扛著“節(jié)后漲價”的大旗，國慶期間，昆明不少樓盤成功逼定了一批客戶，但這與其說是樓市已經(jīng)復(fù)蘇，不如說更像一場營銷狂歡。
節(jié)前高層定調(diào)“止跌回穩(wěn)”，央行、金融監(jiān)管總局等部門宣布了存量房貸降息的落地細則，一線城市取消或放寬限購，一系列政策信號幾乎是瞬間點燃了樓市情緒，包括昆明在內(nèi)，全國的開發(fā)商都行動了起來。
國慶節(jié)前昆明樓市漲聲一片
昆明數(shù)十個樓盤宣布節(jié)后漲價，大多采取收回優(yōu)惠的方式，幅度基本在2—3個點。借著政策大勢，預(yù)期有所扭轉(zhuǎn)，這個集體動作無疑營造出了足夠的氣氛。
節(jié)后又是一輪鋪天蓋地的海報轟炸，各樓盤曬出了數(shù)千萬到2億多不等的國慶銷售業(yè)績，宣稱銷售超百套的都有好幾個。
客觀來說，這個國慶昆明樓市總體呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢，但首先這種熱度是相對的，相較于之前市場的極冷狀態(tài)而言，確實來訪成交都上來了不少，其次大家心照不宣的是，這些營銷宣傳多少有噱頭的成分，銷量數(shù)據(jù)也有所夸大。
昆明國慶一周備案數(shù)據(jù)下降5成（銘騰數(shù)據(jù)）
如果只看備案數(shù)據(jù)，昆明國慶期間的表現(xiàn)一般，甚至大大不如國慶前一周，銘騰數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，商品住宅成交面積3.21萬方，環(huán)比下降51%，合計成交254套。
但由于備案都有延遲，節(jié)日期間更明顯，上周的實際認購應(yīng)該會在一到兩周內(nèi)體現(xiàn)在備案數(shù)據(jù)上。
根據(jù)克而瑞公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，昆明國慶樓市確有明顯起色：
國慶期間總體來訪為8174組，認購889套，其中單盤平均來訪量為92組。值得注意的是，來訪量同比去年國慶還下滑了17%，但由于轉(zhuǎn)化率猛增到10.9%，單盤平均認購套數(shù)達到10套，同比大漲了58%。
從日均認購情況看，來訪量和認購量都是逐步上升，到了6、7號，也就是樓盤宣傳的漲價前兩天，認購爆發(fā)增長，轉(zhuǎn)化率高達16%，日均認購達到了190-200套左右。
國慶節(jié)期間昆明來訪認購情況（克而瑞數(shù)據(jù)）
克而瑞分析認為，這主要受多個房企宣布國慶后漲價2-3%，其次為經(jīng)濟利好信號持續(xù)釋放，刺激觀望客群購房主動性提升，成交上漲明顯。
另外克而瑞也提到，國慶期間僅少量項目備案，備案套數(shù)為217套、同比去年同期下降16%，均價為12439元/㎡，同比降了4%。
按克而瑞的數(shù)據(jù)推算，國慶一周的認購如果轉(zhuǎn)化為備案成交，大致能到10萬方以上，相當于平時兩周的成交量，可以看出，昆明樓市的這波營銷逼定效果很顯著。
某房企營銷負責(zé)人就表示，國慶期間成交的其實大部分還是之前觀望的客戶，他們認為現(xiàn)在即便不是價格最底部，也差不了多少了，再加上大面積的8號漲價宣傳，來訪客戶一度多到接待不過來，逼定氣氛濃厚，也就決定認購了。
而對于國慶收假后的情況，該位負責(zé)人坦陳：這兩天的到訪和成交情況又恢復(fù)到了節(jié)前水平。
應(yīng)該說，國慶期間昆明樓市的總體表現(xiàn)在預(yù)料之中，雖然因政策方向?qū)е碌氖袌銮榫w和預(yù)期大有好轉(zhuǎn)，房企借勢營銷卓有成效，但一方面熱度無法和一線、強二線城市相提并論，另一方面熱銷勢頭多半也難以持續(xù)。如果僅憑這些熱鬧的宣傳海報，就斷言樓市開始復(fù)蘇恐怕為時過早。
市場需要清醒的觀察，這一輪樓市深度調(diào)整是前所未有的，筑底也必然是一個較為緩慢的過程，一夜之間就徹底反轉(zhuǎn)的劇情并不會在現(xiàn)實中出現(xiàn)。
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