呈貢城市建設(shè)高潮已過，摩天大樓與農(nóng)田菜地將長(zhǎng)期共存

2004年，呈貢新城拉開建設(shè)序幕，如今20年過去了，早就撤縣設(shè)區(qū)的呈貢發(fā)生了翻天覆地的變化，建成區(qū)面積與其他各區(qū)相比毫不遜色，甚至還有超過。

這和大多人的觀感也是一致的。凡是去過呈貢的人都有一個(gè)體會(huì)，就是城區(qū)很大，道路寬闊、公園很多，核心區(qū)以及主干道兩側(cè)的建筑富麗堂皇，一看就是一座現(xiàn)代都市。

但呈貢城區(qū)大面積鋪攤子帶來的一個(gè)后果是，由于占地太大，城市建設(shè)無法全覆蓋，再加上部分區(qū)域在規(guī)劃上又有功能上的要求，無法所有地塊同步開發(fā)，導(dǎo)致呈貢整體建筑密度較低，至今在核心區(qū)仍有大面積空地。有些土地由于長(zhǎng)期沒有開發(fā)，已經(jīng)成為農(nóng)田菜地或苗圃。

這種現(xiàn)象在呈貢非常普遍，即便是在呈貢發(fā)展最好的中軸線——彩云南路兩側(cè)，也不乏大面積菜地，有些農(nóng)田旁邊就是高聳的玻璃幕墻摩天大樓，兩相對(duì)比顯得頗為奇特（下圖）。

呈貢新城中軸線彩云南路旁的這塊菜地還不小，遠(yuǎn)處是鑫都韻城和新都昌廣場(chǎng)

中鐵大廈附近的苗圃

摩天大樓下面有農(nóng)民正在耕種

類似現(xiàn)象在昆明主城也曾有過，北京路交三橋桃源社區(qū)靠近盤龍江的菜地，直到20年前都還在耕種，被看成是昆明城市建設(shè)落后的標(biāo)志，后來在昆明隆隆烈烈的城中村改造中，這片菜地才消失。

呈貢從2003年提出規(guī)劃，到2005年正式開始建設(shè)，到現(xiàn)在也才20年，由于攤子鋪得很大，建設(shè)開發(fā)無法一步到位，所以出現(xiàn)核心區(qū)仍舊有農(nóng)田的現(xiàn)象也不奇怪，就以上面所拍攝的菜地和苗圃來說，都在彩云路兩側(cè)，按照呈貢區(qū)的規(guī)劃，本來都屬于建設(shè)用地，其中大部分還是商業(yè)商務(wù)用地，按照規(guī)劃也應(yīng)該像圖片上已經(jīng)建成的高大建筑一樣，以建設(shè)超高商業(yè)建筑，但隨著呈貢城市建設(shè)速度放緩，房地產(chǎn)行業(yè)巨變，這些土地短期內(nèi)將只能維持現(xiàn)狀。

從昆明市規(guī)劃局早在2013年公布的呈貢區(qū)吳家營(yíng)、烏龍、雨花以及核心片區(qū)的用地規(guī)劃看，現(xiàn)在呈貢核心區(qū)被用于種菜種樹的地塊，大部分都屬于商業(yè)商務(wù)開發(fā)用地，尤其是彩云路兩側(cè)，一線臨街土地幾乎全部是B類用地（商業(yè)商務(wù)金融餐飲賓館等）；即便是不靠近彩云南路的二線地塊，也只有一部分是住宅用地，連公園綠化用地都只是在大學(xué)城一帶有集中式分布。

呈貢新城各片區(qū)控詳規(guī)

在當(dāng)時(shí)的控詳規(guī)描述中，呈貢核心區(qū)用地北起中央大道，南春融西路-春融東路-聯(lián)大街，西至昆玉高速，東抵火車南站，規(guī)劃余地 總面積12.03平方公里。核心區(qū)控規(guī)按低碳設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，總體功能定位為昆明乃至西南地區(qū)的“城市商務(wù)核心區(qū)、城市形象展示區(qū)、高級(jí)人才集聚區(qū)和低碳社區(qū)示范區(qū)”。

按照這樣的功能定位，呈貢核心區(qū)，尤其是彩云南路將扮演展示呈貢形象的區(qū)域，開發(fā)方向以商務(wù)商業(yè)為主，后來的開發(fā)建設(shè)也基本按這個(gè)規(guī)劃在進(jìn)行，呈貢大多數(shù)高大商業(yè)建筑基本都分布在彩云南路兩側(cè)。

目前尚未開發(fā)的空地，被作為臨時(shí)農(nóng)田的地塊，按照規(guī)劃也應(yīng)該進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，以充實(shí)呈貢核心區(qū)，完善城市形象，但現(xiàn)在呈貢面臨的問題是隨著發(fā)展速度放緩，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)陷入低迷，這些待字閨中的地塊不得不長(zhǎng)期閑置。

由于呈貢新城這種未開發(fā)的地塊非常多，短期內(nèi)既無可能吸引那么多投資和企業(yè)，人口和產(chǎn)業(yè)引入的速度也跟不上，所以呈貢核心區(qū)摩天大樓和農(nóng)田菜地共存的情況很可能將長(zhǎng)期存在。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。