，跌幅較7月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，4個(gè)城市環(huán)比上漲，96個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌2.29%，跌幅較7月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比上漲0.17%，漲幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，26個(gè)城市環(huán)比上漲，23個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來看，全國50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌0.85%，跌幅較7月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，25日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。同日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)文，將居民換購住房實(shí)行所得稅退稅優(yōu)惠的政策延續(xù)至2025年底。31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，主要內(nèi)容包括：首套住房商貸最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房統(tǒng)一為不低于30%；二套住房商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR加20個(gè)基點(diǎn)；自2023年9月25日起，存量首套住房商貸的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，通過貸款置換或協(xié)商的方式降低貸款利率。地方層面，8月全國樓市政策環(huán)境繼續(xù)保持寬松，政策出臺(tái)頻次加快。具體來看，廣州、深圳、武漢等城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；成都優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；西安、廈門下調(diào)二套房商貸首付比例及利率；鄭州暫停住房限售且明確落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”；嘉興取消住房限購限售。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，8月房企推盤積極性有所提升，但多數(shù)城市新房去化依舊緩慢，百城新建住宅價(jià)格連續(xù)4個(gè)月下跌。二手住宅方面，重點(diǎn)城市房源掛牌量仍居高位，二手住宅價(jià)格持續(xù)下跌。租賃住宅方面，市場傳統(tǒng)旺季已過，熱度有所回落，8月住宅租金漲幅略有收窄。

展望未來，在樓市下行壓力不斷加大疊加中央密集積極發(fā)聲的背景下，核心一二線城市政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，如通過落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付降利率、優(yōu)化區(qū)域限購等方式，從需求側(cè)發(fā)力支持居民住房消費(fèi)需求。供給側(cè)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)“保交樓”舉措，并加大對房企融資支持力度。整體來看，隨著調(diào)控政策改善，核心城市樓市有望在“金九銀十”迎來銷售修復(fù)。

一、8月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2023年8月，全國100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.17%。一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.11%；二線城市環(huán)比上漲0.01%，同比下跌0.07%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.71%。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2023年8月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為35個(gè)，上漲城市數(shù)量與7月持平。具體來看，西安、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.13%和0.10%；寧波、嘉興和昆山新房價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%（含）-0.10%之間；溫州、成都等30個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。8月，西寧、漳州等23個(gè)城市環(huán)比持平。

2023年8月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為42個(gè)，較7月減少3個(gè)。具體來看，湛江、深圳和金華新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為0.40%、0.38%和0.32%；洛陽、湘潭等12個(gè)城市跌幅均在0.1%（含）-0.2%之間；蘭州、衡水等27個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2023年8月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為16個(gè)。成都、寧波同比分別上漲1.28%、1.11%；西安、長沙和合肥緊隨其后，同比漲幅在0.6%-0.9%之間；杭州、北京新建住宅價(jià)格同比分別上漲0.44%和0.38%；紹興、連云港等9個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間。8月，淮安、東營、泰州以及宿遷新建住宅價(jià)格與去年同期持平。

2023年8月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為80個(gè)。哈爾濱、中山等5個(gè)城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.48%；衡水、溫州等14個(gè)城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；武漢、威海等26個(gè)城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；贛州、鹽城等35個(gè)城市跌幅則均在0.5%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，十大城市新建住宅平均價(jià)格為29371元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。十大城市中，5個(gè)城市環(huán)比上漲，5個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看，成都新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.04%；北京緊隨其后，漲幅為0.03%；南京和杭州均上漲0.02%；上海漲幅最小，為0.01%。深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.38%；天津環(huán)比跌幅為0.12%；武漢及廣州新房價(jià)格環(huán)比均下跌0.10%；重慶（主城區(qū)）跌幅最小，為0.04%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲0.08%。十大城市中，4個(gè)城市同比上漲，6個(gè)城市同比下跌。具體來看，成都同比漲幅較大，為1.28%；杭州、北京同比漲幅均在0.3%-0.5%之間；上海漲幅最小，為0.16%。同比下跌城市中，深圳和重慶（主城區(qū)）同比分別下跌2.03%、1.08%；武漢、天津同比跌幅均在0.5%-1.0%之間；廣州、南京新建住宅價(jià)格同比跌幅均在0.2%以內(nèi)。

二、8月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)[ 2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]

2023年8月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，同比下跌2.29%。一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.19%，同比上漲0.19%；二線城市環(huán)比下跌0.42%，同比下跌2.73%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.42%，同比下跌2.79%。

百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2023年8月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為4個(gè)，數(shù)量與7月持平。具體來看，三亞漲幅最大，為0.49%；汕頭、張家口、衡水漲幅均在0.1%以內(nèi)。

2023年8月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為96個(gè)，數(shù)量與7月持平。具體來看，鹽城、泰州跌幅在1.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為1.14%；徐州、南通等33個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間，大連、昆明等55個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間，聊城、菏澤等6個(gè)城市跌幅相對較小，在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2023年8月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為12個(gè)，數(shù)量與7月持平。具體來看，上海、三亞等5個(gè)城市漲幅在1.0%以上，其中上海漲幅最大，為2.83%；臺(tái)州、嘉興等7個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2023年8月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為88個(gè)，數(shù)量與7月持平。鹽城、淮安等16個(gè)城市二手住宅價(jià)格跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為8.50%；昆明、重慶（主城區(qū)）等29個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間，濰坊、濟(jì)寧等30個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；西寧、邯鄲等13個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年8月十大城市二手住宅平均價(jià)格為39971元/平方米，環(huán)比下跌0.33%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。本月十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比均繼續(xù)下跌，具體來看，武漢、杭州、南京、重慶（主城區(qū)）跌幅在0.5%以上，其中武漢跌幅最大，為0.74%；成都環(huán)比下跌0.35%，深圳、北京、天津、上海、廣州跌幅在0.1%-0.3%之間。

同比來看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌1.09%，跌幅較7月擴(kuò)大0.32個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，2個(gè)城市同比上漲，8個(gè)城市同比下跌。具體來看，上海二手住宅價(jià)格上漲2.83%，北京上漲0.48%；同比下跌城市中，武漢跌幅最大，為5.90%，重慶（主城區(qū)）、南京跌幅在3.0%-5.0%之間，杭州、深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%之間，廣州跌幅最小，為0.30%。

三、8月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)[ 隨著我國“租購并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]

2023年8月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比上漲0.17%，同比下跌0.85%。

50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析

2023年8月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)，較7月減少4個(gè)。具體來看，北海、長沙等7個(gè)城市漲幅在0.5%以上，其中北海漲幅最大，為0.76%；青島、烏魯木齊等5個(gè)城市漲幅在0.3%-0.5%之間；深圳、濟(jì)南等11個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；武漢、惠州、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。8月，重慶（主城區(qū)）住宅平均租金與7月持平。

2023年8月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為23個(gè)，較7月增加4個(gè)。具體來看，溫州跌幅最大，為1.03%；徐州、常州、南通跌幅在0.3%-0.5%之間；紹興、南寧等12個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；福州、杭州等7個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

50城住宅平均租金同比漲跌幅分析

2023年8月，住宅平均租金同比上漲的城市個(gè)數(shù)為14個(gè)，數(shù)量與7月持平。其中蘇州、石家莊等10個(gè)城市漲幅在1.0%以上，其中蘇州漲幅最大，為2.93%；天津、青島等4個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2023年8月，住宅平均租金同比下跌的城市個(gè)數(shù)為36個(gè)，數(shù)量與7月持平。具體來看，溫州跌幅最大，為10.18%；鄭州、北海等5個(gè)城市跌幅在5.0%-10%之間，貴陽、南通等14個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間；重慶（主城區(qū)）、常州等14個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；濟(jì)南、太原跌幅在1.0%以內(nèi)。

百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目

中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2023年1-8月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目典范代表地位的同時(shí)，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說明

2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將“日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。

關(guān)于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國土資源部、中國銀監(jiān)會(huì)、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)和租賃價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)，豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。2022年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進(jìn)一步拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個(gè)城市住宅租賃價(jià)格指數(shù)，進(jìn)一步完善“百城價(jià)格指數(shù)”體系。

關(guān)于中指研究院

中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。

基于長期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價(jià)格指數(shù)、百城二手住宅價(jià)格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)，對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。

附錄：百城新建住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則

百城新建住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)在售新建住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市在售新建住宅樣本樓盤報(bào)價(jià)均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及其退出：

“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個(gè)城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項(xiàng)目。

當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時(shí)，以上一期價(jià)格填充樣本表格，列入計(jì)算。

當(dāng)項(xiàng)目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。

項(xiàng)目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。

（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：

樣本價(jià)格：為項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，即項(xiàng)目對外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格，對于按使用面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對外報(bào)價(jià)優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對外報(bào)價(jià)，如無法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對外報(bào)價(jià)。在獲得價(jià)格的同時(shí)，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價(jià)，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說明。

價(jià)格優(yōu)惠：主要考慮價(jià)格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價(jià)格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計(jì)算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見，暫時(shí)不考慮贈(zèng)送家電等實(shí)物優(yōu)惠。

若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房價(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格。

如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價(jià)或降價(jià)。

（4）樣本權(quán)重：若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個(gè)項(xiàng)目對價(jià)格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價(jià)、結(jié)合市場實(shí)際情況對其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對歷史價(jià)格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價(jià)格檔次確定項(xiàng)目年消化時(shí)間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說明》。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時(shí)間：每月25日。

（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。

（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價(jià)格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒有價(jià)格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價(jià)格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價(jià)格上下限取其中值，或采用評(píng)估價(jià)）。將總體樣本中有價(jià)格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗(yàn)總體。

本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

百城二手住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則

百城二手住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)二手住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；

樣本補(bǔ)充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個(gè)，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補(bǔ)充為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時(shí)間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺(tái)網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則

50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)旨在反映全國50個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)普通住宅租賃價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以50個(gè)城市住宅租金掛牌價(jià)均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測的樣本為普通住宅。

對50個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)的篩選方法如下：選擇具有一定活躍度的小區(qū)，即選取2021年1月-12月中至少6個(gè)月有租賃房源掛牌的小區(qū)作為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)對固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市中有連續(xù)掛牌租賃房源的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：為住宅租賃樣本小區(qū)租金掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)中的相應(yīng)房源。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時(shí)間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下、鏈家、貝殼、安居客等住宅租賃平臺(tái)網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

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