上個月底，金地管理宣布昆明第一個代建項目——金地·學府名著開放城市展廳。金地·學府名著其實就是原來俊發(fā)未來城，此項目被平安保險接盤后，委托關(guān)系密切的金地代建。俊發(fā)未來城在去年就已開盤，賣得還不錯，項目既有配套名校又有地鐵，條件良好，如今掛上了“金地”的招牌，去除了俊發(fā)的不利因素，市場前景被人看好。
而據(jù)云南房網(wǎng)得到消息，金地在昆明的另一個代建項目，原來中南建設(shè)在西北新城的中南智在云辰，應該也會在年內(nèi)亮相。按照一般代建的規(guī)律，這個項目也應該會更名，至少也會冠名“金地”。
這樣一來，金地在昆明的兩個代建項目很可能在今年底明年初前后腳上市銷售，昆明也因此又多兩個“金地”品牌的樓盤。如果算上金地·學府名著，以及另一個代建項目，昆明市場上冠名“金地”的在售項目就至少有12個，分別是：
金地·學府名著、中南智在云辰（未命名）、金地云溪九境、金地十一峯、華夏金地世博一號、金地湖山大境、金地峯范、金地自在城、金地商置昆悅、金地都會風華、金地云海一號、金地中心。
如果加上已經(jīng)售完的金地系項目，比如金地悅天下、金地蘭亭廣場、金地九樾、金地星月、中交金地中央公園等項目，昆明的金地系項目就有17個之多，數(shù)量只是比更早進入昆明的萬科，以及曾經(jīng)大規(guī)模接盤的碧桂園略少，而論在售項目，金地系樓盤則是最多的。
這個數(shù)字是不是有點讓人意外？雖然金地是國內(nèi)資格最老的房企之一，但因為擴張較慢，總體規(guī)模要大大落后于萬科以及后起的恒大、碧桂園、融創(chuàng)。金地進入昆明也不算早，2013年底才通過收購樓盤的方式進入昆明。
既然如此，為什么昆明市場上在售的“金地”樓盤卻如此之多，這就要說到金地集團在昆明的復雜版圖了。
一般所說的金地，都是指內(nèi)地上市的金地集團，目前在昆明的大多數(shù)掛著“金地”招牌的樓盤也都是金地集團開發(fā)的。2013年，金地集團收購了永昌街道城改項目金坤世紀，正式進入昆明，之后穩(wěn)步拓展市場，2020年大賣的金地云海一號讓金地集團在昆明的聲望達到頂峰。
金地云海一號是金地入昆以來開發(fā)的最成功項目
但金地集團旗下還有另一家開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)金地商置。金地商置的歷史比較短，2013年金地集團才將收購來的香港上市公司星獅地產(chǎn)更名為金地商置。2016年，金地商置收購了廣州廣電地產(chǎn)，從此進入昆明，首個項目就是原來廣州廣電在開發(fā)開發(fā)的蘭亭上錦和蘭亭廣場。
金地蘭亭廣場是西山區(qū)52號片區(qū)城改項目，之后金地商置在此開發(fā)的金地商置昆悅、金地·都會風華（原玖悅府），都與2016年的這次收購有關(guān)。
金地商置在西山區(qū)52號片區(qū)連續(xù)開發(fā)多個項目
雖然金地商置進入昆明相對較晚，但擴張并不算慢，除了在西山區(qū)52號片區(qū)的幾個項目，金地商置有先后的安寧太平和五華區(qū)黑林鋪片區(qū)通過合作開發(fā)各獲得一個項目，這就是金地·湖山大境和金地峯范。
金地商置隸屬于金地集團，所開發(fā)項目也以“金地”冠名，但其運營卻十分獨立，與同樣在昆明開發(fā)項目的金地集團并無關(guān)系，有時候還形成競爭，比如金地商置在太平新城有金地湖山大境，而金地集團在太平有自在城，兩個項目相距還不太遠。太平就那么大，金地自在城和金地湖山大境要說沒有競爭是不可能的。
同一個集團的兩家房地產(chǎn)企業(yè)在昆明各干各的，金地并不是唯一一家，保利發(fā)展和保利置業(yè)也是如此。但金地的復雜之處在于，如今又多了另一家打著金地招牌的開發(fā)企業(yè)——金地管理。
金地管理是金地集團旗下負責代建業(yè)務的公司，今年才進入昆明，但一拿就是兩個項目，風頭直追早已進入昆明的另外兩家著名代建房企——綠城和龍湖。
金地代建的核心競爭力是“金地”這個品牌
云南房網(wǎng)查了一下，金地如今在代建方面發(fā)力很猛，而且大有后來居上之勢，根據(jù)今年初觀點地產(chǎn)發(fā)布的《2023房地產(chǎn)代建管理卓越表現(xiàn)報告》，金地管理在代建企業(yè)中排名第三，僅次于綠城管理和華潤置地。到去年底，金地管理累計代建項目就超過115個。
今年，隨著房地產(chǎn)市場下行，各大房企都感到受越來越大的資金壓力，連萬科、金地這兩家業(yè)績良好的企業(yè)都一度受到資本市場的懷疑，雖然金地及時償付了到期債券，平息了市場輿論，但明年仍有大量到期債券需要應對，為此，金地集團很可能進一步減少拿地，擴大代建業(yè)務。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，到12月初，金地管理僅簽約的城投項目就有60個。
在昆明，無論是金地集團還是金地商置，因為手上還有項目在開發(fā)銷售中，估計短期內(nèi)不會有增加儲備的動作，反而是代建業(yè)務有望進一步擴大，因為金地和平安合作關(guān)系良好，目前在昆明的兩個代建項目都來自平安，而平安在昆明投資的項目遠不止這兩個，僅與俊發(fā)合作的就不止俊發(fā)未來城一個，所以金地在昆明代建項目還會繼續(xù)增加。
未來，昆明房地產(chǎn)市場上掛著“金地”招牌的樓盤，可能是來自金地集團，也可能是來自金地商置，還有可能只是金地管理代建的項目。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論