我們認(rèn)為在2009年是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的年代。全國經(jīng)濟(jì)低迷影響中國市場(chǎng)是有限的，投資與壓力仍然是不減的。根據(jù)我們跟美國和國內(nèi)幾家基金合作來看，他們一下子選擇了六個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行收購和投資開發(fā)，說明國內(nèi)和國外的資金還是看好了中國商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展的趨勢(shì)以及它的潛力和空間。
2009年住宅應(yīng)該是有宏觀調(diào)控沖擊的，但是商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策影響相對(duì)小一些。客觀上推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型。對(duì)于一些有資金實(shí)力和融資渠道的企業(yè)會(huì)加緊和主動(dòng)地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)領(lǐng)域。
隨著很多房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)是必然了。其目標(biāo)和目的是大型公司明確了自持商業(yè)地產(chǎn)和組建自己商業(yè)的專門投資機(jī)構(gòu)，以及商業(yè)管理公司和運(yùn)營公司，資產(chǎn)提升的必要性是未來他們投資的主流，也是他們投資的方向和目標(biāo)。
受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動(dòng)，在中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是非常迫切的，需要資金和各方面專業(yè)團(tuán)隊(duì)的支持。商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。總結(jié)起來就是這樣的，層次會(huì)多元化；消費(fèi)需求以及市場(chǎng)的需求會(huì)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)整體的發(fā)展。
受國家金融危機(jī)和信貸政策的影響，必定會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)造成新的壓力。中小型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)逐步受到影響，還有可能進(jìn)一步去改變或影響到周邊的邊緣化。這是未來的發(fā)展趨勢(shì)。（文/鄂麗華）
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