城改下的新百萬(wàn)富翁

■《城中村尋商記》系列報(bào)道之二

文/李純玉楊大耀圖/賈翔

  昆明城中村改造徹底打破了原有的財(cái)富格局，以前村民沒(méi)有多少錢，但在他們向“市民”的轉(zhuǎn)變過(guò)程中，可觀的拆遷補(bǔ)償，讓他們成了身家上百萬(wàn)的新富翁。村民雖然身份變了，也有錢了，但投資理念還沒(méi)太大變化，他們很多拿到拆遷補(bǔ)償費(fèi)首先買車買房、旅游度假，這些還算不上投資，手上的錢該怎么花、該怎么投資還是需要慎重考慮的，這些錢不用起來(lái)就是死的�！靶率忻瘛笔治瞻偃f(wàn)重金，要想以錢生錢，獲取財(cái)富的積累，就必須理性投資，考察投資項(xiàng)目，那么產(chǎn)業(yè)化改造后的城中村商業(yè)，相對(duì)而言就是一個(gè)比較成熟、系統(tǒng)、資金安全性較高的方向。

  現(xiàn)在的問(wèn)題在于如何考察項(xiàng)目，從而進(jìn)行投資了。

投資在先調(diào)查在后

  投資要先有方向，再去考察，除非專門以投資商鋪為職業(yè)的，可以到處轉(zhuǎn)悠發(fā)現(xiàn)商機(jī)，一般情況下不主張這樣，那樣太耗費(fèi)時(shí)間。投資在先，調(diào)查在后，意味著提出假設(shè)，考驗(yàn)假設(shè)，再到市場(chǎng)上去證明正確與否。比如產(chǎn)業(yè)化改造后的城中村商業(yè)是方向，我們首先假設(shè)這種物業(yè)是目標(biāo)，接著去考察哪個(gè)項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)化這個(gè)方向上做得最好，最后考察這個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)商鋪?zhàn)钪档猛顿Y，風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值、利潤(rùn)點(diǎn)分別在哪里。

職業(yè)規(guī)劃新的起點(diǎn)

  前面是投錢，現(xiàn)在是連人都投進(jìn)去了。很多村民沒(méi)有很好的職業(yè)，如果愿意經(jīng)商，“產(chǎn)業(yè)鋪”是可以考慮的方向，可以買來(lái)自用，也可以租來(lái)自用，這樣既可以解決投資問(wèn)題，還可以解決就業(yè)問(wèn)題。

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