今年初，別樣幸福城4號(hào)地塊完工交房，這個(gè)一度因?yàn)闃I(yè)主住進(jìn)爛尾樓而轟動(dòng)全國(guó)的項(xiàng)目，總算有了比較圓滿的結(jié)局。最近，一直關(guān)注此項(xiàng)目的《南方周末》，時(shí)隔3年后又寫(xiě)了一篇報(bào)道，題為《昆明住爛尾樓的業(yè)主住房夢(mèng)終圓，“別樣的爛尾生活”畫(huà)上句號(hào)》。
別樣幸福城4號(hào)地塊去年底開(kāi)始交房（云南電視臺(tái)新聞畫(huà)面）
爛尾樓終于完工交房，業(yè)主當(dāng)然會(huì)比較滿意，但卻很少有人關(guān)心，既然開(kāi)發(fā)商早已申請(qǐng)破產(chǎn)，最后是誰(shuí)投資完成了別樣幸福城的收尾工程？
最近，已經(jīng)成為現(xiàn)房的別樣幸福城4號(hào)地塊，有280多套未售房源開(kāi)始招標(biāo)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)。如果沒(méi)有猜錯(cuò)的話，這280多套房源的銷(xiāo)售所得，在扣除必要成本之后，將主要用于償還爛尾樓復(fù)工投資方的借款，其中就有默默付出的官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司（官渡區(qū)國(guó)投）。
2021年，為了解決別樣幸福城4號(hào)地塊的復(fù)工問(wèn)題，官渡區(qū)和信達(dá)資產(chǎn)管理公司成立了一家官信創(chuàng)項(xiàng)目投資管理合伙企業(yè)，官渡區(qū)國(guó)投代表官渡區(qū)入股29.9%，出資9000萬(wàn)元。信達(dá)資產(chǎn)是大股東，出資2.1億元。成立后的官信創(chuàng)項(xiàng)目投資公司給別樣幸福城的開(kāi)發(fā)商曉安拆遷公司借款3億元，以共益?zhèn)绞嚼m(xù)建爛尾的4號(hào)地塊。
別樣幸福城4號(hào)地塊在封頂后即告爛尾，后續(xù)建設(shè)中官渡區(qū)投入大量資金
信達(dá)資產(chǎn)本身就是別樣幸福城項(xiàng)目的主要債權(quán)人，愿意參與項(xiàng)目盤(pán)活在情理之中，官渡區(qū)國(guó)投作為一家國(guó)企，為什么也要出資9000萬(wàn)呢？說(shuō)起來(lái)這也是這幾年昆明各區(qū)處理爛尾破產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)常見(jiàn)做法，就是讓下屬國(guó)企要么借錢(qián)，要么入股爛尾項(xiàng)目，完成后續(xù)項(xiàng)目。而國(guó)企這么做，除了解決民生問(wèn)題，主要是幫助政府化解難題。
官渡區(qū)國(guó)投給別樣幸福城借款9000萬(wàn)，顯然不可能指望有多少商業(yè)回報(bào)�，F(xiàn)在別樣幸福城4號(hào)地塊能賣(mài)的房源只有280多套，如今該地塊毛坯二手房在市場(chǎng)的掛牌價(jià)也就1萬(wàn)，實(shí)際成交還會(huì)更低，這200多套房源頂多也就賣(mài)1萬(wàn)/平米左右，總值估計(jì)最多也就3億多，扣除前期建設(shè)成本和其他費(fèi)用后，所剩其實(shí)不多。雖然別樣幸福城還有上千個(gè)車(chē)位、不少商鋪，理論上也可用于償還共益?zhèn)�，可是這些資產(chǎn)現(xiàn)在并不值錢(qián)，而且變現(xiàn)不易。
這并不是官渡區(qū)國(guó)投第一次為爛尾項(xiàng)目善后，去年，由于俊發(fā)資金鏈斷裂，無(wú)力完成本應(yīng)由它負(fù)責(zé)建設(shè)的俊云峰項(xiàng)目另外兩所學(xué)校，不得不改為云南睿城建設(shè)項(xiàng)目管理公司先建其中一所，即星耀學(xué)校高中部。另一所學(xué)校大概率也將是它投資建設(shè)。云南睿城建設(shè)項(xiàng)目管理公司其實(shí)就是官渡區(qū)國(guó)投的下屬子公司，而云南睿城本身還在負(fù)責(zé)建設(shè)恒大玖瓏灣配套的南站實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
官渡區(qū)國(guó)投旗下的云南睿城負(fù)責(zé)建設(shè)云大附中星耀學(xué)校高中部
作為官渡區(qū)下屬平臺(tái)公司，官渡區(qū)國(guó)投近幾年不斷在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面扮演救火隊(duì)員角色，4年前，由于難以找到社會(huì)投資人，官渡區(qū)國(guó)投甚至和下屬的國(guó)欣置業(yè)一起，承接了官渡古鎮(zhèn)片區(qū)西莊社區(qū)，以及官渡社區(qū)一、四組共8個(gè)居民小組的城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目的投資達(dá)89億，難度很大，所以招標(biāo)時(shí)干脆將改造周期拉長(zhǎng)到15年。
多方救火的官渡區(qū)國(guó)投，承擔(dān)的多是官渡區(qū)的重點(diǎn)工程、難點(diǎn)工程，可是即便官渡區(qū)是昆明經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的行政區(qū)，要干的事，要花的錢(qián)也實(shí)在太多。前幾天，云南房網(wǎng)報(bào)道了官渡區(qū)將接棒昆明市城投負(fù)責(zé)巫家壩后續(xù)建設(shè)開(kāi)發(fā)的消息。官渡區(qū)肯定要比昆明市城投更具實(shí)力，可是要完成巫家壩的基礎(chǔ)建設(shè)，要補(bǔ)的課非常多，饒是官渡區(qū)，壓力恐怕也不小。而且巫家壩那么多基礎(chǔ)工作，官渡區(qū)勢(shì)必還是要委托一家下屬國(guó)企來(lái)做，難道任務(wù)最終還是落到官渡區(qū)國(guó)投的頭上？
官渡區(qū)國(guó)投在古滇大道官渡段建設(shè)工程中也有參與
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