2023年12月24日，昆明萬象城正式開業(yè)。
作為全國影響力最大的商業(yè)品牌之一，昆明萬象城開業(yè)引發(fā)全城矚目。
昆明萬象城開業(yè)當(dāng)天人滿為患
很多人都認(rèn)為，在萬象城開業(yè)后，昆明商業(yè)格局也將因此重塑。
那么今天昆明的商業(yè)格局大致是怎樣的？萬象城加入后又會引發(fā)哪些變化？就讓我們具體來分析一下。
昆明商業(yè)格局再變，萬象城領(lǐng)銜關(guān)上崛起
今天昆明雖然全市范圍內(nèi)林林總總的商場很多，但大型商圈并不多。
通常在一些城市發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)的報(bào)告中提到的商圈，指的是主力店分布、業(yè)態(tài)、品類、人流、區(qū)域、交通等綜合指數(shù)達(dá)到一定程度的商業(yè)聚集區(qū)。
商圈的規(guī)模又取決于商圈所在的位置、交通、人口密度、人口購買力等諸多因素。
而迄今為止，昆明商業(yè)聚集效應(yīng)達(dá)到一定規(guī)模的城市級大型商圈其實(shí)只有3個，即市中心商圈、北市區(qū)商圈和南市區(qū)商圈。
北市區(qū)以同德廣場為核心，再加上欣都龍城、北辰財(cái)富中心等社區(qū)型商業(yè)，共同組成了北市區(qū)商圈。
南市區(qū)的老牌商場南亞風(fēng)情第壹城與公園1903、廣福路愛琴海在滇池度假區(qū)呈三足鼎立之勢，組成了南市區(qū)商圈。
市中心作為老牌商業(yè)聚集區(qū)，有順城購物中心、百大新天地、王府井、正義坊等各種商場扎堆聚集，近年來又有了恒隆廣場強(qiáng)勢加入，是昆明無可爭議的最核心商圈。
而在萬象城開業(yè)以后，對昆明現(xiàn)有商業(yè)格局會造成的最大沖擊就是，其將領(lǐng)銜昆明次中心以南的一個新商圈逐漸成型并嶄露頭角。
為什么這么說？
首先因?yàn)槿f象城自身有這樣的地位和影響力，國內(nèi)許多城市的經(jīng)驗(yàn)也表明，萬象城在哪里，一個城市的商業(yè)資源和城市精華也往往集中到哪里。
在上海、杭州、成都、重慶、沈陽、合肥等多個城市，萬象城都是當(dāng)?shù)嘏琶?的購物中心，華潤商業(yè)運(yùn)營實(shí)力可見一斑。
昆明萬象城自身又聚集了購物中心、甲級寫字樓、豪華酒店、高級公寓、高端住宅區(qū)等完整的生態(tài)鏈，在刷新城市界面的同時對周邊形成強(qiáng)大商業(yè)吸附力。
昆明萬象城效果圖
其次，在昆明萬象城輻射范圍內(nèi)，昆明次中心以南的董家灣、拓東、關(guān)上等區(qū)域，都是人口密集的老牌居住區(qū)，人口密度高，購買力也不弱。
百度熱力地圖顯示關(guān)上等片區(qū)人流密集程度
尤其是關(guān)上片區(qū)，在國貿(mào)中心搬遷后，片區(qū)確立了“盤活存量土地，提升居住品質(zhì)，構(gòu)建商業(yè)全維度場景”的新發(fā)展思路，未來人口還會進(jìn)一步增加。
再加上近年來地?cái)偨?jīng)濟(jì)大火，關(guān)上的雙橋夜市在政策支持下已經(jīng)是名副其實(shí)的昆明第一夜市街，每天有著超過十萬的人流量。
因此，當(dāng)萬象城開業(yè)后，輻射范圍內(nèi)有了新的商業(yè)主心骨。這一帶不缺人氣，交通便捷，已經(jīng)具備了形成一個城市級商圈的所有條件。
提到關(guān)上就不得不提到山海灣
今天說起關(guān)上片區(qū)，也不得不提到片區(qū)發(fā)展建設(shè)的主力——云南康旅集團(tuán)。
從關(guān)坡城改開始，康旅集團(tuán)深耕關(guān)上國貿(mào)片區(qū)10余年，開發(fā)運(yùn)營了老國貿(mào)中心、城投大廈、融城金階、融城春曉等項(xiàng)目。
近幾年又為片區(qū)落成了商辦新地標(biāo)山海灣晶都，然后到最近新開發(fā)了品質(zhì)住宅項(xiàng)目山海灣·金瀾錦翠。
關(guān)上新地標(biāo)山海灣晶都
不夸張的說，如果沒有康旅集團(tuán)就沒有關(guān)上的今天，整個昆明次中心以南的區(qū)域也就不會有今天扎實(shí)的人氣基礎(chǔ)，甚至昆明的商業(yè)版圖都可能會是另一幅面貌。
在商業(yè)部分，近年來康旅集團(tuán)開發(fā)的山海灣晶都公寓，開盤后以不到兩年的時間快速售罄，吸引了大量民宿經(jīng)營者，鋼琴、攝影工作室等經(jīng)營主體入駐。
這個4.5米層高的LOFT公寓，憑借國企信用背書和穩(wěn)健的交付，功能性強(qiáng)大而新穎的產(chǎn)品以及核心的地段，為關(guān)上多元化商業(yè)場景提供了扎根的土壤。
山海灣晶都網(wǎng)紅主題民宿
在住宅開發(fā)部分，康旅集團(tuán)在關(guān)上正在開發(fā)的山海灣金瀾錦翠，則傳承了新產(chǎn)品系“山海灣”系列的晶體立面風(fēng)格，以豪宅級的配置、高功能性的產(chǎn)品和親民的價格，俘獲了大批購房者。
總而言之，山海灣晶都和金瀾錦翠的出現(xiàn)，是關(guān)上片區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)向的標(biāo)志性動作。
這兩個項(xiàng)目前者取代了國貿(mào)中心，以新地標(biāo)的姿態(tài)，重新樹立并引領(lǐng)了關(guān)上未來的商業(yè)模式；后者以“豪宅范、親民價”的產(chǎn)品，引領(lǐng)了新時代人居潮流。
“山海灣”——康旅集團(tuán)新發(fā)展時期的品牌新打法
“山海灣”這個名字來源于康旅集團(tuán)在會展板塊的知名樓盤——山海灣8號。
在山海灣8號大獲成功后，康旅集團(tuán)開始有意將“山海灣”作為旗下的地產(chǎn)品牌來打造，后續(xù)多個項(xiàng)目都以“山海灣”來命名，包括集團(tuán)旗下的文旅品牌也定名“山海遊”。
山海灣8號
圍繞一個高知名度的IP，進(jìn)一步做大做強(qiáng)，確實(shí)是比較明智的品牌發(fā)展戰(zhàn)略。
尤其在康旅集團(tuán)最為熟悉的關(guān)上國貿(mào)片區(qū)，不僅山海灣晶都已經(jīng)大獲成功，“山海灣”家族的另一個成員山海灣·金瀾錦翠首開也取得大捷。
康旅集團(tuán)用山海灣晶都向市場證明了，項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營的成功，關(guān)鍵在于對區(qū)域市場的精準(zhǔn)研判，找到真正的需求，并以對路的產(chǎn)品切入。
回顧康旅集團(tuán)的眾多項(xiàng)目，無論是關(guān)上片區(qū)圍繞老國貿(mào)中心的布局，還是三個半島區(qū)域圍繞滇池國際會展中心的布局，都體現(xiàn)出洞悉城市發(fā)展脈絡(luò)的，頗具遠(yuǎn)見卓識的擇址觀。
作為房地產(chǎn)新發(fā)展時期，康旅集團(tuán)新品牌“山海灣”系列探索多元化品牌發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵項(xiàng)目，今天的山海灣晶都已經(jīng)是昆明次中心商圈未來嶄新商業(yè)格局的重要成員。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論