一、2010年1月房地產(chǎn)市場整體供求態(tài)勢
1、供應(yīng)情況分析
2010年1月昆明市共有2個項目拿到預(yù)售許可證，供應(yīng)面積達(dá)到8.3萬平米，與上月月環(huán)比，本月供應(yīng)面積減少132.11萬平米，減少幅度達(dá)到94.09%。下圖可以看出，昆明市房地產(chǎn)月度供應(yīng)量基本穩(wěn)定，除2009年底有一次集中放量供應(yīng)的表現(xiàn)外，2010年初重又穩(wěn)步回歸。
圖：2009年10月-2010年1月房地產(chǎn)供應(yīng)變化
2010年1月昆明市新增上市交易項目是嘉仕苑和壹湖御景園，兩個項目區(qū)域均分布在南市區(qū)的東南板塊經(jīng)開區(qū)，其中嘉仕苑（案名為東城國際嘉仕苑）是普通住宅，以小高層建筑為主，壹湖御景園是別墅項目。
表：2010年1月供應(yīng)項目情況
2、成交情況分析
根據(jù)昆明市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，2010年1月共交易7988套物業(yè)，本月成交面積達(dá)到59.81萬平米，合計交易金額32.44億元，測算本月交易均價為5424元/平米。
至去年10月以來房地產(chǎn)交易量連續(xù)三個月走高后，2010年1月昆明市房地產(chǎn)成交量開始下滑，成交套數(shù)減少2577套，環(huán)比降低24.39%，成交面積減少29.96萬平米，環(huán)比降低33.37%。降幅之所以大，主要是由于2009年年底許多房地產(chǎn)利好政策面臨時效問題，購房者為了追趕政策“末班車”，搶在年底出手購房，導(dǎo)致年后1月成交量與去年成交量相差較大。
圖：2009年10月-2010年1月房地產(chǎn)成交面積變化
由于2010年1月房地產(chǎn)成交數(shù)量萎縮，整體成交金額也減少了9.33億元，減少幅度為22.34%。但從成交均價來看，2010年1月成交均價達(dá)到5424元/平米，環(huán)比增長16.57%，主要原因是1月份龍江雅苑、南亞風(fēng)情第壹城、候谷花園等項目價格較高且成交量較大，影響到月度整體均價。
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