2010年1月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2、開盤項(xiàng)目供需及價(jià)格分析
（1）市場(chǎng)供應(yīng)分析
2010年1月共供應(yīng)了3076套物業(yè)，其中普通住宅供應(yīng)2918套，別墅供應(yīng)8套，商業(yè)供應(yīng)150套。同上月一樣，本月沒有供應(yīng)公寓物業(yè)。從下圖可以看出，本月普通住宅供應(yīng)量較上月增加了1866套，增長(zhǎng)率為177%。主要是因?yàn)殚_發(fā)商更愿意在年頭發(fā)力，1月開盤數(shù)量較多。

別墅項(xiàng)目自2009年10月以來沉寂了三個(gè)月之久，在2010年1月開始向市場(chǎng)上供應(yīng)產(chǎn)品，本月主要供應(yīng)別墅的項(xiàng)目是錦江嘉園和銀杏人家。商業(yè)物業(yè)在去年12月中沒有供應(yīng)，而在本月又開始復(fù)蘇。

圖：2009年10月-2010年1月開盤項(xiàng)目供應(yīng)變化

（2）開盤銷售情況分析
2009年10月至12月普通住宅銷售率基本保持在80%以上，2010年銷售率有所下滑，僅為69%，但并不表示本月銷售情況不好。本月實(shí)際開盤消化了1892套普通住宅，比起前幾個(gè)月銷售數(shù)量有增無(wú)減，但由于本月供應(yīng)量很大，從而影響銷售率降低。

表：2009年10月-2010年1月開盤項(xiàng)目銷售變化

（3）開盤成交價(jià)格分析
2010年1月開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格較上幾個(gè)月有明顯增長(zhǎng)，一方面是由于本月開盤項(xiàng)目多分布在中心區(qū)域，整體價(jià)格偏高，另一方面是隨著區(qū)域發(fā)展成熟，部分非中心區(qū)域的項(xiàng)目，如南市區(qū)的南亞風(fēng)情第壹城、錦江嘉園等項(xiàng)目，價(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升。普通住宅均價(jià)已接近9000元/平米。

本月別墅銷售主要是嵩明銀杏人家項(xiàng)目，該項(xiàng)目是近期內(nèi)體量較大的別墅項(xiàng)目，根據(jù)開盤現(xiàn)場(chǎng)人氣來看，雖然開盤價(jià)格屬于嵩明縣較高水平，但銷售率仍達(dá)到80%。

圖：2009年10月-2010年1月開盤項(xiàng)目均價(jià)變化

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