2009年伊始，地產(chǎn)行業(yè)剛經(jīng)歷了2008年寒冬而漸顯暖意，而昆明的商業(yè)地產(chǎn)卻早已隨著2008年的城市總體規(guī)劃與舊城改造而“躍躍欲試”。新的城市區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向?yàn)椴煌瑓^(qū)域商業(yè)明確了良好的發(fā)展預(yù)期，大規(guī)模的舊城改造為鑄就新的區(qū)域商業(yè)中心提供了發(fā)展契機(jī)。因此，我們看到了09上半年的蓄勢(shì)，期待著下半年商業(yè)地產(chǎn)新格局下的蓄勢(shì)而發(fā)。

總結(jié)2009年上半年昆明項(xiàng)目的商業(yè)開盤，我們可以看到：
供應(yīng)情況：2009年上半年，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)共有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤，其中一環(huán)內(nèi)2個(gè)項(xiàng)目，北市區(qū)1個(gè)項(xiàng)目，高新區(qū)1個(gè)項(xiàng)目，西市區(qū)1個(gè)項(xiàng)目。共推出商鋪550套，供應(yīng)最多的為北市區(qū)，推出了227套商鋪。

供應(yīng)類型：供應(yīng)的商業(yè)類型主要有三種，分別為臨街商業(yè)、社區(qū)商業(yè)以及獨(dú)立商業(yè)，其中臨街商業(yè)供應(yīng)量最多，共推出258套，主要供應(yīng)項(xiàng)目為金江北大街與書林和園。

價(jià)格水平：在2009年上半年的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)中，商業(yè)物業(yè)價(jià)格的高低主要受區(qū)域和商業(yè)類型兩個(gè)因素影響較大。如一環(huán)內(nèi)區(qū)域的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目書林和園、上東大街，由于區(qū)域位置較好，因此商業(yè)價(jià)格較高，都達(dá)到了22000元/㎡以上，但是由于書林和園商業(yè)類型為中心商圈臨街商業(yè)，而上東大街為社區(qū)商業(yè)及商業(yè)街，因此價(jià)格上書林和園要更高些。其余開盤的商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)類型多為社區(qū)商業(yè)，主力價(jià)格區(qū)間在13000元/㎡左右。

銷售情況：2009年上半年銷售最好的項(xiàng)目為金江北大街以及朝花錢巢，銷售較好的主要因素是區(qū)域的未來發(fā)展。金江北大街位于北市區(qū)北京路沿線，以北辰財(cái)富中心為起點(diǎn)，北市副中心的地位得以體現(xiàn)，未來商業(yè)價(jià)值將得到凸顯，并且金江北大街位于未來輕軌線路上，交通的便利以及未來的大人流量使該項(xiàng)目極為暢銷。而朝花錢巢位于高新區(qū)，目前高新區(qū)已經(jīng)成為昆明新興的居住區(qū)域，隨著大量的人口的不斷入住，首先受益的自然是社區(qū)商業(yè)。

而開盤銷售最差的為書林和園，雖然區(qū)位較好——位于一環(huán)內(nèi)，且臨中心商圈，但是受到昆明商業(yè)消費(fèi)慣性的影響，其所在區(qū)域并沒有形成較強(qiáng)的商業(yè)氛圍，導(dǎo)致價(jià)格與其商業(yè)價(jià)值依然存在一定偏差，因此形成滯銷。

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