“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，最近高層首次明確表態(tài)，信號(hào)極為強(qiáng)烈，各方對(duì)此的解讀很一致：中國(guó)樓市迎來了歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
中國(guó)樓市迎來歷史性轉(zhuǎn)折
9月26日會(huì)議召開后，資本市場(chǎng)對(duì)此快速響應(yīng)，會(huì)議當(dāng)日地產(chǎn)股全線爆發(fā)，A股方面房地產(chǎn)板塊，101只個(gè)股中僅2只個(gè)股微跌，其余99只地產(chǎn)股全數(shù)飄紅，85只股票漲幅超5%，以保利、金地等優(yōu)質(zhì)房企為代表的36只地產(chǎn)股迎來漲停。港股方面，地產(chǎn)建筑業(yè)板塊漲幅約7.80%，20只股票漲幅在20%以上，共有34只成分股漲幅超10%。
資本的嗅覺從來最敏銳，股市狂拉，說明高層定調(diào)“止跌回穩(wěn)”四個(gè)字，威力極大。
緊接著，9月28日晚間重磅政策密集落地：
1、央行、金融監(jiān)管總局等部門宣布了存量房貸降息的落地細(xì)則，并宣布“完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制”。
2、上海、廣州、深圳接二連三出臺(tái)新政，其中廣州全面取消限購(gòu)，上海對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，深圳則是取消了非核心區(qū)的限購(gòu)，大幅度放寬了非戶籍居民購(gòu)房條件，同時(shí)，上海和深圳的增值稅免征期限從五年調(diào)整為兩年。
結(jié)合當(dāng)前力度空前的貨幣寬松政策，降準(zhǔn)、降二套首付、降存量房貸利率，開閘放水，政策方向很明確：用盡一切辦法穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)！
央行降息、最高層表態(tài)，這只是一個(gè)開始，業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，下一步可能還會(huì)有更多大招出臺(tái)。比如小道消息說的財(cái)政部的三支箭，會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)財(cái)政進(jìn)行大放水，比如一線城市全面放開限購(gòu)。
這一切首先改變的是對(duì)樓市走向的預(yù)期，換句話說，就是信心逐漸回來了。
樓市預(yù)期開始扭轉(zhuǎn)，昆明樓市熱度上來了
從昆明樓市的表現(xiàn)來看，新政發(fā)布后，反饋比較積極，據(jù)了解，不少樓盤的購(gòu)房咨詢等相關(guān)活躍度開始增強(qiáng)，目前普遍的心態(tài)是，“政府都直接說要求止跌回穩(wěn)，那價(jià)格肯定是跌不了了”，市場(chǎng)預(yù)期開始扭轉(zhuǎn)。
昆明樓市大面積漲價(jià)
最近幾天，昆明樓市漲聲一片：
云南萬(wàn)科全線上調(diào)2%，大華云南區(qū)域保盤漲價(jià)3%，綠城鳳起蘭庭優(yōu)惠回收2%，保利城漲2%，義承金川府上漲5%，中鐵時(shí)代央著上漲2%，邦泰悅九章和邦泰花園城上漲3萬(wàn)/套，金地·峯境優(yōu)惠回收、不再送車位，雍錦園國(guó)慶后收回優(yōu)惠，并推出買貴可無(wú)理由退房的兜底政策……
不完全統(tǒng)計(jì)，昆明宣布漲價(jià)或回收優(yōu)惠的樓盤已達(dá)20余個(gè)。
預(yù)計(jì)下一步，會(huì)有更多的項(xiàng)目跟進(jìn)。
在二手房市場(chǎng)，有中介表示，“現(xiàn)在政策好了，部分的房東不愿意讓價(jià)，與其虧那么多，不如放著慢慢賣，反正也不會(huì)再跌了”，房東心態(tài)也有了明顯好轉(zhuǎn)。
其實(shí)經(jīng)過這幾年的大浪淘沙，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)出清告一段落，一些品牌開發(fā)商仍保持著穩(wěn)健良好的狀態(tài)。
比如，云南萬(wàn)科最近正積極籌備會(huì)展片區(qū)兩個(gè)新項(xiàng)目的入市，邦泰不僅剛在上周拿下滇池路39.5畝土地，而且雙塔片區(qū)高端新盤也確定十一開盤。
老牌房企金地最近的動(dòng)作也很突出，特別是兩個(gè)代建項(xiàng)目相繼復(fù)工復(fù)售，進(jìn)一步催熱了樓市。
金地·學(xué)府名著全面復(fù)工，營(yíng)銷中心煥新開放
說起金地，昆明人應(yīng)該都不陌生，作為國(guó)內(nèi)知名頭部房企，地產(chǎn)界的“理科生”，金地入滇11年來，打造了金地·悅天下、中交金地·中央公園、金地·云海一號(hào)、金地自在城、華夏金地·世博一號(hào)、金地·云溪九境、金地·十一峯、金地·峯境、金地·學(xué)府名著等精品項(xiàng)目，其中五個(gè)項(xiàng)目已全部或部分交付入住，并且大部分實(shí)現(xiàn)提前半年交付，品質(zhì)、服務(wù)都有良好口碑。
近期復(fù)工的金地·峯境和金地·學(xué)府名著均為金地管理負(fù)責(zé)代建，金地管理為金地集團(tuán)旗下代建業(yè)務(wù)平臺(tái)，布局全國(guó)超57座城市，代建項(xiàng)目超190個(gè)，簽約面積超2870平米，是中國(guó)房地產(chǎn)代建TOP3品牌。在昆明，這兩個(gè)代建項(xiàng)目前身分別為中南和俊發(fā)的停工樓盤，金地接手代建后，經(jīng)過不懈努力，近期都解決了前期的遺留問題，7月份，金地峯境復(fù)工，9月24日，金地·學(xué)府名著也舉行了復(fù)工儀式。
金地·學(xué)府名著營(yíng)銷中心十一當(dāng)天開放
順利復(fù)工后，金地·學(xué)府名著推進(jìn)很快，10月1日晚，項(xiàng)目知識(shí)美學(xué)示范區(qū)盛大開放，近百位來賓參與共賀。
云南卓盈投資有限公司周總現(xiàn)場(chǎng)致辭，他表示，當(dāng)前國(guó)家層面政策頻發(fā)，一系列降低存量房貸利率、統(tǒng)一最低首付比例、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)等措施，無(wú)疑為住房消費(fèi)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針，給購(gòu)房者吃下了一顆定心丸。而金地·學(xué)府名著背靠云南卓盈投資有限公司，是一個(gè)沒有開發(fā)貸和各項(xiàng)融資、負(fù)債的全資項(xiàng)目，且由全國(guó)代建排名TOP3的金地管理代建，同時(shí)選取優(yōu)秀的國(guó)企云南建投四公司、保留優(yōu)秀的建豐建筑公司作為工程總承包單位，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造集學(xué)鐵商全維配套的品質(zhì)樓盤，占據(jù)了天時(shí)、地利、人和，是當(dāng)前政策利好下置業(yè)的理想之選。
項(xiàng)目正式開放恰逢國(guó)慶佳節(jié)，國(guó)潮非遺火壺表演、寶格麗煙花秀等精彩節(jié)目烘托出節(jié)日喜慶氣氛。隨后，來賓一同參觀了煥新開放的營(yíng)銷中心。至此，金地·學(xué)府名著以全新的形象正式面世。
國(guó)慶節(jié)前，云南房網(wǎng)已對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度情況進(jìn)行了一番實(shí)探。
金地·學(xué)府名著舉行復(fù)工儀式后，項(xiàng)目馬上進(jìn)入到了全面施工，從地鐵4號(hào)線玉緣路站一出來，就看到營(yíng)銷中心后的A4地塊正在施工，營(yíng)銷中心的重裝施工已接近完成，外面的地面做了重新鋪裝，內(nèi)部全新裝修也基本完工，正在進(jìn)行綠化景觀施工和內(nèi)部清潔。
根據(jù)項(xiàng)目方提供的驗(yàn)收計(jì)劃表，A4地塊首批次交付樓棟的基礎(chǔ)與主體驗(yàn)收計(jì)劃明年5月完成，12月完成竣備，明年底兌現(xiàn)首批次交付。
全能書包房強(qiáng)勢(shì)來襲，預(yù)定昆明紅盤
市場(chǎng)之所以關(guān)注金地·學(xué)府名著，主要原因在于項(xiàng)目全面復(fù)工，進(jìn)度有保障后，資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。
一是星耀書包房。
項(xiàng)目西側(cè)即為官渡區(qū)星耀羊甫學(xué)校，作為云南頂尖的九年一貫制公立學(xué)校，星耀從來都是昆明家長(zhǎng)的優(yōu)選對(duì)象，而金地·學(xué)府名著作為星耀書包房，其價(jià)值自然毋庸多言。
星耀羊甫學(xué)校初中部
星耀羊甫學(xué)校小學(xué)部
今年9月，星耀羊甫學(xué)校的小學(xué)部和初中部正式開學(xué)，從項(xiàng)目步行約200米到了學(xué)校南側(cè)的中學(xué)部，再走300米，則是小學(xué)部，由于是上學(xué)時(shí)間門禁關(guān)閉，不過透過學(xué)校圍欄還是可以看到，全新校舍整潔大氣，內(nèi)部綠化面積很大，一片書聲瑯瑯。
星耀羊甫學(xué)校
二是地鐵與交通發(fā)達(dá)，商業(yè)配套齊全。
項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線，可方便通達(dá)全城地鐵網(wǎng)絡(luò)，另外還擁有五縱四橫的交通網(wǎng)絡(luò)，出行極為便利。
商業(yè)配套方面，項(xiàng)目東側(cè)即是8萬(wàn)㎡的富康城購(gòu)物中心，以及喜來登酒店、SFC上影國(guó)際影城、myhome精品超市等配套設(shè)施，此外，項(xiàng)目西側(cè)與新亞洲商圈和世紀(jì)城商圈的距離也不遠(yuǎn)，可謂三大商圈環(huán)繞，全面滿足業(yè)主家庭的各種需求。
三是綜合性價(jià)比高。
目前，項(xiàng)目在售戶型約92-123㎡，2T4、3T6的板式住宅設(shè)計(jì)，全南向270°全明采光，居住環(huán)境與舒適度較好。
以約118平米的F戶型為例，該戶型為端戶，做到了三面采光，大陽(yáng)臺(tái)拉通長(zhǎng)度約7.9米，大橫廳尺度在同等面積戶型中算是頂流，全部房間均為直接采光，動(dòng)靜分區(qū)合理，基本無(wú)浪費(fèi)面積，得房率較高，居住舒適大氣。
雖然項(xiàng)目的售價(jià)還暫未披露，不過由于項(xiàng)目為城改項(xiàng)目首開地塊，加上金地代建也有打響品牌的意圖，所以云南房網(wǎng)預(yù)計(jì)項(xiàng)目會(huì)以平價(jià)入市，但也正因?yàn)槊＜映趾推瑓^(qū)成長(zhǎng)性高，項(xiàng)目?jī)r(jià)值還有很大的釋放空間，在當(dāng)前樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇的背景下，項(xiàng)目低開高走是可以預(yù)見的。
地鐵書包房一直是昆明樓市的主流產(chǎn)品，但如果綜合衡量學(xué)校實(shí)力、樓盤品質(zhì)和片區(qū)配套，金地·學(xué)府名著應(yīng)當(dāng)是最能打的之一，因此項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)復(fù)出后，有足夠?qū)嵙︻A(yù)定昆明紅盤席位。
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