今年初，別樣幸福城4號地塊完工交房，這個一度因為業(yè)主住進(jìn)爛尾樓而轟動全國的項目，總算有了比較圓滿的結(jié)局。最近，一直關(guān)注此項目的《南方周末》，時隔3年后又寫了一篇報道，題為《昆明住爛尾樓的業(yè)主住房夢終圓，“別樣的爛尾生活”畫上句號》。
別樣幸福城4號地塊去年底開始交房（云南電視臺新聞畫面）
爛尾樓終于完工交房，業(yè)主當(dāng)然會比較滿意，但卻很少有人關(guān)心，既然開發(fā)商早已申請破產(chǎn)，最后是誰投資完成了別樣幸福城的收尾工程？
最近，已經(jīng)成為現(xiàn)房的別樣幸福城4號地塊，有280多套未售房源開始招標(biāo)銷售代理機(jī)構(gòu)。如果沒有猜錯的話，這280多套房源的銷售所得，在扣除必要成本之后，將主要用于償還爛尾樓復(fù)工投資方的借款，其中就有默默付出的官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營公司（官渡區(qū)國投）。
2021年，為了解決別樣幸福城4號地塊的復(fù)工問題，官渡區(qū)和信達(dá)資產(chǎn)管理公司成立了一家官信創(chuàng)項目投資管理合伙企業(yè)，官渡區(qū)國投代表官渡區(qū)入股29.9%，出資9000萬元。信達(dá)資產(chǎn)是大股東，出資2.1億元。成立后的官信創(chuàng)項目投資公司給別樣幸福城的開發(fā)商曉安拆遷公司借款3億元，以共益?zhèn)绞嚼m(xù)建爛尾的4號地塊。
別樣幸福城4號地塊在封頂后即告爛尾，后續(xù)建設(shè)中官渡區(qū)投入大量資金
信達(dá)資產(chǎn)本身就是別樣幸福城項目的主要債權(quán)人，愿意參與項目盤活在情理之中，官渡區(qū)國投作為一家國企，為什么也要出資9000萬呢？說起來這也是這幾年昆明各區(qū)處理爛尾破產(chǎn)項目的一個常見做法，就是讓下屬國企要么借錢，要么入股爛尾項目，完成后續(xù)項目。而國企這么做，除了解決民生問題，主要是幫助政府化解難題。
官渡區(qū)國投給別樣幸福城借款9000萬，顯然不可能指望有多少商業(yè)回報�，F(xiàn)在別樣幸福城4號地塊能賣的房源只有280多套，如今該地塊毛坯二手房在市場的掛牌價也就1萬，實際成交還會更低，這200多套房源頂多也就賣1萬/平米左右，總值估計最多也就3億多，扣除前期建設(shè)成本和其他費(fèi)用后，所剩其實不多。雖然別樣幸福城還有上千個車位、不少商鋪，理論上也可用于償還共益?zhèn)�，可是這些資產(chǎn)現(xiàn)在并不值錢，而且變現(xiàn)不易。
這并不是官渡區(qū)國投第一次為爛尾項目善后，去年，由于俊發(fā)資金鏈斷裂，無力完成本應(yīng)由它負(fù)責(zé)建設(shè)的俊云峰項目另外兩所學(xué)校，不得不改為云南睿城建設(shè)項目管理公司先建其中一所，即星耀學(xué)校高中部。另一所學(xué)校大概率也將是它投資建設(shè)。云南睿城建設(shè)項目管理公司其實就是官渡區(qū)國投的下屬子公司，而云南睿城本身還在負(fù)責(zé)建設(shè)恒大玖瓏灣配套的南站實驗學(xué)校。
官渡區(qū)國投旗下的云南睿城負(fù)責(zé)建設(shè)云大附中星耀學(xué)校高中部
作為官渡區(qū)下屬平臺公司，官渡區(qū)國投近幾年不斷在房地產(chǎn)開發(fā)方面扮演救火隊員角色，4年前，由于難以找到社會投資人，官渡區(qū)國投甚至和下屬的國欣置業(yè)一起，承接了官渡古鎮(zhèn)片區(qū)西莊社區(qū)，以及官渡社區(qū)一、四組共8個居民小組的城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項目。這個項目的投資達(dá)89億，難度很大，所以招標(biāo)時干脆將改造周期拉長到15年。
多方救火的官渡區(qū)國投，承擔(dān)的多是官渡區(qū)的重點(diǎn)工程、難點(diǎn)工程，可是即便官渡區(qū)是昆明經(jīng)濟(jì)實力最強(qiáng)的行政區(qū)，要干的事，要花的錢也實在太多。前幾天，云南房網(wǎng)報道了官渡區(qū)將接棒昆明市城投負(fù)責(zé)巫家壩后續(xù)建設(shè)開發(fā)的消息。官渡區(qū)肯定要比昆明市城投更具實力，可是要完成巫家壩的基礎(chǔ)建設(shè)，要補(bǔ)的課非常多，饒是官渡區(qū)，壓力恐怕也不小。而且巫家壩那么多基礎(chǔ)工作，官渡區(qū)勢必還是要委托一家下屬國企來做，難道任務(wù)最終還是落到官渡區(qū)國投的頭上？
官渡區(qū)國投在古滇大道官渡段建設(shè)工程中也有參與
相關(guān)閱讀:
官渡古鎮(zhèn)城中村改造將啟 先拆3個村騰千畝地居然要花15年？
別樣幸福城4號地塊存量商品房招標(biāo)，還有200多套現(xiàn)房要賣
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論