一個商業(yè)項目的發(fā)展?jié)摿εc增值空間，與項目所有區(qū)位價值有著密不可分的關聯(lián)。一個區(qū)位的通達性，標示性是最為重要的。只有擁有好的交通情況和標示情況，才會有良好的人流和關注度。如此一來一種無形的資產就以廣而告之的形式的向外展示。區(qū)位價值中還隱含了重要的一方面就是該區(qū)域能夠輻射了多少受眾客群。輻射的受眾客群中擁有該項目業(yè)態(tài)消費潛力的占有比例。還有很重要的一點就是周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的分布情況。主要的就是看該區(qū)域內其他的商業(yè)業(yè)態(tài)，是否能起到相輔相成的作用。

一個項目是否擁有準確的市場定位，合理的業(yè)態(tài)劃分，將直接影響到該項目的市場氛圍的形成和將來的市場潛力的發(fā)展。那么如何準確的市場定位，合理的業(yè)態(tài)劃分呢？那么就要做到三大統(tǒng)一，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經營。做到三大統(tǒng)一后，盡可能的和周邊的商業(yè)群體溶為一體，相輔相成，減少不必要的惡性競爭。長期以往，一個良好的市場氛圍將會逐漸形成。項目的潛力的發(fā)展將逐漸顯現(xiàn)。

那么對于商鋪的市場，未來的租金的定價與同區(qū)商鋪租金的相比較定位即可。對于相對穩(wěn)定的區(qū)域市場來看，租金的年回報率在5%-8%。一般市場發(fā)展的前兩年屬于市場培育期,如果一個商業(yè)項目的發(fā)展?jié)摿εc增值空間，與項目所有區(qū)位價值有著密不可分的關聯(lián)。一個區(qū)位的通達性，標示性是最為重要的。只有擁有好的交通情況和標示情況，才會有良好的人流和關注度。如此一來一種無形的資產就以廣而告之的形式的向外展示。區(qū)位價值中還隱含了重要的一方面就是該區(qū)域能夠輻射了多少受眾客群。輻射的受眾客群中擁有該項目業(yè)態(tài)消費潛力的占有比例。還有很重要的一點就是周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的分布情況。主要的就是看該區(qū)域內其他的商業(yè)業(yè)態(tài)，是否能起到相輔相成的作用。

那么對于商鋪的市場，未來的租金的定價與同區(qū)商鋪租金的相比較定位即可。對于相對穩(wěn)定的區(qū)域市場來看，租金的年回報率在5%-8%。一般市場發(fā)展的前兩年屬于市場培育期,如果該區(qū)域的處在市場培育期的話，租金的年回報率將穩(wěn)定在5%左右，當市場培育期結束的話，租金的年回報率將會達到8%，甚至達到10%。那么有些項目除了年回報率的收益以外，自身的物業(yè)發(fā)展升值都是相當可觀的，縱觀深圳、東莞、廣州的商鋪的物業(yè)升值，部分商鋪已經達到了100%的自身增幅。

商鋪投資提出5點建議：1、商鋪的進深以不超過15米為宜，商鋪過深在視覺感受上超出了心理承受范圍。2、商鋪的高度也是一大看點，如果商鋪的高度達到5.5米，甚至達到近6米左右。此類商鋪完全可以做成兩層，大大的增加了商鋪的使用面積。3、商鋪的實用率是在投資上很被看重的一點。商鋪的實用率不宜低于80%，如果能購買到實用率達到95%以上的商鋪，就屬于超值投資項目了。4、商鋪的產權年限是40年，在挑選商鋪的時候一定要看清商鋪產權年限是多長時間，否則將直接影響到投資的收益。5、在購買商鋪投資特定項目的時候可能會注重一些更加細枝末節(jié)的東西。普通的商鋪是否擁有排煙管，沒有排煙管的商鋪即不宜經營餐飲類的業(yè)態(tài)。

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