項(xiàng)目名稱：翡翠灣

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積133.7畝，容積率2.099，建筑密度17.33%，綠化率68.2%，總戶數(shù)1116戶，車位數(shù)1：1。
產(chǎn)品類型：高層、聯(lián)排別墅
項(xiàng)目地址：昆明市白云路與濱江路交匯處龜龍湖公園內(nèi)
開(kāi)發(fā)商：昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目進(jìn)度：龜龍湖公園完成80%以上，目前已對(duì)外開(kāi)放，住宅項(xiàng)目建設(shè)中
建成時(shí)間：預(yù)計(jì)2010年年底竣工

項(xiàng)目介紹：翡翠灣項(xiàng)目地處城市一環(huán)邊，坐擁白云路，比鄰北京路，緊接盤龍江，位于龜龍湖公園內(nèi)。項(xiàng)目總體由龜龍湖公園、麗水天錦二期翡翠灣、現(xiàn)代廣場(chǎng)三個(gè)主要部分構(gòu)成。項(xiàng)目由高層住宅、聯(lián)排別墅及臨街獨(dú)立商業(yè)建筑構(gòu)成。所有建筑環(huán)湖而建，錯(cuò)落有序。無(wú)限間距的樓體規(guī)劃，戶戶推窗見(jiàn)景。環(huán)抱式景觀建筑格局，完美的與龜龍湖公園相融共生。高層住宅戶型主要從60平方米到210平方米不等。

自譽(yù)為昆明第二個(gè)“翠湖”的公龜龍湖公園，是昆明市二環(huán)內(nèi)在建最大的市政水景生態(tài)公園，選址昆明城主城區(qū)“龜龍相交”之風(fēng)水旺地，這也是盤龍江流經(jīng)地域唯一的一個(gè)回水灣。公園綠地被300多種植被、2700棵生態(tài)樹(shù)木覆蓋，植被面積達(dá)到80％，22000平方米天然湖泊清澈蕩漾。龜龍湖公園內(nèi)還建有滇王金印廣場(chǎng)和“龜龍相交”雕塑廣場(chǎng)等人文景觀。

現(xiàn)代廣場(chǎng)項(xiàng)目是集大型康體、休閑、餐飲、商務(wù)等功能為一體的城市綜合體，總建筑面積3萬(wàn)多平方米，為翡翠灣住戶提供了又一個(gè)休閑及生活配套之城。

目前，項(xiàng)目首批500多套房源，已全部售罄。國(guó)慶期間，翡翠灣開(kāi)始發(fā)售會(huì)員認(rèn)籌卡。據(jù)了解，項(xiàng)目二批房源預(yù)計(jì)本月下旬開(kāi)盤，這也是今年翡翠灣推出的最后一批房源。二批房源戶型面積在62-143平米不等，均價(jià)7800元/平方米左右。

入選理由：可以這樣說(shuō)，在翡翠灣之前，在昆明地產(chǎn)江湖，沒(méi)有誰(shuí)真正把城市公園地產(chǎn)作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種模式被正視，因?yàn)槌鞘泄珗@地產(chǎn)作為一種資源稀缺性樓盤，先天的條件顯得異常重要，且對(duì)開(kāi)發(fā)的規(guī)模的要求也極為高，所以，才有了用“空前絕后”這樣的詞語(yǔ)盛贊翡翠灣，它的稀缺，正是它無(wú)以復(fù)加的原因，也是導(dǎo)致它不可預(yù)估的升值前途，這是致使它發(fā)熱于昆明樓市的重要原因。

翡翠灣作為城市公園住宅有別于其他項(xiàng)目的最大特點(diǎn)是，住宅是建在公園里，住宅僅僅被當(dāng)做公園的景觀部分，它真正實(shí)現(xiàn)了住宅和公園的融合。撇開(kāi)它的地段，撇開(kāi)她的“龜龍相交”的風(fēng)水寶地特點(diǎn)不說(shuō)，說(shuō)白了，透過(guò)開(kāi)發(fā)商營(yíng)造的藍(lán)圖，落到消費(fèi)者頭上，其最大實(shí)惠便是既能享受成熟的配套資源又能享受到獨(dú)特景觀資源，這是它在昆明地產(chǎn)江湖中的獨(dú)特地位。

當(dāng)然，無(wú)論開(kāi)發(fā)商如何描繪未來(lái)生活如何美好，最終還是要看消費(fèi)者買不買帳，能經(jīng)得住市場(chǎng)的考驗(yàn)，才是普遍意義上的大盤。翡翠灣顯然做到了這一點(diǎn)，首期500多套房源面市不久隨即告罄，二期未開(kāi)先熱，高達(dá)7800元/平方米（1期7600元/平方米）的均價(jià)并未成為購(gòu)房者的障礙，顯然，消費(fèi)者正是看到了翡翠灣未來(lái)的升值潛力，才爭(zhēng)相購(gòu)買。

翡翠灣正是以獨(dú)一無(wú)二的城市公園住宅的存在形式，扛起了自己的招牌，征服了消費(fèi)者，受市場(chǎng)所追捧，活躍于2009年昆明樓市。

推薦指數(shù)：★★★★★

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