2010年1月昆明市二手房市場分析

一、2010年1月昆明市二手房整體發(fā)展分析

近四個月以來，昆明市二手房掛牌均價持續(xù)節(jié)節(jié)高升，平均增長率約2.81%，至去年12月二手房均價首次突破6000元/平米后，本月價格更是直追6400元/平米，環(huán)比增長2.78%。與去年10月相比，1月二手房掛牌價格上漲457元/平米，增長率7.73%。

二手房價格持續(xù)上揚，一方面源自2009年房地產(chǎn)市場整體回暖，二手房成交量明顯回升，另一方面，城中村改造對二手房租售也起到很大的推動作用，但隨著近期政府出臺的二手房優(yōu)惠政策變動后，未來二手房供需是否還如2009年般旺盛，還有待進(jìn)一步觀察。

2009年10月-2010年1月二手房價格變化

按照交通環(huán)線來看，1月一環(huán)內(nèi)均價較上月上漲286元/平米，環(huán)比增長率3.92%，上漲幅度平穩(wěn)；一二環(huán)間上漲385元/平米，環(huán)比增長6.77%，上漲幅度高于一環(huán)內(nèi)；二環(huán)外上漲547元/平米，環(huán)比增長9.94%，是本月二手房增長幅度最大的區(qū)域。

2009年10月-2010年1月環(huán)線二手房價格變化

二、2010年1月昆明市二手房區(qū)域特征分析

從不同區(qū)域的二手房掛牌均價來看，一環(huán)內(nèi)區(qū)域是購房者比較青睞的區(qū)域，與交通、配套還待完善的區(qū)域相比，一環(huán)內(nèi)二手房相對價格較高，掛牌均價已接近7600元/平米，滇池板塊隨著近幾年發(fā)展逐步成熟，二手房市場也比較活躍，價格接近6300元/平米。

2010年1月不同區(qū)域二手房價格

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