案例回顧:拒繳房產(chǎn)稅

左女士在北市區(qū)附近租了個(gè)店鋪，在領(lǐng)取工商執(zhí)照后，交納了國(guó)稅、地稅等相關(guān)納稅手續(xù)�？蓻](méi)過(guò)多久，地稅部門工作人員通知左女士每月交近1000元的房產(chǎn)稅。左女士認(rèn)為房產(chǎn)稅不應(yīng)該由自己交納。

原來(lái)，左女士與房東簽訂的租賃合同中，有關(guān)雙方所承擔(dān)的費(fèi)用中明確規(guī)定：出租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅；（2）辦理有關(guān)房屋出租手續(xù)的費(fèi)用。“承租方需要承擔(dān)的費(fèi)用有：因租賃該房屋所產(chǎn)生的一切稅收費(fèi)用；經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃稅及相關(guān)費(fèi)用；因使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用�！弊笈垦a(bǔ)充道。

左女士詢問(wèn)律師：“房產(chǎn)稅到底該誰(shuí)交？出租方應(yīng)承擔(dān)嗎？我可不可以拒絕繳納房產(chǎn)稅？”

律師說(shuō)法:房產(chǎn)稅誰(shuí)是納稅人？

云南匯同律師事務(wù)所主任凌艷傳律師認(rèn)為，房產(chǎn)稅應(yīng)由房屋所有權(quán)人繳納，在特定情形下,承租人也應(yīng)承擔(dān)該稅負(fù)，并在繳納之后有權(quán)向房屋所有權(quán)人追償。

為什么房產(chǎn)稅的納稅人是出租人，承租人仍然要繳納稅款呢？這主要是根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》的規(guī)定：“對(duì)出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書》送達(dá)承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，應(yīng)由承租人繳納房產(chǎn)稅�！�

按此規(guī)定，左女士應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)送達(dá)的《納稅通知書》，在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并繳納稅款，否則，左女士應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，并在繳納之后有權(quán)向出租人追償。

特別提醒：房產(chǎn)稅如何征收？

房產(chǎn)稅是以城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值（沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定）一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅，稅率為12%。

與房屋有關(guān)的稅收有哪些，如何計(jì)算，應(yīng)由誰(shuí)繳納？

與房屋租賃有關(guān)的稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅和印花稅，依法均應(yīng)由出租人繳納。

以年租金為15000元為例，計(jì)算方法為：營(yíng)業(yè)稅15000х5%＝750元，城建稅（在城市）750х7%＝52.5元，（在縣城）750х5%＝37.5元，（在建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)）750х1%＝7.5元，教育費(fèi)附加750х3%＝22.5元，印花稅按合同租金總額計(jì)算，稅率為0.1%。

個(gè)人所得稅是按租金所得扣減相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)（最高不超過(guò)800元，超過(guò)部分可以無(wú)限期順延逐月扣完為止），扣除上述稅費(fèi)后的所得若不超過(guò)4000元，則再扣減800元，若超過(guò)4000元，則再扣減20%，計(jì)算出應(yīng)稅所得額后，再乘以20%的稅率。

房產(chǎn)稅能否通過(guò)合同約定轉(zhuǎn)嫁給承租人？

從稅法理論上來(lái)分類，稅收可分為直接稅和間接稅。一般只有對(duì)市場(chǎng)交易行為或活動(dòng)課征的間接稅才能轉(zhuǎn)嫁（如營(yíng)業(yè)稅、銷售稅、貨物稅、消費(fèi)稅、增值稅和關(guān)稅，稅負(fù)可由最初納稅人轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，還可以向后轉(zhuǎn)嫁給生產(chǎn)要素者承擔(dān)），而與市場(chǎng)交易行為無(wú)關(guān)的對(duì)人課征的直接稅（如個(gè)人所得稅、公司稅、財(cái)產(chǎn)稅），其稅負(fù)則不能轉(zhuǎn)嫁。

房產(chǎn)稅屬財(cái)產(chǎn)稅的一種，通過(guò)合同約定的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁，屬于稅收規(guī)避行為，濫用了法律賦予的自由選擇權(quán)，從實(shí)質(zhì)上降低交易額，造成國(guó)家稅收的減少，違反了實(shí)質(zhì)課稅原則，依法應(yīng)歸于無(wú)效，故合同約定由承租人繳納房產(chǎn)稅的條款應(yīng)為無(wú)效。

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