產(chǎn)業(yè)鋪的產(chǎn)能效應(yīng)

得產(chǎn)業(yè)鋪者得天下。產(chǎn)業(yè)鋪是經(jīng)銷商、廠家商戰(zhàn)必爭(zhēng)之地，“昆明螺螄灣商品市場(chǎng)指數(shù)”、“中國(guó)柯橋紡織品指數(shù)”、“義烏中國(guó)小商品指數(shù)”，“華強(qiáng)北•中國(guó)電子市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)”等都是各行業(yè)內(nèi)標(biāo)志性的價(jià)格參數(shù)。作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)的商業(yè)流通平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)鋪是一個(gè)產(chǎn)業(yè)和一方經(jīng)濟(jì)的窗口，也是廠家和經(jīng)銷商的展銷平臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，產(chǎn)業(yè)50%左右的商品都是通過這個(gè)平臺(tái)流通的。當(dāng)然它的租金和轉(zhuǎn)手費(fèi)也完全打破了一般商業(yè)規(guī)律，當(dāng)一個(gè)鋪位每年流通的商品額達(dá)成百上千萬元甚至過億時(shí)，那么區(qū)區(qū)幾百萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也就不足為奇了。

產(chǎn)業(yè)鋪是廠家和經(jīng)銷商的商戰(zhàn)制高點(diǎn)，對(duì)于廠家來說，在一個(gè)成熟的專業(yè)市場(chǎng)里擁有一間鋪，一年的訂單不用愁，此外他還可以借此平臺(tái)展示自己的產(chǎn)品，并同時(shí)廣招加盟和代理商。正如虎門富民幾年前孕育和壯大了以純一樣。數(shù)年前，以純還只是虎門一家名不見經(jīng)傳的加工作坊，現(xiàn)在它已是擁有連鎖店3000余家，年銷量達(dá)40多億的中國(guó)明星企業(yè)。對(duì)于經(jīng)銷商來說，產(chǎn)業(yè)鋪是他們成為千萬富翁的基石。

隨著市場(chǎng)的逐漸成長(zhǎng)壯大，幾乎每個(gè)經(jīng)銷商都積累了數(shù)以萬計(jì)的全球貿(mào)易商和采購(gòu)商資源，經(jīng)銷商只要在市場(chǎng)內(nèi)擁有一間鋪，很多廠家都將會(huì)圍著他來轉(zhuǎn)。當(dāng)產(chǎn)業(yè)鋪一旦與一個(gè)正在高速增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)相結(jié)合時(shí)，它的價(jià)值馬上得到提升，與其他商鋪的區(qū)別就驟然呈現(xiàn)。從某種意義上來說，產(chǎn)業(yè)鋪實(shí)際上是一方經(jīng)濟(jì)的擎天柱，而且它不僅服務(wù)于一方產(chǎn)業(yè)，更服務(wù)于一方經(jīng)濟(jì)，同時(shí)它的輻射范圍涵蓋全省甚至全國(guó)，形成極具輻射力的產(chǎn)業(yè)圈，因此產(chǎn)業(yè)鋪價(jià)值非一般商鋪可比。一個(gè)鋪位的背后是一個(gè)產(chǎn)業(yè)在支撐，投資的風(fēng)險(xiǎn)自然大大降低，產(chǎn)業(yè)鋪將促使昆明商業(yè)投資上誕生新的投資理念和投資方式。

理清投資鏈和產(chǎn)業(yè)鏈

在房地產(chǎn)的開發(fā)鏈條中，商業(yè)地產(chǎn)比住宅物業(yè)的鏈條要長(zhǎng)一些，依此關(guān)系路徑解析市場(chǎng)時(shí)，不能按一般的經(jīng)驗(yàn)來考察，不但要理清其投資鏈，還要理清其投資產(chǎn)業(yè)鋪所在產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。

產(chǎn)業(yè)鏈包括價(jià)值鏈、企業(yè)鏈、供需鏈和空間鏈四個(gè)方面，又可分為連通產(chǎn)業(yè)鏈和延伸產(chǎn)業(yè)鏈，所以我們既要清楚產(chǎn)業(yè)鏈四個(gè)方面之間的關(guān)系，清楚產(chǎn)業(yè)鋪在產(chǎn)業(yè)鏈中的位置，又要明白產(chǎn)業(yè)鋪處在連通產(chǎn)業(yè)鏈上還是延伸產(chǎn)業(yè)鏈上，這樣才能更加明確投資方向，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)場(chǎng)留聲

佴家灣村村民劉先生：

我們家是兄弟兩個(gè)合蓋的房子，去年7月份被拆掉的，一共就200平米左右，我們要求貨幣補(bǔ)償，按照他們確定的4000元每平米的賠償標(biāo)準(zhǔn)，最終也拿到了近80萬的補(bǔ)償。但是，我們?cè)谶@一帶住了那么長(zhǎng)時(shí)間，離開還是有很多不舍，所以想在周邊買套二手房，但是周邊二手房都到了5000以上，一家5口人，起碼要100多平米才夠，買下來也需要60、70萬。所以到現(xiàn)在都還沒有買房。

以前還有點(diǎn)房租維持生活，現(xiàn)在沒有了，我們文化程度又不高，工作就是做個(gè)保安，工資又不高，如果這筆錢一下花掉買房，有了房子住但生活就成問題了�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)又在上漲，錢雖然還在手上，但是我們都不知道該怎么辦。

棕樹營(yíng)老村村民李先生：

我們家房子一共有350多個(gè)平米，是去年11月拆掉的，我們要了兩套70多平米的房子和一套150左右的大房子，以后大的房子自己住，小的房子可能會(huì)拿來出租也可能買掉。

我們?cè)瓉砭驮诖謇镩_了個(gè)小店，但是現(xiàn)在拆掉了，生意也不做了。以后如果這一片建好，還是會(huì)考慮在這邊租個(gè)店子，或者是自己買個(gè)鋪?zhàn)幼约航?jīng)營(yíng)。因?yàn)檫@邊熟人還是比較多。對(duì)這一帶也比較熟悉。但是現(xiàn)在棕樹營(yíng)拆遷還是不太順利，拆掉了一些，但很多都沒有動(dòng)，他們承諾三年建好，但是看這個(gè)情況，我們心里也不是很有底。

平橋村村民楊女士：

平橋村現(xiàn)在已經(jīng)拆掉了，我們家一共拿到了1２0多萬的補(bǔ)償款，已經(jīng)在華都買了一套140多平米的房子，花了70多萬。手里也還是有一些錢。對(duì)于這剩下的這部分錢，我們也考慮進(jìn)行一些投資，前段時(shí)間本來是想再買一套房子，但是價(jià)格不太穩(wěn)定，漲得很快，所以就暫時(shí)沒有考慮。

我們現(xiàn)在搬到華都來住了，但是由于這邊還沒有熱鬧起來，感覺還是沒有我們以前的平橋村方便。所以我們也在看，如果以后平橋村那邊的項(xiàng)目建起來后，住房不錯(cuò)，或者是商鋪，我們都會(huì)考慮進(jìn)行投資，畢竟住了那么多年，對(duì)那一片還是很有感情。如果有其他適合投資的項(xiàng)目，我們也會(huì)考慮，因?yàn)殄X放在銀行里雖然保險(xiǎn)，但畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)。

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