新項(xiàng)目入市帶動(dòng)價(jià)格指數(shù)上揚(yáng)

至祥置業(yè)（昆明）研究中心

昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)和商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)在新一輪項(xiàng)目入市的帶動(dòng)下開始上揚(yáng)，本月兩者分別為102.05和102.07，商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)則逆向下行，本期指數(shù)值為93.80。

本期商業(yè)租售項(xiàng)目體現(xiàn)出來的特點(diǎn)是整體平穩(wěn)，少量上調(diào)和下調(diào)，但銷售周期相對(duì)拉長(zhǎng)�？梢钥闯�，60%以上的項(xiàng)目?jī)r(jià)格與上月比較基本持平。這主要因?yàn)槎鄶?shù)項(xiàng)目對(duì)外公布的價(jià)格為均價(jià)，而不是具體到鋪號(hào)的單價(jià)，所以價(jià)格大多沒變化。價(jià)格上調(diào)的項(xiàng)目，主要是大體量專業(yè)市場(chǎng)，其特點(diǎn)就是給投資者注入信心。這些項(xiàng)目通常都是低開高走，或在銷售不同位置、不同樓層時(shí)，價(jià)格表現(xiàn)出逐步上漲，以促進(jìn)銷售。還有一個(gè)現(xiàn)象就是銷售周期相對(duì)拉長(zhǎng)。監(jiān)測(cè)中大多項(xiàng)目已經(jīng)租售1年甚至1年以上，但仍沒銷售完，整體銷售周期拉長(zhǎng)成了很多項(xiàng)目面臨的現(xiàn)狀。當(dāng)然，由于今年整體市場(chǎng)相對(duì)較好，開發(fā)商銷售目標(biāo)大體完成，資金鏈不存在緊張，所以價(jià)格也不會(huì)大幅度下調(diào)。

此外，本月新入市的商業(yè)項(xiàng)目較往常月增多，共有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目上市。其中主要為綜合商業(yè)。

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

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