兩天前（10月15日），2024版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》）就開始施行了。這一版《規(guī)定》對執(zhí)行才兩年的2022版《規(guī)定》做了比較大的修訂，具體內(nèi)容早已公開，在此不再引用，大致說來就是放寬管控，給房地產(chǎn)企業(yè)更大發(fā)揮空間。
比如道路紅線退讓減半，對住宅建筑高低和面寬的控制放松，建筑面寬陽臺設(shè)置更加靈活而且放寬計容條件，車位、公共配套也適當(dāng)減少，總共修改的地方有18處，涉及范圍很廣。
《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2024版）已從10月15日起施行
打個比方，“城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定”相當(dāng)于昆明城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵“游戲規(guī)則”，如今“游戲規(guī)則”改了，改動還比較大，但也有人評論說，2024版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的調(diào)整力度還是不夠，不如省外有些城市，甚至連昆明市下轄的安寧都不如。
云南房網(wǎng)查了一下，省外有些城市確實有更寬松的規(guī)劃條件，而且在歷史上就比昆明更大膽。至于安寧市，根據(jù)今年6月安寧公布的規(guī)劃新規(guī)，的確在許多方面比昆明走得更遠。
但昆明市新版《城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，寬松程度還在其次，眼下比較尷尬的是，“游戲規(guī)則”雖然改了，可是“玩家”卻不多了。更確切地說，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)如今要么干脆手里沒地，要么雖然也還有在售項目，可是早已過規(guī)，不可能推翻重來，因此盡管規(guī)劃設(shè)計條件放松了，但眼下能執(zhí)行新版《規(guī)定》的項目沒幾個。相當(dāng)于大部分玩家如今手里沒牌，只有干瞪眼，眼睜睜看著邦泰等少數(shù)房企吃盡新游戲規(guī)則的紅利。
昆明人就愛大陽臺
實際上如果2024版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》嚴格從10月15日才開始施行的話，連邦泰目前在售的幾個項目都應(yīng)該執(zhí)行2022版《規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》，邦泰臻境、邦泰悅九章和邦泰璟和就不可能有大陽臺、高贈送、零公攤的優(yōu)勢，只有剛剛拿地的楊家地項目，可以完全按照新版規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計。從這個角度來說，邦泰其實是在裁判的默認下“犯規(guī)”“搶跑”了。
尤其是比今年幾個邦泰新盤略早上市的項目，比如滇池瀾庭、能建未來城、保利天珺等，肯定是多少有些不太服氣的。
當(dāng)然這也沒辦法。昆明市相關(guān)部門之所以在“新規(guī)”還在征求意見的時候，就默許部分項目“搶跑”，也是因為市場太差了，必須要有改變。從今年幾個邦泰地產(chǎn)新項目的表現(xiàn)看，“新規(guī)”是有效的，這幾個項目相當(dāng)于提前進行市場測試了。
可是剩余大多數(shù)房企暫時是無法吃到“新規(guī)”紅利的，因為除了萬科，其他絕大多數(shù)房企都好幾年沒拿地了，在售的項目也基本都已按照“舊規(guī)”報規(guī)，連未開發(fā)地塊都不多，除非現(xiàn)在趕快拿地，但大多數(shù)房企如今還是驚弓之鳥，無心也無力投資新項目。
正因為如此，雖然上個月底到現(xiàn)在房地產(chǎn)市場政策暖風(fēng)勁吹，銷售端也有積極反應(yīng)，但昆明并沒有趁機上架新地塊，其實也是擔(dān)心開發(fā)商還沒有下定決心。有些房企說，關(guān)鍵還是看眼下的市場熱度能維持多久，要是銷售勢頭能持續(xù)到兩三個月，房價穩(wěn)住了，手上的庫存壓力小了，拿地的信心就有了。
相關(guān)閱讀:
昆明市陽臺“緊箍咒”松動了？開發(fā)商又能大大方方偷面積了？
大陽臺、高贈送卷土重來？昆明城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定即將修訂
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論