2010年1月昆明房地產(chǎn)市場分析

二、2010年1月昆明市開盤項目分析

1、1月項目開盤情況
（1）住宅項目開盤情況
2010年1月昆明市（含郊縣）住宅項目合計開盤12次，其中南亞風(fēng)情第壹城、百富琪各開盤兩次。開盤項目多分布在中心區(qū)和南市區(qū)，其中中心區(qū)項目數(shù)量占整體開盤項目的58%。

從建筑形態(tài)上看，1月份開盤項目產(chǎn)品類型相對單純，除銀杏人家純推別墅外，其他項目以高層、小高層為主，90%的開盤項目推出產(chǎn)品都是（含）高層、小高層。

從銷售狀況上看，1月開盤的住宅項目共推出2926套，銷售2039套，銷售業(yè)績良好，整體銷售率達到70%，中心區(qū)項目雖然區(qū)位、配套優(yōu)勢明顯，但價格偏高，銷售率在60%左右，與中心區(qū)相比，南市區(qū)項目更受青睞，南亞風(fēng)情第壹城推出即告售罄，錦江嘉園也有超過80%的銷售率。

表：2010年1月昆明市住宅項目開盤信息

（2）商業(yè)項目開盤情況
2010年1月共有兩個項目商業(yè)物業(yè)開盤，均不是純商業(yè)項目。板塊分布分別是一環(huán)內(nèi)和嵩明縣。從銷售情況來看，中心區(qū)的非常天地推出的商業(yè)面積偏小，數(shù)量不多，但由于區(qū)位優(yōu)勢，銷售情況較好。銀杏人家由于處在嵩明新區(qū)，整個區(qū)域目前人流非常少，不具備商業(yè)氛圍，投資者更熱衷于購置別墅，商業(yè)的銷售率偏低。

表：2010年1月昆明市商業(yè)項目開盤信息