昨日，克爾瑞發(fā)布了2023年昆明房企銷(xiāo)售金額TOP20榜單，萬(wàn)科地產(chǎn)毫無(wú)意外地奪得銷(xiāo)冠，如果按流量金額計(jì)算，云南建投和康旅集團(tuán)分列第二、第三。要是按更能代表房企實(shí)際收益的權(quán)益金額計(jì)算，萬(wàn)科依然是銷(xiāo)冠，筑友和云南建投排名第二和第三。
2023年昆明房企銷(xiāo)售榜（TOP20） 數(shù)據(jù)及制圖：克爾瑞
和往年相比，榜單最大的變化是長(zhǎng)期占據(jù)榜首位置的俊發(fā)地產(chǎn)，不僅失去了第一的位置，按流量金額計(jì)算，甚至未能進(jìn)入前20名。即便按權(quán)益金額計(jì)算，也只不過(guò)排在第19位。
但俊發(fā)的衰落反倒成就了本土房企的集體崛起，2023年昆明房企銷(xiāo)售排行榜上（流量金額），除了萬(wàn)科地產(chǎn)占據(jù)榜首位置，云南本地房企占據(jù)了第二到第四的位置，TOP10房企中云南本地房企有4家。按權(quán)益金額計(jì)算，亞軍和季軍也都是本地房企，TOP10房企中本土房企甚至有5席。
俊發(fā)集團(tuán)雖然在2022年就開(kāi)始遇到經(jīng)營(yíng)困境，但瘦死的駱駝比馬大，2022年俊發(fā)地產(chǎn)仍舊是昆明房企銷(xiāo)售冠軍。一年之后，俊發(fā)已掉出前20，滑落速度之快令人驚訝。
正是由于去年俊發(fā)幾乎讓出了90%的市場(chǎng)份額，再加上碧桂園、融創(chuàng)等公司的掉隊(duì)，才讓其他云南本地房企有了更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)。這兩年表現(xiàn)活躍的云南建投，以33.57億元的流量金額，首次站在了第二名的位置上。筑友地產(chǎn)僅憑借一個(gè)項(xiàng)目（筑友雙河灣），就以23.34億元的成績(jī)，排名權(quán)益金額榜的亞軍位置。
其實(shí)，萬(wàn)科登頂雖然早在市場(chǎng)預(yù)料之中，但也算是俊發(fā)滑落帶來(lái)的一個(gè)“副產(chǎn)品”。過(guò)去10多年間，俊發(fā)地產(chǎn)因?yàn)樵诶ッ鞯捻?xiàng)目眾多，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)巨大，不僅每年都毫無(wú)懸念成為銷(xiāo)售冠軍企業(yè)，而且大幅度領(lǐng)先于第二名，比如在俊發(fā)資金鏈出問(wèn)題之前的2021年，俊發(fā)的銷(xiāo)售流量金額比第二名融創(chuàng)幾乎多了一倍。按權(quán)益金額算，當(dāng)年俊發(fā)比第二名萬(wàn)科多了90多億。而在2020年，俊發(fā)的銷(xiāo)售額基本是第二名的兩倍之多。
然而，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑，2023年銷(xiāo)冠企業(yè)萬(wàn)科的流量金額只有45.97億元，比2022年的第一名少了6.35億，TOP20的門(mén)檻也進(jìn)一步降低到了15.05億，比2022年少了2.37億元。今年萬(wàn)科45.97億元的銷(xiāo)售額，在昆明樓市巔峰的2020年，只能排在第12位。而當(dāng)年TOP20中排名最后的中鐵（32.2億），在今年可以進(jìn)入前三。
去年萬(wàn)科在昆明的幾個(gè)在售項(xiàng)目都有非常不錯(cuò)的業(yè)績(jī)（圖為萬(wàn)科公園城市）
總的來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不景氣，俊發(fā)衰敗，去年TOP20房企的差距大幅度縮小，市場(chǎng)“蛋糕”的分配更為均勻，只有銷(xiāo)冠企業(yè)萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)稍微大一些，流量金額比第二名多12.4億，其他房企的銷(xiāo)售金額差距最多不過(guò)五六億。在俊發(fā)如日中天的2020年，它的年銷(xiāo)售金額超過(guò)第二名141.61元，當(dāng)年第二名和第三名加起來(lái)才和俊發(fā)相當(dāng)。
因?yàn)榭“l(fā)幾乎退出競(jìng)爭(zhēng)，去年不僅進(jìn)入TOP10的本地房企數(shù)量是最近10來(lái)年最多的，TOP20房企之間的差距也大幅度縮小，不再有絕對(duì)霸主，而國(guó)企和國(guó)有資本控股的房企，則在市場(chǎng)份額上完全占據(jù)了上風(fēng)，純粹的民營(yíng)房企成了配角。這也是最近20多年來(lái)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)這種情形。
不過(guò)，就在2023年即將結(jié)束的時(shí)候，俊發(fā)集團(tuán)傳來(lái)了與信達(dá)資產(chǎn)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議的消息，雖然涉及重組的資產(chǎn)和企業(yè)很可能只有中豪置業(yè)和新螺螄灣，但俊發(fā)已經(jīng)朝整體化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方向邁出了重要一步，今年俊發(fā)集團(tuán)很可能重新恢復(fù)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，2024年的市場(chǎng)格局又將有一番大變化。
附：2020-2022年昆明房企銷(xiāo)售金額TOP20名單（克爾瑞數(shù)據(jù)）
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