一、房地產(chǎn)市場整體態(tài)勢
1、住宅項目開盤情況

2、商業(yè)項目開盤情況

◆從開盤數(shù)量上看，09年11月份開盤總數(shù)有10次（龍江雅苑開了兩次），比10月份開盤次數(shù)環(huán)比增加了66.67%。
◆從區(qū)域分布上看，11月開盤區(qū)域主要集中在滇池板塊和北市板塊，10月開盤區(qū)域則主要集中在南市區(qū)和西市區(qū)。
◆從物業(yè)類型上看，11月商業(yè)項目開盤數(shù)量比10月增加了3個，10月僅有一個商業(yè)項目開盤。住宅項目開盤數(shù)量變化不大，保持在5-6個/月。
◆從建筑形態(tài)上看，11月份開盤項目以小高層和高層為主，沒有多層項目，而今后多層項目隨著審批制度的規(guī)定將會越來越稀缺。
◆從推房套數(shù)上看，11月共推出住宅產(chǎn)品1261套，比10月推出的住宅產(chǎn)品2303套減少了29.61%。11月推出商業(yè)272套，相比10月的41套商業(yè)數(shù)量增加了接近7倍之多。
◆從銷售狀況上看，11月開盤的住宅項目銷售情況良好，整體銷售率達到86%，月光寶盒、財富一號等項目推出的房源已銷售一空。商業(yè)方面銷售表現(xiàn)亦不俗，整體銷售率超過90%。

二、供需及價格分析

1、本月開盤項目情況
（1）市場供應(yīng)分析

從市場供應(yīng)來看，09年11月與10月的供應(yīng)類型相似，均是普通住宅、公寓和商業(yè)的類型。區(qū)別在于，11月公寓比重上升了14%左右，商業(yè)比重也上升了16%左右。

（2）開盤銷售情況分析

從市場銷售情況來看，09年11月公寓和商業(yè)的銷售比率要高于上月，主要原因是中央金、奧宸•財富廣場的公寓推出即熱銷。

（3）昆明市房產(chǎn)交易整體情況分析

根據(jù)昆明房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，2009年11月共交易9734套物業(yè)，相較上月增加了35.85%，本月成交面積達到81.66萬平米，合計交易金額43.42億元，測算本月交易均價為5316.39元/平米。

各區(qū)域成交面積占比分布

各區(qū)域成交金額占比分布

按照區(qū)域劃分本月成交面積最高是南市區(qū)，其次是北市區(qū)；成交金額南市區(qū)排名第一，其次是中心區(qū)。

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