最近，俊發(fā)好幾個(gè)項(xiàng)目的住宅地塊都在拍賣(mài)、變賣(mài)，其中彩云城的兩宗土地在二拍流拍后將進(jìn)行變賣(mài)，起價(jià)17.36億，總共有161.2畝。龍泉俊園三期（A6）地塊則是首次拍賣(mài)，面積有47.8畝，起拍價(jià)約9.7億。另一宗首次拍賣(mài)的土地是俊發(fā)云府的51畝土地及在建工程，起拍價(jià)8.87億元。
彩云城被變賣(mài)地塊
這些土地的拍賣(mài)多半都不會(huì)有結(jié)果，但因?yàn)槭亲≌玫兀詈髴?yīng)該還是可以通過(guò)化債的方式被AMC機(jī)構(gòu)或信托接盤(pán)開(kāi)發(fā)，不會(huì)一直閑置。事實(shí)上彩云城的兩宗土地也早就傳出可能會(huì)由信達(dá)資產(chǎn)接盤(pán)開(kāi)發(fā)。
事實(shí)上自俊發(fā)陷入債務(wù)危機(jī)以來(lái)，手上的住宅地塊、住宅項(xiàng)目還是大多能夠找到出路，除了俊發(fā)保交付一部分外，如果是尚未開(kāi)發(fā)且未被抵押的地塊，多半退地處理，比如已經(jīng)退地的逸天峰二期地塊、宏仁村地塊等，星辰俊園的土地也將進(jìn)行退地處理。
還有些地塊則被債權(quán)人接手開(kāi)發(fā)，比如俊云峰A3地塊，俊發(fā)未來(lái)城地塊，彩云城A6、A12地塊等。前面提到被變賣(mài)、拍賣(mài)的彩云城A10、A14地塊、龍泉俊園三期地塊和俊發(fā)云府地塊，最終也很可能落到債權(quán)人手里。
俊發(fā)彩云城未開(kāi)發(fā)地塊處置情況
和住宅地塊比起來(lái)，俊發(fā)手上的商業(yè)地塊、爛尾商業(yè)項(xiàng)目則乏人問(wèn)津，大多還在俊發(fā)手里，連拍賣(mài)的都不多，成為燙手山芋。這些商業(yè)地塊有的已經(jīng)開(kāi)發(fā)到尾聲，有些爛尾，有些才開(kāi)了個(gè)頭，俊發(fā)無(wú)力推進(jìn)，債權(quán)人也非常畏懼，屬地政府不得不出面幫助招商引資。
6月初，盤(pán)龍區(qū)將龍泉古鎮(zhèn)的俊發(fā)龍泉印商業(yè)項(xiàng)目列為招商項(xiàng)目。龍泉印占地40.8畝，建筑面積3.8萬(wàn)平米，主體已經(jīng)封頂斷水，但要完工開(kāi)業(yè)則還要7000萬(wàn)。有些媒體在報(bào)道此事是用的話語(yǔ)是“僅需7000萬(wàn)即可裝修開(kāi)業(yè)”，好像代價(jià)不大一樣，其實(shí)7000萬(wàn)只能完工，要想開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)還得招商，后期還得管理。在龍泉古鎮(zhèn)那個(gè)位置，招商并不容易。
俊發(fā)本來(lái)計(jì)劃在龍泉古鎮(zhèn)大干商業(yè)
另外，龍泉印旁邊就是俊發(fā)早在2022年就宣布要在當(dāng)年底開(kāi)業(yè)的龍泉俊發(fā)廣場(chǎng)，一直處于停工狀態(tài)，開(kāi)業(yè)無(wú)期。
奇怪的是盤(pán)龍區(qū)并沒(méi)有發(fā)布春之眼的招商信息，想必是春之眼完工的資金缺口太大，又沒(méi)什么剩余地塊，即便招商也幾乎沒(méi)有意義。
俊發(fā)項(xiàng)目比較多的官渡區(qū)，也將俊發(fā)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目和商業(yè)地塊列為招商對(duì)象，其中之一是云南房網(wǎng)前不久曾經(jīng)報(bào)道過(guò)的巔峰薈17-1地塊，土地面積有82.2畝，可能還包括已封頂斷水的凱悅酒店。
另外兩個(gè)商業(yè)地塊是：俊奧中心二期，面積27.26畝，規(guī)劃建筑面積184156平米；彩云城A15地塊，面積28.83畝，規(guī)劃建筑面積151800平米。
彩云城A15地塊也被官渡區(qū)拿出來(lái)招商
俊發(fā)作為昆明最大的開(kāi)發(fā)商，雖然一直不愿意輕易涉足商業(yè)開(kāi)發(fā)，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)體量擺在那里，不可能一點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)都不搞，過(guò)去10多年也建了一些購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓和公寓項(xiàng)目，只不過(guò)成功的不多，俊發(fā)中心、空間俊園是俊發(fā)少有的成功商業(yè)項(xiàng)目。
從春之眼開(kāi)始，俊發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重明顯增加，但很快遭遇市場(chǎng)和資金的雙重打擊，春之眼之后的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（包括春之眼）一個(gè)都沒(méi)有干成，如今大多淪為邊緣低價(jià)值資產(chǎn)。
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