昆明金茂府悄悄把對(duì)手甩開了

前天，銘騰機(jī)構(gòu)公布了10月最后一周昆明新房成交榜，金茂府以4219萬元的銷售額，成為周冠軍。而在此前一周，金茂府賣了3905萬，屈居亞軍。從近幾周的數(shù)據(jù)看，金茂府10月銷售額有可能進(jìn)入前五。

10月最后一周金茂府銷售金額奪冠（克爾瑞數(shù)據(jù)）

實(shí)際上，從今年前三季度的數(shù)據(jù)看，金茂府早已悄然成為昆明賣得最好的高層豪宅項(xiàng)目。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，今年前三季度龍江金茂府賣了10.76億元，在2萬元級(jí)豪宅中排名第一，比山海灣8號(hào)還要多2億元，比地段類似、配套更好的華潤(rùn)中心也要多1.3億。

今年前三季度，金茂府是賣得最好的高層豪宅項(xiàng)目（克爾瑞數(shù)據(jù)）

金茂府和華潤(rùn)潤(rùn)府很值得一比，因?yàn)閮蓚�(gè)項(xiàng)目都在環(huán)城南路沿線，都是央企開發(fā)，都是高層豪宅，價(jià)格也差不多，華潤(rùn)潤(rùn)府配套上還更強(qiáng)一些，因?yàn)橛械罔F，而且工程進(jìn)度也比金茂府要快，目前已經(jīng)差不多是現(xiàn)房，但金茂府的銷售表現(xiàn)卻更勝一籌。

有人說，今年金茂府賣得好是因?yàn)榻祪r(jià)了。的確，金茂府去年初首開那段時(shí)間，定價(jià)在2.5萬-2.9萬每平，如今的成交價(jià)則在2萬出頭，其中9月的成交均價(jià)為2.15萬/平米，上周的成交價(jià)為2.25萬/平米。從實(shí)際成交價(jià)看，今年金茂府的售價(jià)比首開均價(jià)2.7萬/平米降低了近20%，最低甚至有1.8萬多的房源，降價(jià)幅度確實(shí)不小，和開盤相比，現(xiàn)在買無疑更劃算。

但從今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)看，高層住宅買到2萬+已經(jīng)算是不錯(cuò)，昆明如今均價(jià)在2萬以上的高層豪宅其實(shí)也沒有幾個(gè)，金茂府現(xiàn)時(shí)定價(jià)其實(shí)更符合實(shí)際，不過，因?yàn)榻鹈�府作為�?guó)內(nèi)頂級(jí)豪宅品牌之一，昆明項(xiàng)目最初也有過單價(jià)沖3萬的雄心壯志，所以品質(zhì)上確實(shí)拉得比較高，裝修檔次、科技感都算是昆明頂級(jí)，建筑外觀、內(nèi)部景觀也都符合豪華想像，價(jià)格降下來后，性價(jià)比方面確實(shí)有了優(yōu)勢(shì)。

昆明龍江金茂府實(shí)景

然而，金茂府其實(shí)從去年9月就開始下調(diào)價(jià)格了，當(dāng)時(shí)的特價(jià)房也就2萬出頭，卻并沒有在銷售方面掀起太大波瀾，比如去年推出特價(jià)房后的兩個(gè)月，金茂府的銷售額連昆明前十就進(jìn)不去，而今年的價(jià)格和去年的特價(jià)房相比并沒有低多少，最近兩個(gè)月的銷售均價(jià)其實(shí)在往上走，比如10月和9月的銷售均價(jià)相比，每平米就高了差不多1000元，還是有比較明顯升幅的，所以，今年金茂府的暢銷肯定還有價(jià)格以外的因素。

其中一個(gè)很重要的原因是金茂府已經(jīng)逐漸接近準(zhǔn)現(xiàn)房了，而且為了展現(xiàn)品質(zhì)，金茂府在今年5月就兌現(xiàn)了中央景觀，然后項(xiàng)目外立面逐步展露，由于金茂府在建筑外觀上大量使用金屬和玻璃，窗墻比又很高，是一種公建化的風(fēng)格，進(jìn)入現(xiàn)房階段后很容易直觀體現(xiàn)項(xiàng)目檔次，再加上價(jià)格又有下調(diào)，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)一下子就出來了。

金茂府中庭實(shí)景

縱觀昆明的豪宅項(xiàng)目，期房到現(xiàn)房（準(zhǔn)現(xiàn)房）之間有一道分水嶺，如果現(xiàn)房（準(zhǔn)現(xiàn)房）符合預(yù)期，甚至有驚喜，銷售就會(huì)明顯上一個(gè)臺(tái)階，幾個(gè)暢銷豪宅盤，比如華夏四季、山海灣8號(hào)、錦粼天序、北京路9號(hào)等，都有這樣的特點(diǎn)。其中山海灣8號(hào)最為明顯，在進(jìn)入現(xiàn)房階段后，觀滇視野、漂亮外觀都能直接體驗(yàn)，所以去年在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的情況下，山海灣8號(hào)卻走出一波逆勢(shì)行情，且持續(xù)至今。

金茂府的情況也比較類似，今年來項(xiàng)目對(duì)外發(fā)聲其實(shí)不多，但就是因?yàn)楫a(chǎn)品逐步呈現(xiàn)，價(jià)格又有較大下浮，銷售熱度就一下子上來了。

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