9月24日，金地學府名著終于正式復工，同一天，超出市場預期的貨幣寬松政策也出臺了，當然這只是巧合，但也可以算個好兆頭，因為隨著項目復工，金地在昆與平安不動產(chǎn)合作的3個項目都步入正軌，穩(wěn)住了陣腳。
金地學府名著復工儀式
金地學府名著為金地管理代建項目，業(yè)主方為平安不動產(chǎn)，去年初平安不動產(chǎn)接盤項目，10月敲定了金地代建，但此后只是在去年底開放了城市展廳，其他包括最重要的恢復施工都沒有動靜。此次項目全面復工后，下一步就是開放售樓部重啟銷售了。
復工儀式上，項目公司領(lǐng)導透露，金地學府名著是一個無開發(fā)貸和各項融資的項目。這也意味著，經(jīng)過近一年的準備，項目后續(xù)建設(shè)的資金應(yīng)該沒大問題了。
金地峯境7月份舉行復工儀式
和金地學府名著情況類似的，是金地負責代建的另一個平安不動產(chǎn)項目——金地峯境，去年6月金地峯境官宣金地管理代建后，也是隔了一年多才正式復工，隨后拿到了首張預售證開始推售。
第三個金地與平安不動產(chǎn)合作的項目，是空港片區(qū)的金地云溪九境，不過這個項目不是代建，而是金地集團、平安不動產(chǎn)和昆明空港投資三家聯(lián)合拿地共同開發(fā)，由金地負責操盤，從項目公司股權(quán)構(gòu)成看，金地和平安各占40%權(quán)益，并列第一大股東。
金地云溪九境近況
金地云溪九境也是金地在昆明最后一個拿地開發(fā)的項目，項目土地于2020年底獲取，2022年8月首開，開盤不久就正好趕上了樓市持續(xù)下行，項目一度陷入沉寂。但最近項目明顯開始起勢，施工全面推進，首批次交付的樓棟進入外立面施工階段，同時價格也進行了較大調(diào)整，4字頭起的單價，最低不到40萬的套總價，顯示出項目的去化力度。
三個項目突然近期發(fā)力，很可能與平安不動產(chǎn)資金狀況有所改善有關(guān)，據(jù)報道，今年2月，平安銀行給予平安不動產(chǎn)新增綜合授信額度80億元。去年一年，平安不動產(chǎn)合并報表范圍內(nèi)公司有息債務(wù)余額下降了13.52%。
金地與平安不動產(chǎn)同出于深圳，兩家公司全國范圍內(nèi)有數(shù)十個合作開發(fā)項目，而在昆明，平安不動產(chǎn)與金地的合作不僅涉及合作開發(fā)，也涉及委托代建，平安不動產(chǎn)的資金狀況對金地品牌的影響很大。
在昆明，掛著金地招牌的已建在建樓盤多達17個，其中包括了金地集團和金地商置開發(fā)的項目，也包括平安不動產(chǎn)委托金地管理代建的兩個項目，版圖雖然比較復雜，但都比較健康。
金地都會風華實景（圖源項目官微）
昆明的“金地系”項目中，除了這三個與平安不動產(chǎn)合作的項目外，還有與華夏合作開發(fā)的金地世博一號，與海倫堡合作的玖悅府等，其中玖悅府在海倫堡出現(xiàn)資金問題后，金地商置已于去年接手了項目公司100%股份，完成與海倫堡的切割，項目三期四期地塊另起爐灶，命名為金地都會風華，目前項目進展順利，銷售表現(xiàn)也不錯。
總體來看，近期涉及與平安不動產(chǎn)合作的項目紛紛重啟后，昆明“金地系”的在建項目基本沒有了后顧之憂，開發(fā)與代建業(yè)務(wù)攤子雖然都不小，但也算穩(wěn)住了。
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