大眾投資：商業(yè)住宅大不同，多方考察勿輕信

對于大眾而言，投資商鋪與開發(fā)商投資商業(yè)大不相同，但需要了解開發(fā)商對商業(yè)投資的投入、運(yùn)營、管理和所堅(jiān)持的理念。各種理論不要相信太多，專家意見、數(shù)據(jù)分析只能作為參考，不要相信自己具有投資天賦，堅(jiān)信客觀事實(shí)，要知道住宅和商業(yè)的投資大不相同。住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，回報(bào)也相對較小，投資時考慮的因素相對商業(yè)要簡單得多。商業(yè)投資的回報(bào)高，風(fēng)險(xiǎn)也大，考慮的因素涉及到城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市商業(yè)、商業(yè)運(yùn)營等，范圍廣，有深度，不同商業(yè)的考察還各有不同。

面對商鋪的投資，商業(yè)的基本要素、條件和一些現(xiàn)象是必須考察的，這些是不變的，但我們對很多現(xiàn)象和事情的看法要變。首先要對信息進(jìn)行篩選。投資與投機(jī)很大程度上是對信息的掌握和運(yùn)用，信息用得好就能發(fā)揮很大價(jià)值或作用，用不好就成了絆腳石，這需要我們掌握一種信息“煉金術(shù)”，不要被繁雜的信息所迷惑。一種專家不如非專家的現(xiàn)象其原因就在這里，專家考慮的因素太多，盡管很專業(yè)，往往與現(xiàn)實(shí)不太吻合，不是說專家不專業(yè)，而是他們被太多的信息干擾了。部分投機(jī)者，還有一種心理，利用自己掌握的信息來“愚蠢”市場，妄想操縱市場，這是很危險(xiǎn)的操作方式，最好的還是進(jìn)行有規(guī)律的投資。

在商業(yè)的投資中，價(jià)值是相對固定的，價(jià)格一定程度上也是。價(jià)值對應(yīng)到價(jià)格上是有一個相對恒定的值，影響價(jià)格波動的除了多種市場因素外，更重要的是需求，結(jié)合前面提到的信息來說，專家由于離市場稍遠(yuǎn)，不在一線接觸，對大勢的判斷會好些，其他的就會存在一些偏差，而很多投資者是在一線接觸的，并沒有考慮太多其他因素，所有的因素都圍繞著自己的投資來進(jìn)行，往往在投資上、在對市場的直接判斷上比專家還要準(zhǔn)確。

無論怎樣投資，作為大眾，為了投資的安全和穩(wěn)定，需要衡量一個“安全邊際”的問題——價(jià)值是底線，成長是空間，這就是形成了價(jià)值型與成長型的投資理念，他們是相通的，最好結(jié)合著使用。價(jià)值是一項(xiàng)投資未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值，而成長是用來決定價(jià)值的一項(xiàng)預(yù)測過程，價(jià)值可以緩沖投資風(fēng)險(xiǎn)，成長性可獲得相對高的回報(bào)率。一個商鋪的價(jià)值高、成長性好，自然升值的空間就大，投資回報(bào)的利潤率就高。

找準(zhǔn)投資模式

面對城中村商業(yè)，政府投資在前，開發(fā)商投資在中，消費(fèi)者投資在后。在這個投資鏈條中，任何一方在投資的考慮上都不能忽略其他兩方的存在，所以在對城中村商業(yè)的投資中，三方都會形成自己特殊的“商業(yè)投資模式”。政府通過招商來實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商通過開發(fā)和運(yùn)營來實(shí)現(xiàn)，消費(fèi)者通過資金和項(xiàng)目的結(jié)合來實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商提供的物業(yè)和投資模式是前提和基礎(chǔ)。

一種模式的形成往往具有很強(qiáng)的號召力和吸引力，但由于商業(yè)模式不像專利一樣有法律的保障，很容易被拷貝，因此，投資要成功，需要該項(xiàng)目在很短的時間內(nèi)建立起適合項(xiàng)目發(fā)展和投資者需求的投資模式，并對競爭者形成一定的壁壘，從而取得較高的盈利。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、信息互動加強(qiáng)，曾經(jīng)被人們津津樂道的商業(yè)模式逐漸退出投資舞臺或隨時代而進(jìn)化。但無論在什么條件下，一個好的商業(yè)模式所蘊(yùn)涵的市場潛力和機(jī)會都是無可否認(rèn)的，而發(fā)現(xiàn)或者發(fā)明新的商業(yè)模式，仍然是投資市場中最容易白手起家的發(fā)財(cái)方式。再者，由于商業(yè)模式是“商家”畫出來的餅，最后能否做成有很大的不確定性，作為投資者，還是不能掉以輕心。這是模式的失衡。

怎樣才能彌補(bǔ)模式的失衡呢？從開發(fā)商的角度上講，就需要更新投資理念，消化別人的模式后再加上自己項(xiàng)目的投資要素，量身定做自己項(xiàng)目的投資模式；而對于消費(fèi)者來說，如果是投資別人的“投資模式”，不要被高回報(bào)和高利潤所迷惑，也要考慮到該模式的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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